Он не является жилой недвижимостью, к которой по законодательству может применяться возврат денег (НК РФ, ст. 220, п.1, пп. 3 и 4). Поэтому возврат денег при покупке гаража не рассматривается. Читайте также про имущественный налоговый вычет:→ Налоговый вычет за покупку двух квартир в 2018 году;→ Возврат НДФЛ при ипотеке: примеры в 2018 году;→ Заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году. Расчет налогового вычета при продаже гаража Итак, если гараж находился в собственности до 3 лет, продавец вправе заявить о возврате денег с уплаченного налога от вырученной при продаже прибыли. Если права собственника регистрировались в 2016 г., то рассматриваемый срок владения гаражным строением увеличивается с 3 до 5 лет. В любом случае расчеты производятся по единой формуле и с учетом предельной величины 250 тыс. руб.
Налоги на гараж
При этом, необходимо выделить ряд особенностей такого налогообложения в случае с оформлением дарственной:
- начисляется налог на стоимость подаренного гаража и земли под ним, отмеченную в технических документах;
- плательщиком является лицо или несколько лиц, к которым гараж поступает в дар;
- налог не оплачивают ближайшие родственники дарителя.
В категорию близких членов семьи, которые не должны уплачивать налог со стоимости подаренного имущества включают:
- супругов;
- детей, в том числе и усыновленных;
- внуков;
- родителей;
- бабушек и дедушек;
- братьев и сестер.
Иначе начисляется налог с дохода, полученного при наследовании гаража. В этом случае, наследники должны заплатить определенный процент от стоимости строения и участка под ним после того, как заявят свои права.
Стоимость гаража при продаже — предельная сумма вычета) * 13%: (450000—250000) * 13%= 26 тыс. 26 тыс. руб. Подпадает ли под вычет продажа земельного участка вместе с гаражом? Все без исключения собственники гаража оплачивают налог на землю, где он расположен.
Исключением являются ситуации, когда такие участки земли находятся в собственности кооператива (иной организации). Посему даже если у льготной категории пенсионеров в собственности помимо гаража есть земля, то в таких случаях у них тоже возникает необходимость платить налог на землю при продаже.
Пенсионеры-собственники, так же как и остальные граждане, вправе воспользоваться имущественными вычетами в отношении операций по земельному участку и расположенному на ней строению, если эти объекты находились у них в собственности до 3 (с 2016 г. — 5) лет.
Какой налог за гараж придется заплатить?
- копии (и оригиналы) персональных документов;
- заявление налогоплательщика на возврат денег;
- форма 2-НДФЛ;
- форма 3-НДФЛ (годовую декларацию можно подавать до 30 апреля в следующем после продажи году);
- договор купли-продажи гаража (мены и др.);
- финансовые документы по расходам (чеки, ордера, выписки из банка и т. п.);
- правоустанавливающие документы (о праве собственности)
Декларация по части прибыли, которая образовалась при продаже гаража, подается в том случае, если он находился в собственности менее 3 лет (с 2016 г. — менее 5 лет). Превышение трехлетнего (пятилетнего) срока освобождает физическое лицо от уплаты налога с прибыли и, соответственно, снимает с него обязательство по подаче формы 3-НДФЛ.
Точный список необходимых документов следует уточнять заранее у налогового инспектора.
Что нужно знать о налоге на землю под гаражом
- Собственниками как капитальных, так и самодельных строений.
- Владельцами, имеющими свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости.
С 2015 года базой в имущественном налогообложении выступает кадастровая стоимость объекта, представляющей собой расчетную цену, отражающую его конкретную полезность на рынке на конкретную дату. В результате для начисления имущественного налога на гараж берутся два показателя:
- его кадастровая стоимость, отмеченная в кадастровом паспорте;
- ставка налога, определяемая на уровне регионального законодательства.
При этом базовая ставка по имущественному налогу на гараж закреплена в главе 32 НК РФ и составляет 0,1%.
Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2018 году
- продавец владеет гаражом более трех лет.
Важно помнить, что если отсчет срока владения осуществляется в отношении строения, расположенного в ГСК, то его нужно вести со дня полной выплаты пая. Объясняется это тем, что хозяин гаража становится его собственником именно с этого момента, а не c даты регистрации своего права в Росреестре.
Чтобы оплатить подоходный налог с продажи необходимо:
- На следующий год после сделки явиться в налоговую инспекцию.
- Заполнить декларацию о получении дохода.
- Получить бланк квитанции и произвести его оплату.
При дарении гаража ставка подоходного налога является такой же, что и при его продаже и равняется 13%.
Налог на гараж: особенности обложения и выплаты
Расчет налога происходит таким образом: цена сооружения умножается на ставку налога и на коэффициент-дефлятор. При этом размер ставки зависит от цены гаража:
- когда цена гаража, умноженная на коэффициент, не превышает 300 тыс.
руб. — 0,1%;
- если стоимость, умноженная на коэффициент, в пределах 300-500 тыс. руб. — 0,1-0,3%;
- когда стоимость сооружение превышает 500 тыс. руб. — 0,3-2%.
Муниципалитет самостоятельно устанавливает ставку налога и коэффициент в зависимости от обстоятельств. Обычно такие цифры размещают на сайтах администраций, и приблизительную суму можно легко посчитать самостоятельно.
Налоговый вычет на землю под гаражом
Пенсии » Пенсионный налог » Земельный » На гараж для пенсионеров Гараж относится к объектам нежилой недвижимости. Налогообложение гаража, который находится в собственности пенсионера, состоит из двух частей: ОГЛАВЛЕНИЕ:
- Налог на землю под гаражом для пенсионеров в 2018 году
- Платят пенсионеры налог с продажи гаража?
- Какие льготы на владение гаражом имеют пенсионеры в 2018 году?
Налог на землю под гаражом для пенсионеров в 2018 году Пенсионеры не имеют никаких льгот по уплате земельного налога, только если это не зафиксировано в региональных законах.
Так как налог на землю относится к региональным, то муниципальные образования могут устанавливать льготные ставки налогообложения для пенсионеров или вовсе обнулять для них налог. Порядок уплаты земельного налога будет зависеть от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца.