Это Ваши деньги! Плюс смотрите структуру тарифа, есть ли там деньги на текущий ремонт, в каком объеме. 4. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Самый классный пункт, который, на практике, отсутствует в подавляющем большинстве договоров. Если вы не будете платить за квартиру – что будет? Пеня! Если УК один раз не уберет двор, что будет? А если УК не сделает ежегодный весенне-осенний осмотр дома? (чтобы узнать ответ — посмотрите свой договор управления!) У Вас есть договор управления или Вам предложили его заключить. На что нужно обратить внимание?
- Срок договора. Обычно УК ставят его по умолчанию на 5 лет. Требуйте 1 год с возможностью пролонгации.
- Порядок расторжения договора. Никаких штрафных санкций для собственников, никаких «если доказали нарушение договора» и тому подобного.
Типовой договор управления многоквартирным домом образец бланк
- выбирать подрядные организации для выполнения тех или иных работ;
- требовать от жильцов многоквартирного дома своевременной и надлежащей оплаты коммунальных услуг;
- проверять правильность и правдивость переданных показаний приборов учета;
- при необходимости обеспечивать доступ к помещениям общего пользования сторонним лицам для устранения аварии или каких-либо неполадок;
- привлекать для осуществления работ сторонние организации;
- присутствовать на общих собраниях собственников жилых помещений;
- реализовывать прочие права, не противоречащие действующему законодательству.
Порядок отчета УК о работе и контроль ее деятельности Как правило, четкий порядок отчета управляющей компании перед собственниками содержит сам договор.
Образец договора управления многоквартирным домом (часть 1)
Давайте кратко рассмотрим состав договора. Состав (структура) договора описана в ст.
договора по типам
Уполномоченный представитель Собственников — Собственник помещения, представляющий интересы всех Собственников помещений МКД при взаимодействии с Управляющей компанией, государственными и муниципальными органами власти, избранный решением общего собрания Собственников помещений МКД. В договоре можно предусмотреть, что такой представитель освобождается от оплаты платежей по управлению МКД (по п. 5.1.4 настоящего Договора) за счет средств иных Собственников помещений. 2.14. В отношениях с Исполнителями Управляющая компания действует от своего имени и за счет Собственника в его интересах.
3. Предмет Договора 3.1.
Договор управления многоквартирным домом
Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора. 4.4.4. Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, предусмотренные настоящим Договором (Приложение ,4). 4.4.5. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительный период, истребовав от Управляющей компании счет — квитанцию.
4.4.6. Требовать от Управляющей компании возмещения убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением Управляющей компанией своих обязательств по Договору в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, ( постановление Правительства РФ ). Предусмотреть выплаты неустойки (пени и штрафы) за неисполнение (просрочку исполнения) условий Договора управления. 4.4.7.
An error occurred.
Российской Федерации; г) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации; д) если температура воздуха в жилом помещении МКД (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и, если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в Приложении № 4 к настоящему Договору; е) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения Собственника о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их не предоставлении; ж) Собственник вправе потребовать от Управляющей компании уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных Договором. Получить полный текст 6.12.
Договор управления
Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней. 4.1.4. Вести учет расходов и доходов по обслуживанию МКД и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. 4.1.5. Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать базу данных (или документацию), отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (в т.
ч. и паспорт МКД). 4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД.
Состав общего имущества многоквартирного дома Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома? Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Договор управления мдк с приложениями образец
Приложение — «Требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 10.5. Приложение — «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту». 10.6.Приложение — «Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда». 10.7. Приложение — «Предельные сроки устранения неисправностей».
10.8.
« » 201 г.
В данном пункте в обязательном порядке необходимо предусмотреть ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств сторонами, фиксацию таких фактов неисполнения. Также рекомендуется указать на досудебный порядок урегулирования споров.
- Порядок расчетов. Данный пункт имеет существенное значение, поскольку, фактически, управляющая компания оказывает услуги, за которые, впоследствии, вправе рассчитывать на получение вознаграждения.
- Именно поэтому необходимо включать в договор условия относительно расчётов через специальную единую систему, чтобы у собственников жилья всегда была возможность проверить все операции с денежными средствами. Выше приведены те особенности, на которые необходимо обращать внимания, как при подписании самого договора, так и в ходе его действия.
Речь идет о необходимости правильно отразить информацию о многоквартирном доме и составе общего имущества (запирающие устройства, коммуникации, лифты, двери, стены и т.п.). Подробнейшее описание такого имущества дает возможность требовать от УК устранения неисправностей такого имущества. В противном случае это влечёт расторжение такого договора в упрощенном порядке
- Субъекты договора.
На стороне заказчика выступают все собственники жилья в многоквартирном доме, которые решение о заключении такого соглашения также принимают на общем собрании. Немаловажным фактом является и подбор управляющей компании (проверка на сайте налогового органа, запрос о предоставлении учредительных документов и т.п.).
- Права и обязанности сторон. Здесь, как и при подготовке любого иного документа необходимо исходить из особенностей предмета.
- Ответственность сторон.