Согласно Статье 22 Жилищного кодекса РФ перевести помещение состояние соответствующее жилому можно путем его переделки под определённые стандарты. Эти стандарты относятся к пожарной безопасности, санитарным нормам и должны быть оформлены по закону. Содержание статьи:

  • 1 Перепланировка и переустройство помещения с согласия собственников
  • 2 Требования к жилому помещению
  • 3 Документы необходимые для перевода помещения в категорию жилых
  • 4 Процедура
  • 5 Сроки перевода

Перепланировка и переустройство помещения с согласия собственников Российское законодательство позволяет переводить помещение из нежилого в жилое, в случае если оно соответствует техническим и санитарным нормам для проживания людей, а также имеет изолированный статус.

Перевод из жилого в нежилое 2018 согласие собственников жилья

Перевести жилое помещение в многоквартирном доме в нежилой фонд для обустройства магазина возможно только при условии согласия абсолютно всех собственников квартир в этом доме. Санкт-Петербургский городской суд апелляционным определением от 09.09.2014 N 33-12044/2014 по делу N 2-3607/2014 отказал в удовлетворении апелляционной жалобы собственнику квартир, приобретенных им для перевода в нежилой фонд с целью обустройства магазина.

Проект по перепланировке и переустройству квартир не был согласован Администрацией Фрунзенского района Санкт-Петербурга по причине того, что отсутствовало решение всех собственников многоквартирного дома, а в протоколе общего собрания собственников содержался ряд замечаний к данному проекту. Собственник счел такой отказ несправедливым и обратился с исковым заявлением в суд.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ. Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция Для этого следует соблюдать несколько условий:

  • Состояние дома и квартиры соответствует техническим нормам и не находится в аварийном состоянии.
  • Лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на законных основаниях, обладает правом на жилое помещение.
  • Осуществление деятельности в помещении не перечит нормам и требованиям, не представляет дискомфорта для жителей дома, проживающих по соседству.
  • Проведение собрания собственников жилья для — перевода в — нежилой фонд Иначе его можно оспорить, или вообще считать несостоявшимся.

Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: (в ред.
Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см.

Перевод нежилого помещения в жилое

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. (в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) (см.


текст в предыдущей редакции) 6. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо. 7.
Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле: Исковое заявление в суд о переводе статуса помещения (бланк) Примеры из судебной практики: Решение Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33а-17326/2017 Решение Краснодарского краевого суда по делу № 33-17296/2017 Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу 33а-6959/2017 Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.
Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме 2018

Вниманиеattention
Кроме того, статья 44 ЖК РФ предусматривает, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае перепланировка квартир для устройства магазина затрагивала общее имущество собственников дома — часть фундамента и земельного участка.

Поэтому, с учетом норм части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, определяющей, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются только по общему соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом, апелляционный суд признал отказ в согласовании перепланировки квартир законным и отказал истцу.

  • Передача документов в жилищный комитет.
  • Получение постановления местной администрации, разрешающего перевод.
  • Выполнение перепланировки.
  • Получение акта о вводе помещения в эксплуатацию в качестве нежилого объекта.
  • Получение нового свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта объекта.
  • Пакет необходимых документов Для осуществления перевода жилья в нежилой фонд заявитель представляет такие документы:
  • заявление о переводе;
  • правоустанавливающая и правоподтверждающая документация;
  • технический паспорт помещения и план квартиры;
  • поэтажный план дома (при переводе квартиры);
  • проект перепланировки.

К сведению! Правоустанавливающая документация, план квартиры и поэтажный план здания не являются обязательными.

Перевод помещения из нежилого в жилое 2018 согласие собственников

Для перевода квартиры на втором или третьем этаже необходимо, чтобы под ней находились так де нежилые помещения. Кроме того нежилое помещение должно иметь отдельный вход.
Недопустим доступ через подъезд, холл или тамбур. Это практически исключает возможность перевода квартиры выше первого этажа. Из прочих аспектов стоит отметить такие условия: В помещении должны отсутствовать жильцы И зарегистрированные граждане При площади квартиры более 100 кв.м.

Инфоinfo
Должен иметься запасный выход Недопустимы любые обременения В отношении переводимого помещения При неудовлетворительном состоянии квартиры Собственник должен сделать ремонт Некоторая сложность может возникнуть при переводе помещений в зданиях историко-культурной ценности. В таком случае потребуется отдельно согласовывать процесс с госорганами.

В частном доме Перевод отдельно стоящего жилого помещения в нежилое более прост.
А значит это выкинутые на ветер и время деньги. Стоимость наших услуг Стоимость зависит от количества квартир в доме, но не менее 49 тыс. рублей. В том числе стоимость всех работ с привязкой к количеству квартир составляет от 900 руб. до 2000 руб.
Важноimportant
Наши специалисты помогут: Подготовить необходимые документы. Жилищный Консультант Перевод квартиры в нежилое помещение в 2018 году регламентируется главой III Жилищного кодекса РФ.

Условия процедуры описаны в статье 22 . Выполнить операцию, можно в двух случаях : когда отсутствует возможность проживания людей в квартире, из-за его несоответствия нормам СЭС и правилам противопожарной безопасности; если процедура признана целесообразной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *