Если покупатель покупает квартиту с долгом прежнего владельца то чей это долг

Особенности купли-продажи жилья В целом, процесс купли-продажи жилья с долгом происходит по стандартной схеме. Алгоритм будет следующим:

1. Проверка наличия обременений.
2. Проверка выписки с лицевых счетов.
3. При наличии долгов необходимо решить, кто их будет оплачивать и в каком порядке.
4. Оформление договора.
5. Регистрация сделки в Росреестре.

Крайне важно указать точную сумму долга и прочие условия, касающиеся погашения. Вернуться к содержанию ↑ ○ Как регулируется? В общем порядке купля-продажа регулируется Главой 30 ГК РФ. К ситуации с наличием долга имеют отношение следующие документы:

1. Ст. 196 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по искам, касающимся долга составляет три года. Это значит, что выплачивать задолженность, образовавшуюся ранее, не нужно.
2. Ст.ст.

Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?

Инфо

Следует отметить, что квитанция за оплату услуги иногда приходит отдельным бланком и при этом имеет не всегда понятную интерпретацию. Довольно трудно бывает уточнить – произведена ли оплата за услугу.

Поэтому следует задавать вопрос напрямую продавцу, когда в последний раз капитальный ремонт оплачивался. А также следует требовать подтверждений – чек или справку.

Важно

Проблемы с управляющей компанией Новому собственнику в любом случае необходимо заключить договор на оказание коммунальных услуг. А также потребуется открыть лицевой счет, потому что старый не перерегистрируется автоматически.

УК обычно начинают при заключении новых договоров вспоминать о долгах старого собственника. Новый владелец имеет полное право «отправить» УК к прежнему собственнику, поскольку он не обязан оплачивать долги.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?

Как правило, если сотрудники УК видят бесперспективность своих претензий, то оставляют беседы по поводу долгов. Однако известны случаи, когда изобретательные представители управляющих компаний предпринимали более изощренные способы выбивания долгов.

Внимание

Имеют место отказы в выдаче справок о регистрации, отказы от создания новых личных счетов (для оплаты коммунальных услуг), а также зачисление новых платежей в счет погашения задолженности. Известен пример, когда одна управляющая компания передала данные о должниках частной коллекторской компании.

Все перечисленные методы являются незаконными, а относительно передачи долгов коллекторам история закончилась плачевно для менеджмента УК. В этом случае имела место передача персональных данных, на что должники своего согласия, естественно, не давали.
Поэтому против руководителей УК были возбуждены дела об административном правонарушении.

Купили квартиру с долгами по жкх…

На рынке недвижимости сегодня удастся найти интересные для покупателя варианты. Примером такой бы парадоксально это ни звучало. Оценим сделки послужит покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам, каковы реальные риски для новых владельцев в подобных ситуациях и определимся, как поступить людям, которые стали жертвой собственной беспечности и недобросовестности продавца.
Содержание

• Как поступить при покупке
  • Правильные действия обманутого собственника
  • Меры предупреждения
• А как быть продавцу
  • Договариваемся о погашении суммы
  • Документальное оформление сделки
• Рекомендации

Как поступить при покупке Сначала разберемся с ситуациями, когда новые владельцы неосознанно купили квартиру с долгами по коммуналке.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Отказать в участии могут только в случае несоответствия документов требованиям. В назначенный день все участники собираются для вскрытия конвертов.
Тот, кто указал самую высокую стоимость может приобрести квартиру с учетом выплаченного задатка. По итогу проведения торгов оформляется протокол аукциона. Этот документ заменяет договор купли-продажи. ✔ Продажа жилья банком-кредитором Залоговая квартира не является арестованной. Собственник такого жилья перестал выплачивать ипотеку и банк изъял недвижимость для реализации с целью погашения долга в досудебном порядке.
Залоговая квартира может продаваться тремя способами:

1. Продажей занимается риэлторское агентство, курируемое банком.
2. Проведение открытых торгов.

Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Если человек неосознанно приобрел жилье с долгами, при общении с представителями ТСЖ уместно настаивать на собственной правоте Вторым шагом тут становится поиск предыдущего владельца и предъявление этому человеку требований погасить накопленные суммы недоимки. Конечно, на этом этапе вероятно появление проблем – ведь недобросовестный продавец, скрывавший реальную ситуацию при совершении сделки, скорее всего, избежит подобного «общения». Однако нежелание оплачивать задолженности прошлого квартиросъемщика – законное право нового владельца жилья. Отметим, что выполнение описанных выше методов не гарантирует отсутствия проблем с коммунальными службами, но станет весомым аргументом при судебном разбирательстве.

Когда служащие ТСЖ настаивают, чтобы покупатели жилья оплачивали задолженность за свет, газ, воду и другие услуги, собственнику целесообразно подать судебный иск на эту компанию.

Жилищный консультант

Учитывайте, что в случаях с накоплением неуплаченных взносов за капремонт, дело становится заведомо проигрышным. Но в иных ситуациях уместно доказывать правоту именно этим способом.

Меры предупреждения Сегодня на вопрос, можно ли купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, риэлторы отвечают положительно. Причем здесь новым собственникам уместно проверить состояние счетов продавца, запросив справку об отсутствии задолженности или ЕПД.

Учитывая, что мошенники пойдут и на подделку документов, в таких ситуациях целесообразно обратиться прямо в обслуживающую компанию или уточнить информацию о долгах онлайн. Чтобы не стать жертвой мошеннической схемы, покупателю целесообразно еще до заключения сделки проверить задолженность по выплатам ЖКХ Если целью покупателя становится экономия на покупке недвижимости, и человек намеренно ищет «проблемные» квартиры, тут схема действий меняется.

Квартира с долгом: как не платить по чужим счетам

Обычно составляется договор у нотариуса, в котором прописывается, что все долги обязуется выплатить новый владелец. Процедура оформления договора в 2017 году не отличается от процедуры 2018 года.

Следует отметить, что такое решение является полностью самостоятельным. Для начала покупатель должен поинтересоваться полной суммой долга:

1. Для этого достаточно сформировать запрос в УК.
2. После чего нужно уведомить УК о том, что собственник жилья поменялся.

   Для этого необходимо приложить копию договора купли-продажи.

Квитанция за капитальный ремонт Несмотря на все, есть оплата за капитальный ремонт. Если по данной квитанции имеется задолженность, то гасить её обязан новый владелец. Согласно Жилищному кодексу долги за капитальный ремонт переходят от старого собственника к новому.