Сделка также регулируется общими положениями договора купли-продажи (статьи 454-491 ГК РФ). Специального закона, устанавливающего статус ГСК, на 2017 год не существует. На такой потребительский кооператив распространяются нормы статьи 116 ГК РФ. Правовой статус ГСК как некоммерческой организации регламентируется уставом такого юридического лица. Договор купли-продажи гаража Сделка подписывается заинтересованными сторонами и должна содержать доскональные сведения о предмете покупки. Возможно, что гараж расположен на чужой земле либо построен незаконно. Перед куплей-продажей следует удостовериться, что гараж не подлежит сносу и не является объектом судебного разбирательства. Между физическими лицами Большая часть таких договоров заключается между гражданами – жильцами многоквартирных домов. Договор должен содержать паспортные данные таких лиц.
Договор купли-продажи гаража
Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя. Образец Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем.
Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц. Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.
Договор купли-продажи гаража без документов: скачать
Возможные проблемы и пути решения Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект.
Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.
Закон раа
Условия Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем. Стороны также определяют порядок передачи средств:
- наличными;
- через банковскую ячейку;
- аккредитив.
Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.
Ответственность сторон Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа. Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).
Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере. Как составить? Законом не предусмотрен специальный бланк договора.
Договоркупли-продажи недвижимого имущества
Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой. При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб. Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю. В ГСК Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК. Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю. В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.
Бланкер.ру
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности «Покупателя» на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов. 12. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации.
14. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 15.
Купля-продажа гаража через мфц
20…… года, бланк серии ………… № ………………………
Как оформить куплю продажу гаража
Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров. Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы. Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ. По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости. При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки.
Обозначаются:
- квадратура помещения;
- сведения об отсутствии обременений.
Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.
Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте. С земельным участком При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка.
Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности. ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.
Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин. Без документов Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае.
Заключение договора купли-продажи гаража
Скачать образец для заполнения можно здесь. Государственная пошлина По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.
Сроки Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку. Получение готовых документов о собственности на гараж По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив.
Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.
Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность. Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году) Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц. Читать также: МФЦ для бизнеса — что это такое, какие услуги оказывает Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.