Договор купли продажи квартиры подводные камни

Удостоверьтесь, что квартира собственность одного собственника ( не долевая). Особое внимание холостым продавцам. 4) Если квартира – общая долевая собственность, собственники других долей квартиры имеют преимущественное право покупки доли. Покупая долю проконтролируйте продавца: он обязан уведомить других собственников долей квартиры о продаже и условиях. При покупке квартиры у долевых собственников необходима проверка юридической чистоты в отношении каждой доли и собственника каждой доли. Кроме того, выясняется причина возникновения долевой собственности на квартиру. Если это приватизация, выясняется наличие лиц, располагающим правом пожизненного проживания (пользования) в квартире. Вы можете получить квартиру «с фаршем», выселить такого жильца вы не сможете даже через суд.

• Наследство в истории квартиры – отдельный повод задуматься о целесообразности покупки.

Договор купли продажи квартиры в рф. подводные камни

И все бы ничего, но покупатель остается после этого не только без квартиры, но и без денег, поскольку вернуть их очень сложно, а порой невозможно! Сделки попадают в разряд оспоримых в случае нарушения прав членов семьи, первоочередных покупателей, наследников или учредителей юридических лиц. Не нужно путать оспоримые сделки с ничтожными, которые признаются таковыми и без решения суда. Подробно про ничтожные сделки прочтите позже в статье: Ничтожные сделки с недвижимостью Нарушение прав несовершеннолетних Это самая распространенная ситуация на сегодняшний день.
-Почему? -Потому что много сделок произошло и происходит с применением Материнского ( семейного) капитала , сертификатов «Молодая семья», в которых деньги выделяются на улучшение жилищных условий всех членов семьи.

Договор купли-продажи квартиры подводные камни (риски)

Но после оформления документов выяснилось, что К психически не здоров и не имеет права осуществлять такие сделки. Договор был расторгнут.

• Участие в сделке юридических лиц. Покупатель должен насторожиться, если продавцом недвижимости выступает организация.
• Квартира была приобретена продавцом на материнский капитал.
  Важно

  По закону такое жилье оформляется на всех членов семьи, включая детей. А при продаже доли детей должны быть оформлены на другой жилплощади. Если продавец проигнорировал это правило, сделка может быть признан незаконной.
• Владелец жилья – частично недееспособный гражданин.