Если кадастровая ошибка выявлена после подписания акта согласования границ

Для представителей, выступающих в суде на стороне взыскателя, требуется наличие нотариально удостоверенной доверенности. Сроки рассмотрения Составляют не более двух календарных месяцев с момента подачи иска. Могут продлиться, если суд затребует дополнительные основания для подтверждения правомочности иска. Государственные пошлины К исковому заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины в размере 300 рублей. При положительном решении суда, в Росреестр уплачивается 350 рублей при постановке участка на кадастровый учёт или 2 тысячи рублей – при регистрации имущественной сделки. Доказательная база Прилагается к исковому заявлению, при условии документального оформления.

Если кадастровая ошибка выявлена после подписания акта согласования границ

Для чего это нужно? Если владелец объекта недвижимости узнал о том, что сведения о его собственности не соответствуют реальному положению вещей, то необходимо как можно быстрее исправить ошибку. Ведь если тот же земельный участок оформлен неправильно, этот может влиять на размер земельного налога.

Важно

Есть риск, как переплатить, так и заплатить меньше. Но и во втором случае это не на пользу налогоплательщику: когда выяснится правда, придется не только внести все неуплаченные взносы, но и заплатить пеню. К тому же, факт наличия ошибок в реестре может выясниться в самый неподходящий момент — например, когда собственник решит продать участок.

Инфо

Это помешает оперативно оформить документы, а возможно, и вовсе расстроит сделку. Как доказать? Чтобы внести правки в реестр объектов недвижимости, одного желания недостаточно.

Какой должен быть акт согласования границ при исправлении кадастровой ошибки

Внимание

В завершении выдвинуть требования восстановить границы и устранить нарушения. Когда иск буде удовлетворен, можно подать заявку на восстановление границ собственного участка земли.

Обстоятельства дела В ходе разбирательства суд рассматривает следующее:

• были ли согласованы границы с соседями;
• имеются ли документы на право собственности землей;
• совпадают ли данные в паспорте на землю с межевым планом;
• чьи права нарушены, и кто их нарушил.

Решение При рассмотрении искового заявления суд может принять несколько решений:

• перераспределить границы;
• зарегистрировать права на новый земельный участок;
• аннулировать кадастровый паспорт;
• аннулировать межу.

Необходимые документы Кроме искового заявления потребуется собрать пакет документации.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Подробная информация об ответственности специалистов содержится в статье 14.35 административного кодекса. Статья 14.35 КоАП РФ Если умышленные действия инженера нанесли крупный или особо крупный ущерб собственнику объекта или государству, то, согласно статье 170.2 Уголовного кодекса, специалист может быть оштрафован на сумму от ста до пятисот тысяч рублей, либо лишен права заниматься определенной работой и занимать некоторые должности в течение трех лет.
Статья 170.2 УК РФ Исправление кадастровой ошибки с 2018 года В 2018 году законодательные акты, касающиеся правового регулирования земельных вопросов, претерпели ряд изменений. Так, в 2018 году Кадастровая палата объединилась с Регистратором.
По этой причине кадастровая ошибка теперь именуется реестровой.

Акт согласования границ

К сожалению, он не устранил всех подводных камней, о которые может «споткнуться» физлицо или организация, желающие внести сведения об объекте недви­жимости в государственный кадастр. Сегодня для постановки на кадастровый учет земельного участка необходимо представить в территориальное управление Федерального агентства кадастра (далее — Кадастровая палата) заяв­ление с приложением документов, состав которых определен ст.

22 вышеупомянутого закона (в част­ности, это межевой план, неотъем­лемой частью которого является акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями). Законом предусмотрено три результата согласования границ:

• смежный землепользователь подписывает акт;
• смежный землепользова­тель, уведомленный надлежащим образом, не подписывает акт, о чем в этом акте делается соответствую­щая отметка.

Оспаривание актов согласования границ земельного участка

Здесь используются документы, подтверждающие:

• наличие недостоверных сведений;
• правомерность требования об исправлении ошибки.

Например, документы и справки, подтверждающие правильность установления границ. Допустимо использовать выписку из административного архива или похозяйственной книги, в которой могут отражаться искомые сведения. В число доказательств могут войти акты нового межевания и свидетельства со стороны:

• кадастрового инженера;
• соседей;
• предшествующих правообладателей и т.п.

Главными моментами в подтверждении правомерности иска могут стать заключения экспертов по землеустроительным работам. Определение сторон иска Истцом в процедуре выступает заинтересованное лицо, чьи гражданские права нарушились в результате допущенной ошибки.

