Оно подтверждает, что за данным гражданином числится определенная доля в рассматриваемом жилом посещении.

  • Кадастровый и технически паспорт на данный объект.
  • Выписка из единого реестра регистрации прав собственности.
  • Справка с описанием объекта.
  • В случае приобретения доли лицом, находящимся в законном браке, необходимо письменное разрешение на проведение сделки от второго супруга.
  • Выписка из домовой книги.
  • Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
  • Также в обязательном порядке необходимо приложить письменные уведомления, отправленные на имя остальных собственников. Они могут быть без ответа. Самое главное показать их наличие, что свидетельствует о том, что они были в курсе намерений продать данным собственником свою часть.

Новые правила продажи доли в квартире

Вниманиеattention
Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору.

В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков. По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов.
Инфоinfo
После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности. Четвертый этап. Государственная регистрация сделки Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

Важноimportant
Для этого продавец и покупатель доли должны обратиться в один из следующих органов:

  • учреждение Росреестра;
  • Многофункциональный центр.

Перед обращением за регистрацией сторонам необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Подтверждающий документ нужно будет приложить к заявлению о регистрации.


Помимо этого контрагенты должны представить следующие документы:

  • договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
  • уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
  • официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
  • общегражданские паспорта участников сделки.

Помимо личного обращения, стороны могут выполнить все формальности через представителя.

Как проходит продажа доли в квартире

Типовой сложностью при продажи доли является поиск компромиссных решений, которые бы удовлетворяли интересы всех собственников. Конфликт интересов часто порождает судебные тяжбы, направленные на прекращение долевой собственности или на конкретизацию механизма эксплуатации квартиры каждым из собственников.
Долевая собственность в квартире может реализовываться в следующих вариантах: • рыночная продажа;• дарение;• мена;• включение доли в наследственную массу. Интересно, что если квартира имеет обременения в форме арестов, залога или иных идентичных ограничений, то они расцениваются как преодолимые препятствия, которые не запрещают проведение сделок с объектами недвижимости.

Купля-продажа доли в квартире в 2018 году

Важно! Если по каким-либо причинам условия продажи изменились, необходимо снова уведомить об этом всех собственников, иначе у них есть право ходатайствовать в суде о предоставлении им преимущественных прав на приобретение. Исключением считается корректировка цены в большую сторону.

Когда не работает Есть только один случай, когда доля в квартире может быть продана с полным игнорированием преимущественного права – реализация на публичных торгах. Так возмещают свои убытки кредиторы, продавая долю должника, оказавшегося несостоятельным, в счёт долга.

И здесь существует ограничение: не всякую квартиру законом разрешено продавать за долги.

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

Риски рассматриваемых сделок сводятся к нескольким моментам: • воля покупателя всегда ограничена интересами иных собственников; • доля не имеет конкретных географических границ, что может провоцировать возникновение понятия «чужая территория»; • возможность оспаривания первоначальной сделки иными владельцами. Особенности продажи доли ребенка сводятся к деталям: • предложение другому собственнику права покупки доли несовершеннолетнего; • обеспечение гарантий сохранения прав несовершеннолетнего на жилую площадь аналогичного размера и качества; • документальное фиксирование отказов иных собственников; поиск альтернативных обеспечений детей.

Налоги при реализации доли возникают у продавцов, чьи имущественные права возникли менее 3 лет назад. С суммы, полученной от осуществления сделки, нужно исчислит налог на доходы физических лиц по традиционной схеме.
Начиная с четырнадцати лет, допускается прописка детей по любому адресу, в том числе и отдельно от родителей. В ситуации с ребенком-собственником разрешение органов опеки обязательно. Должно быть представлено подтверждение, что несовершеннолетний не будет ущемлен в своих правах. То есть ему будет предоставлена аналогичная жилплощадь, и условия проживания будут не хуже.

Как пример, продается квартира в Москве и взамен приобретается жилье где-нибудь в пригороде. Возможно, условия проживания неплохие, но цена аналогичных долей совершенно разная.

Опека может потребовать выделения доли ребенку в соответствии со стоимостью доли в столичной квартире. Возраст несовершеннолетнего тоже имеет значение. До четырнадцати лет интересы ребенка представляет законный представитель (родитель, опекун).

Истец может заявить о невозможности совместного проживания в двухкомнатной квартире с фактически чужим человеком или иначе мотивировать необходимость срочной продажи. Однако решение суда всецело зависит от сопутствующих обстоятельств. Первостепенное значение имеет размер доли собственника. Суд может обязать несогласного на продажу владельца продать свою долю остальным собственникам, если они в состоянии ее выкупить.

Также важно место проживания ответчика. Если гражданин фактически проживает в квартире, то принудить его к продаже доли нельзя даже в судебном порядке. Единственными вариантами становятся способы с дарением или залогом.

Если недвижимость приватизирована Право собственности на приватизированную квартиру ничем не отличается от права, полученного при покупке квартиры или ином способе получения имущества в законное владение.

Продажа доли в квартире в 2018 году пошаговая инструкция

Порядок определения долевой собственностия Пошаговая инструкция продажи доли в квартире Если один из собственников несовершеннолетний Продажа доли если один из собственников помещения против Как продать долю квартиры в ипотеке Документы для продажи доли в квартире Налог с продажи доли в квартире в 2018 году Процесс продажи недвижимого имущества – это дело привычное и несложное. Достаточно найти покупателей, юридически правильно оформить сделку и получить от покупателя денежные средства.

Но ситуация усложняется, если в качестве реализуемого объекта выступает не вся квартира. Продажа доли в квартире в 2018 году не менее популярна, чем поиск покупателя на полноценную квартиру или дом.

Такой вариант купли–продажи используется если, например, жилплощадь получена по завещанию на нескольких наследников.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *