Агентский договор с правом заключения агентом договоров аренды

I Yь»≥v▓%уф≈]ц│÷3б&┌{а├ЕGв7n═4xМ{эПFт5B,ФLИ6ыr0 zоцK╓К<<Н*▄*яEГЦдZ+╛┬ц*A,╠╓1!Ж┬Ч╝ИЭ╫[· 1▀╫▄xП²ыh █╔╠÷Hп(6М█ТеШшЧЦфEIv┴▒н0╡Н0Y┘ю$МdDFYЁTцX╞⌡kXK╟╞uP╛ГtEёт²╣─5lт<▌2ЕП\уюRБф»Ю┌DmБ’QхЙХЩЛЪб*б╟■?ХCR?C48ФSJ°хФE╡[я▓Arг’√7qzэу У╨Z┤▄G2E_KзEаыщ-N»MД▄К ╔╫╜z╘М}╘e0╜╪iy▄J;xВ╝■Ne┬ъ[email protected]еS4╡]▒]∙бкщзДнBtЯН(жC╬Ю╕╠VЧ}┼2╕Лk≈Cf√╛+IяK⌠k╧Ч┐k╚Ц▄Y²I7h╡?┬МS╝Ц╣▒├█°цюпН с U▀Yj!╜У{╕-ш│╜#СГI!╒y≥х )ЖяB8╣▄ЦGoчЙ╛1╥К/:█Сэм╝К▓ЬPдVь6┬»^■5╨`∙Hd»гвд б╓┐a²╛УG┌MЙV└P≤TЯ╕≤wм-╬H ╜╠╡┌╒_XКQ’\╝ХbkртЁ║fYф&└;2В +│Яgf─O├цhТ╥ г╞Z■ьёp≥1╪:▄└▓,8╝L╢D┐ЪOт█!S4R·н’WQг│xzш.й╢@ФыUьr▓╧T▒p B├мEm╗РM’-²⌠Rdг╢╓:в┼ЬЧ╞н©Q6А=XC╡фЯr·╕╖`ж░╛▒Mu╥▒=Dы0+▓e Гю▓%Сж╦ы╨eq3Ы|Д2]$╟Y√├┐∙м]lьСэ:`╕▌`■UAв╖kqкзО Xt╩DбN⌠Bмтв0≤E`с∙MW1j/м║ ╜┼╛/дYqФсGX©Hъоy╨P╒▐Ёm╕нZ╙UзK╞╥┬d∙HЩUж~╡9wNV▓,_╜o╛]ц_▒(m│║ █Ттo6Ы3╚и█╩3G└X╟e&/k&vL·3е)■{╙,К$·ЕХПХjе╤3гНбЕ8╟╜╒D┴U96ОS╜эE`%╪(²█]-^Х©j■∙ьднЦАHю√dc╫о└E▓),█╩QЩCseЬ█ъd7Д╝zШБ4─В╙ls&╢гГБП╟юДи|╙.Иу»└^m2╪≤├q^%Б·А║$=Ш0≈∙5⌡),!тZ\Ы▓╞Ы9х┼V┬в!иЖ[.

Агентский договор на заключение договоров аренды помещения

Стороны агентского договора (договора доверительного управления имуществом) вправе предусмотреть, что предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг будет осуществлять также агент (доверительный управляющий). Кроме того, в этом случае арендодатель (агент, доверительный управляющий), выступающий в качестве посредника, перевыставляет счета коммунальных организаций в адрес арендатора с выделением сумм НДС.

Важно

При этом арендатор вправе принять к вычету сумму налога на основании счета-фактуры, выставляемого агентом (доверительным управляющим), которые в данном случае выступают арендодателями. Таким образом, основным отличием агентского договора (договора доверительного управления имуществом) от договора аренды является то, что все функции арендодателя передаются собственником имущества агенту (доверительному управляющему).

Агентский договор на аренду недвижимости

Отличие агентского договора от договора доверительного управления Сравнивая договор доверительного управления имуществом с агентским договором (поручения или комиссии), следует отметить отличия действий агента и доверительного управляющего, предопределенных соответствующими договорами. Во-первых, при доверительном управлении происходит обособление имущества, передаваемого в доверительное управление, от иного имущества собственника и имущества доверительного управляющего.

Во-вторых, агент по договору может выступать от имени принципала (собственника), а по договору доверительного управления это исключено. В-третьих, по агентскому договору агент может вступать в субагентские отношении, возложение обязанностей доверительного управляющего на третье лицо неприемлемо.

Заключение агентом договора

В-четвертых, агентский договор всегда возмездный, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах. В-пятых, в отличие от доверительного управляющего, собственник имущества (принципал) вправе вмешиваться в деятельность агента по исполнению поручения.
В-шестых, договор доверительного управления недвижимым имуществом обязательно подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе. Вопросы налогообложения По договорам аренды, заключаемым между агентом (доверительным управляющим) и арендаторами, порядок налогообложения, оказания и оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг аналогичен указанному выше.

Единственное отличие – все вопросы, связанные с налогообложением, в данном случае разрешает агент (доверительный управляющий), а не собственник имущества.

Договорные схемы арендных отношений

Момент оказания услуг по настоящему Договору определяется датой, указанной в Акте-отчете, в соответствии с Приложением №. 4.3. Вознаграждение выплачивается единовременно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Агента не позднее банковских дней с момента перечисления Клиентом денежных средств за право пользования Помещением в размере не менее 2-х месячной арендной платы за Помещение и подписания Сторонами Акта-отчета.
4.4.

Внимание

В случае пролонгации Договора Аренды Помещения, а равно в случае заключения с Предложенным Клиентом или аффилированным с ним лицом Договора Аренды Помещения на второй и последующий сроки аренды, повторная выплата Вознаграждения Агенту не производится. 5. ПОРЯДОК ПОДПИСАНИЯ АКТА ПРЕДСТАВЛЕНИЯ КЛИЕНТА И ОТЧЕТА АГЕНТА 5.1.

Агентский договор. на поиск арендатора для аренды коммерческой недвижимости

Заключительные положения 9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. 9.2. Все изменения или дополнения к настоящему договору действительны, если они подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон.

9.3.

Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. 9.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи].
В случае если спор не будет разрешен Сторонами путем переговоров в течение рабочих дней с момента его возникновения, каждая из Сторон вправе передать спор на рассмотрение в Арбитражный суд г. в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. 11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 11.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформляются в письменном виде путем подписания уполномоченными представителями обеих Сторон дополнительных соглашений.
Все изменения и дополнения, оформленные надлежащим образом, являются неотъемлемой частью Договора. 11.2. Уведомления, сообщения и иные документы будут считаться переданными Стороне должным образом, если имеется почтовое уведомление об их вручении, либо они доставлены нарочным, либо имеются иные письменные доказательства, подтверждающие передачу соответствующих документов адресату.
11.3.

Агентский договор с правом заключения агентом договоров аренды

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями Договора. 7.2. Стороны не несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение вызвано нарушением другой Стороной своих обязательств по Договору.

Стороны также не несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это вызвано действием обстоятельств непреодолимой силы. 8. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 8.1.