Аналитика публикации

Суд установил, что координаты точек участка земель общего пользования, непосредственно граничащего с участком истца, не соответствуют фактической границе между территориями. Таким образом, возникло наложение земель общего пользования на участок заявителя, что нарушает права собственников данного участка.

Суд с помощью специалистов установил верные координаты участков и внес соответствующие изменения, чем исправил кадастровую ошибку. Еще один пример из судебной практики: В районный суд поступил иск с требованием устранения препятствий в пользовании своим земельным участком, а именно, невозможности перенести забор.

В качестве доказательства представлен акт выноса в натуру границ участка. Суд назначает экспертизу, которая подтверждает факт ошибки в местоположении смежного участка. Вопрос о наличии кадастровой ошибки на судебном заседании не ставился.

Местоположение границ: кадастровая ошибка

Наиболее распространённые причины допущения недочётов следующие:

1. Устаревшее геодезическое оборудование, не допускающее произвести точные замеры координат поворотных точек ЗУ.
2. Нарушения при привязке плана участка к местности, в связи с использованием неверных или устаревших кадастровых сведений.
3. Недобросовестно произведённые вычисления кадастрового инженера, на которых построен план расположения границ ЗУ.
4. Погрешности в замерах, изменившие конфигурацию или площадь участка при выносе границ в натуру.

Если проблема не выявится при постановке на учёт – она может стать камнем преткновения при имущественной сделке с недвижимостью. То есть, при регистрации сделки, по положениям Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г., любая неточность становится основанием в приостановке процедуры регистрации на один календарный месяц.

• Недвижимость
• Земельное право
• На моем участке (СНТ, 47:07:1512002:5) была исправлена кадастровая ошибка. Ошибка заключалась в том, что координаты по ГКУ были сдвинуты на 3м.
  Координаты вернули по фактическому землепользованию. Важно: площадь и конфигурация участка не изменились.

  
  В акте согласования границ стоит только моя подпись как собственника, однако сосед утверждает, что надо согласовывать все границы, в т.ч. и с ним. И на этом основании пытается оспорить межевой план. Перерыл все законы, и приказы, не могу найти документ, по которому который бы разъяснил когда надо согласовывать ранее согласованные границы, а когда достаточно только подписи собственника для случая исправления кадастровой ошибки при сохранении конфигурации и площади.

  
  Т.е. нужна как можно более точная ссылка на документ (номер дата, раздел, параграф, …) Спасибо.

Выглядит он следующим образом: Межевой план Этот комплексный документ фиксирует новые данные (например, сведения об изменении или уточнении границ участка), которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для исправления ошибки. Форма документа представлена ниже: Требуется ли обращение в Росреестр после внесения исправлений в ГКН? С 1 января 2018 года в земельном законодательстве появились новые исправления: ГКН и ЕГРП объединяются в Единый государственный реестр, в связи с чем больше нет необходимости уведомлять одну инстанцию при изменениях в документах другой, теперь все происходит централизованно.

Как устранить ошибку через суд? Если стороны, интересы которых затрагиваются при внесении изменений касательно земельного участка в ЕГРН, не могут прийти к добровольному соглашению, то правка вносится на основании решения суда.

Если кадастровая ошибка выявлена после подписания акта согласования границ

Такое несоответствие – это результат невнимательности сотрудника кадастра либо некорректного функционирования программного продукта.

• Кадастровая ошибка. Случается из-за того, что изначально характеристики объекта, описанные в направленных для внесения в базу бумагах, не совпадали с реальными. Отличительная черта в том, что она совершается в процессе оформления бумаг. Сам ОКУ не может ее обнаружить.

Кроме того, все ошибки можно классифицировать по разным признакам:

• По источнику возникновения. Сюда относятся неточности, допущенные по вине органов госвласти; операторские; возникшие при конвертации данных, при внесении информации в документацию, базу данных; появившиеся из-за некачественной обработки исходных данных.
• По типам данных о кадастре.

Свернуть Ответы юристов (5)

• Все услуги юристов в Москве Проверка договора аренды Москва от 3600 руб. Приватизация земли Москва от 25000 руб.

Похожие вопросы

• Как зарегистрировать границы земельного участка, если сосед не подписывает акт согласования границ? 10 Декабря 2017, 14:39, вопрос №1840810 11 ответов
• Сосед не подписывает акт согласования границ, как можно урегулировать данную проблему? 28 Ноября 2016, 04:23, вопрос №1455053 2 ответа
• Что делать, если муниципалитет отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка? 02 Ноября 2016, 18:04, вопрос №1428853 2 ответа
• Кто может подписать акт согласования границ земельного участка в СНТ? 26 Мая 2017, 13:57, вопрос №1648248 1 ответ
• Кадастровый номер на гараж не существует.