Консультация юриста - Договор найма жилья между физ лицами в устной форме

Ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя по умолчанию, если иное не предусмотрено договором. Переоборудовать жилое помещение в случае, если оно существенно изменяет пользование в нем, наймодатель может осуществить только с разрешения нанимателя. Обязанности нанимателя. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии, вносить своевременно плату, а также если договором не предусмотрено иное, то коммунальные платежи. Замена нанимателя в договоре найма может быть произведена с согласия наймодателя, а также лиц проживающих с ним. В случае смерти нанимателя или его выбытия договор найма продолжает действовать, нанимателем становится лицо, которое проживало с умершим нанимателем с согласия всех проживающих.

Содержание:

Договор найма жилья между физ лицами в устной форме

Если такого согласия не достигнуто, то проживающие в жилом помещения лица будут считаться сонанемателями. Поднаем жилого помещения может производиться в случае если договор найма заключен на срок более одного года (если иное не предусмотрено договором). Заключение такого договора допускается только с согласия наймодателя, при этом, ответственность несет по прежнему наниматель помещения.
Должны быть соблюдены условия о норме площади на одного человека. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения.
На договор поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. Срок заключения договора найма. Срок договора найма не может превышать пяти лет.

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами

Правила заключения договора аренды (найма) квартиры между физическими лицами Отсутствие официального документа предполагает риски для владельца квартиры:

Недобросовестные съемщики могут игнорировать правила использования жилья.
Собственник квартиры не сможет отсудить деньги за невыплату коммунальных услуг и арендную плату.
Компенсация испорченного либо украденного имущества владельца без данной бумаги будет не возможной.
Полиция не будет принимать заявление при проблемах со съемщиками жилья, если нет официального документа аренды.
При причинении квартирантами убытка соседям компенсировать все придется владельцу.

Действующие нормативы Вопросы аренды регулируются ГК РФ. Долговременное соглашение подлежит госрегистрации, просмотреть которую можно на портале Росреестра.Процедура заключения договора зависит от того, кто является арендатором.

Договор найма в устной и письменной формах

Важно

В нем также расписываются все коммунальные услуги, которые оплачивает наниматель и тарифы на них. Важно в этом документе оговаривать условия оплаты при изменении стоимости данных услуг. Обычно, жильцы вносят платежи за все услуги, которые фиксируются счетчиками (газ, электричество, вода), а за прочие услуги вносит плату хозяин квартиры.

Но тут возможны варианты в зависимости от конкретных договоренностей, зафиксированных письменно. Желательно при этом приложить к договору график этих платежей. В таком договоре указывается адрес квартиры и ее размеры.

К грамотно оформленному договору прилагается также опись имущества, находящегося в квартире: техники, мебели и прочих. Указываются их состояние и имеющиеся в них дефекты. Это бывает необходимо в случае порчи этих вещей. Хозяин квартиры тогда может требовать возмещения убытков вплоть до суда.

Особенности составления договора аренды квартиры между физическими лицами

Внимание

Обеспечивать доступ в арендуемые помещения представителей Арендодателя для необходимого контроля за соблюдением условий договора, осмотра и ремонта сетей электроснабжения, телефонных и компьютерных сетей, системы отопления и кондиционирования и т.д. Выходя из квартиры выключать все электрические приборы из розеток, в том числе электрочайники и компьютеры; кондиционер выключать с пульта. При понижении температуры воздуха ниже нуля, во избежание обледенения наружного блока кондиционера и его поломки, прекратить использование кондиционера и сдать пульт Арендодателю.

2.2.7.

Курение в арендуемом помещении запрещено.

2.3. Арендатор не имеет права передавать права и обязанности по договору третьим лицам. Сдача помещений в субаренду, а так же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о совместной деятельности запрещены.

2.4.

Устный договор аренды

Договор может содержать разного рода специфические условия, например, право арендатора на:

передачу квартиры в субаренду;
автоматическую пролонгацию договора;
преимущественное право на выкуп квартиры.

Особенности составления договора аренды квартиры Распоряжаться недвижимостью вправе только ее законный хозяин:

Поскольку собственником неприватизированной квартиры является муниципалитет, передавать ее в пользование можно исключительно с согласия ЖЭКа или иного обслуживающего учреждения.
Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц (например, вследствие приватизации или наследования), возможна множественность на стороне арендодателя.
Если недвижимость пребывает в общей совместной собственности супругов, арендодателем может выступать любой из них.

Составление договора аренды квартиры между физическими лицами

Инфо

Важно помнить, что если в договоре не стоит срок, значит, он автоматически станет долгосрочным. Форма договора найма между физическими лицами Договор найма квартиры обычно заключается в письменной форме. Чтобы обе стороны были уверены в безопасности сделки, нужно все продумать тщательно.

В договоре нужно прописать некоторые основные условия:

Преамбула. Там содержится информация о предмете договора, это недвижимость, которая сдается в найм. Также указывается адрес, срок, правоустанавливающие документы, количество жильцов.

Стороны.
Тут нужно указать паспортные сведения (ФИО, серию паспорта, кем он выдан).
Права и обязанности. В отношении наймодателя фиксируется, какая допустимая периодичность проверки жилья на его состояние, снятие показаний со счетчиков и прочее.

Обязательные пункты в договоре аренды квартиры между физлицами 2018 году

в) в случае отчуждения арендуемого помещения.

5.3. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно в случаях:

а) нарушения Арендатором условий настоящего договора.
б) необходимости проведения неотложных работ с целью ликвидации угрозы жизни, здоровью людей или причинению иного ущерба, требующих безотлагательного освобождения помещений, о чем Арендодатель письменно или устно уведомляет Арендатора.
в) отказа Арендатора на оплату арендных платежей по новым ставкам, в случае их увеличения.
г) в случае необходимости Арендодателю проведения ремонта в арендуемом или смежных помещениях, если осуществление ремонта невозможно без освобождения помещения.
д) в случае необходимости использования помещения Арендодателем для собственных нужд или иных целей.

Форма договора найма квартиры между физическими лицами

И даже тот, кто не является титульным собственником по документам.

Он может действовать лишь с письменного согласия брачного партнера (ст. 253 ГК РФ). Если арендный договор подлежит госрегистрации, сотрудник Росреестра потребует оформить заявление-согласие супруга нотариально.

Предельно важен срок заключения договора:

Согласно ст. 51 ГК, аренда недвижимости сроком на год и более подлежит госрегистрации в ЕГРП.
Чтобы избежать необходимости госрегистрации нужно заключить сделку на срок менее года. Если стороны договорились о помесячной арендной плате, то итоговый срок действия должен составить 11 месяцев.

Упрощенный вариант договора аренды квартиры ГК РФ обязывает стороны арендных правоотношений придерживаться письменной формы.