Договор задатка при покупке квартиры ипотека образец 2016

Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту. Какая оптимальная сумма задатка? Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры. Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна. Покупка квартиры: аванс или задаток? Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости.

Договор задатка при покупке квартиры

Важно

Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь.

Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации. Существует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план.
Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя. В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения.

Как выглядит образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку

Внимание

ПОКУПАТЕЛЬ», с одной стороны, и гр. именуемый (ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с другой стороны, заключили настоящее соглашение: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. ПОКУПАТЕЛЬ передал, а ПРОДАВЕЦ получил задаток в размере рублей, в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры № , расположенной на этаже дома № по адресу: ,принадлежащей ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании (далее по тексту – «Квартира»). 1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ.

Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей. 1.3.

Договор задатка при покупке квартиры образец бланк

Инфо

Главная » Справочная » Документы » Как выглядит образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку Задаток при покупке недвижимости за счет жилищного кредита является гарантией исполнения продавцом и покупателем своих обязательств. Если сделка не состоится по вине покупателя, он потеряет внесенную сумму; по вине продавца – он будет обязан вернуть её в двойном размере. Передача денежных средств оформляется отдельным соглашением.

Правильно составить его поможет образец договора задатка при покупке квартиры в ипотеку. Основные пункты документа:

1. Информация об участниках соглашения. Они именуются задаткодатель и задаткополучатель. Тут вносятся их ФИО, паспортные сведения и адреса регистрации. Максимальное отражение личных данных поможет в суде в случае возникновения спорных ситуаций.
2. Сумма задатка и параметры объекта недвижимости.

Законом предусмотрено несколько вариантов обеспечительной гарантии будущей сделки, одним из них является задаток. Это некая сумма денег, которая передается продавцу потенциальным покупателем с целью гарантировать заключение сделки в дальнейшем. Задаток является предоплатой за покупку любой недвижимости, в том числе квартиры.
Нужен договор задатка при покупке квартиры Гражданский кодекс регулирует данный момент в правоотношениях сторон, предписывая особые правила, относительно задатка. Так, по правилам, внесенный задаток должен быть возвращен несостоявшемуся покупателю в двойном размере, если сделка не состоялась по вине продавца. А так же последний должен компенсировать весь ущерб, который был вызван такой отменой сделки для второй стороны.

Образец договора задатка при приобретении квартиры

Под понятием «задаток», не отнесенным к наиболее распространенной юридической терминологии, рассматривается денежная сумма в заранее установленном и оговоренном сторонами размере, которая вносится потенциальным приобретателем в качестве гаранта совершения покупки. Проведение указанной процедуры допустимо в ряде ситуаций, когда покупатель жилой собственности стремится утвердить за собой право на приобретение жилого объекта. Особенности сделки купли-продажи Заключение договора задатка подразумевает наличие ряда особенностей, с которыми сталкиваются обе стороны.
За участниками сделки изначально закреплено право на самостоятельное определение и установление суммы вносимого задатка. Существует также ряд определенных нюансов, с которыми придется столкнуться сторонам так или иначе.

Как заключить соглашение о задатке при покупке квартиры

• сумма залога, порядок его внесения, а так же условия его возвращения в случае, если сделка не состоится.

При этом не лишним будет написать и расписку, и лучше всего будет, если продавец ее напишет ее от руки. В ней необходимо указать:

• сумму (как цифрами, так и буквами);
• назначение этой суммы;
• ссылку на договор задатка;
• краткое описание объекта продажи.

Надо иметь в виду, что, говоря о задатке, закон подразумевает:

• отказываясь от сделки, покупатель не претендует на возврат внесенной им суммы;
• нарушив условия, продавец будет возвращать задаток в двойном размере;
• возврат задатка возможен при наличии каких-либо уважительных причин, закрепленный соглашением обоих сторон.

Договор задатка должен составляться в числе двух штук, заверения в нотариальной палате не требует.

Оформление аванса при ипотеке

• Для банка снимается копия расписки от продавца, в которой тот подтверждает получение всех денежных средств, предусмотренных задатком.
• Договор вступает в силу.
• С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:

• указаны владельцы той квартиры, которая выставлена на продажу;
• указаны покупатели;
• отмечены сведения, подтверждающие личности участников сделки;
• указана стоимость сделки;
• задаток должен быть написан как цифрами, так и прописью;
• отмечены сведения, касающиеся квартиры;
• обозначена ответственность за несоблюдение договора.

Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти.

ДОГОВОР ЗАДАТКА при покупке квартиры. г.Н.Новгород год ФИО, гражданин РФ, года рождения, пол , паспорт № выдан года отделением , код подразделения , адрес регистрации и места жительства: , именуемый в дальнейшем Продавец, и ФИО, гражданин РФ, года рождения, пол , паспорт № выдан года отделением , код подразделения , адрес регистрации и места жительства: , именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Настоящим стороны договорились о том, что Продавец обязуется продать (передать в собственность), а Покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до года квартиру, расположенную по адресу: по цене ( ) рублей. 2. Указанная квартира состоит из жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет (прописью )кв.

м., расположена на этаже жилого дома.

Таким образом, указанное соглашение не может считаться предварительным договором в силу прямого указания закона. Однако его практическое применение при совершении сделок приобретения квартиры заключается именно в согласовании сторонами важнейших условий будущего договора – предмета, суммы оплаты и обязанности продать квартиру на оговоренных условиях. Что влечет за собой несоблюдение письменной формы соглашения Данное соглашение не рассматривается законодательством как самостоятельный договор, а при определении формы его заключения не указывает на недействительность при нарушении требования к форме.

Если соглашение заключается не в простой письменной форме, а на основании устных договоренностей между сторонами, оно не может признаваться недействительным по этому основанию.

Договор задатка при покупке квартиры ипотека образец 2016

Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись. Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Задаток при покупке квартиры: бланк СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные) г. » » г. Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.