Готовый бизнес план с расчетами по сдаче в аренду квартир

Внутренняя норма рентабельности — 88%. Средняя чистая ежемесячная прибыль —77 275. 2. Описание бизнеса, продукта или услуги Агентство недвижимости предоставляет услуги по покупке, продаже, сдаче в аренду недвижимости. Основными клиентами являются физические лица, но также планируется оказывать услуги и юридическим лицам. Как таковой сезонности в данном бизнесе нет. Главное — выстраивать свою работу правильно, быть гибким к внешним условиям и их изменению. Основные функции агентства недвижимости:

• Поиск возможных покупателей, арендаторов, общение и установление с ними деловых контактов. Подбор вариантов недвижимости по запросу покупателя или арендатора, ознакомление с выбранным объектом недвижимости.
• Проводя сделку, агентство помогает своему клиенту в сборе и своевременном оформлении пакета документов, согласовывает условия договора.

Бизнес-план агентства недвижимости с расчетами

Варианты квартир Стоимость квартиры, в рублях Чистый доход, в рублях Доход в % Комната 800 000 39 880 4,98% 1 комнатная квартира 1 900 000 96 560 5,08% 2-х комнатная квартира 2 700 000 111 120 3,88% 3-х комнатная квартира 3 500 000 119 680 3,42% Место имеет значение Заработок на торгах по банкротству по методу Шерлока Холмса Денежный поток на доходных домах Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса. Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье.

Внимание

Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше. Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов.

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

План производства Ключевая цель — открытие агентства недвижимости и максимизация его прибыли. 1 этап: Оформление необходимых документов.

• Регистрация предприятия. Это может быть ИП или ООО.
• Нужно использовать следующие коды ОКВЭД — 70.31.1 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.
• Лицензированию данный вид деятельности не подлежит.
• Предприниматель имеет возможность выплачивать ЕНВД.

  Он также может использовать УСН «Доходы» 6% или УСН «Доходы минус расходы» 15 % . Для расчета данного бизнес-плана мы используем ЕНВД.

• Открытие расчётного счёта.
• Также для риэлторского агентства желательно иметь печать, хоть закон и не обязывает.

  Клиентам будет спокойнее иметь на руках договора с печатями.

2 этап: Обзор рынка недвижимости для подбора оптимального помещения.

Бизнес на посуточной аренде квартир: как зарабатывать по 5000 рублей за 1 день

Общие моменты целевой аудитории:

• Социальное положение. Средний класс и выше, поскольку позволить себе покупку квартиры даже в ипотеку могут люди с более высокой заработной платой.
• Материальное положение.
  Важно

  Средний семейный доход составляет от 70 000 до 120 000 рублей. Данная категория может позволить себе ипотечный кредит с ежемесячным платежом от 15 до 30 тыс.

  руб. Для покупателей с более низким доходом нужно рассматривать дополнительные, более экономные варианты приобретения жилья.

• Семейное положение. 60% семейные пары, 30% — одинокие молодые девушки или молодые люди, 10% — остальные.
• Образование.

Как открыть бизнес по посуточной аренде квартир — концепция и финансовые расчёты

Финансовый план Инвестиции в открытие агентства недвижимости. ЗАТРАТЫ НА ОРГАНИЗАЦИЮ БИЗНЕСА, руб. Оформление документов 20 000 Аренда помещения (3 месяца) 48 000 Ремонт 40 000 Мебель 50 000 Техника 120 000 Создание сайта 50 000 Рекламная кампания 100 000 Итого: 428 000 Ежемесячные расходы включают в себя следующие статьи затрат.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ЗАТРАТЫ, руб. Аренда помещения 16 000 Услуги связи 3 000 Транспортные расходы 5 000 Коммунальные услуги 3 000 Средний ФОТ 294 583 Реклама 30 000 Бухгалтерия (удаленная) 3 000 Итого: 354 583 В плане продаж представлены усредненные данные. Возможны ситуации, когда один месяц выручка не будет перекрывать всех расходов, а в другой компания может получить сверхприбыль. В таблице представлены средние проценты комиссии за сделку. Они сильно варьируется в разных регионах. В дополнительные услуги входит следующий перечень услуг.

Alex belozerov blog

Капиталовложения в недвижимость являются одними из самых надежных видов вложений. К тому же, со временем она не обесценивается. Спрос в этой сфере всегда остается высоким.

Для людей жилищный вопрос имеет первостепенное значение. Для решения этой проблемы чаще всего обращаются в агентства недвижимости. Даже в кризисное время этот рынок не испытывает серьезных потерь. Зачастую агентство открывают люди, знакомые с бизнесом в области недвижимости — бывшие риэлторы или эксперты по оценке объектов недвижимости, имеющие опыт работы и наработавшие собственную базу клиентов. Кажущаяся легкость открытия данного бизнеса подвела многих начинающих предпринимателей, в результате неумелых действий которых закрывается большинство агентств.

Бизнес план сдача квартир в аренду

Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома. Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%.

Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее. Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Это один из ликвидных и уникальных активов. Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

• Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду
• Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?
• Место имеет значение
• Новостройка или «вторичка» — что выбрать?
• Сдача квартир посуточно
• Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры.

Пошаговая инструкция как открыть агентство недвижимости

Комиссия (от сделки) 3% 3% 3% 3% 3% 3% Количество сделок в месяц 1 1 1 1 1 1 Средняя сумма сделки 2700000 2700000 2700000 2700000 2700000 2700000 Общий доход с предоставляемой услуги 81 000 81 000 81 000 81 000 81 000 81 000 Сдача жилья в аренду Комиссия (от арендной ставки) 50% 50% 50% 50% 50% 50% Количество сделок в месяц 10 12 14 15 10 11 Средняя сумма сделки 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 15 000 Общий доход с предоставляемой услуги 75 000 90 000 105 000 112 500 75 000 82 500 Сдача офисов и торговых помещений в аренду Комиссия (от ежемесячного платежа) 70% 70% 70% 70% 70% 70% Количество сделок в месяц 5 6 7 8 8 5 Средняя сумма сделки 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 20 000 Общий доход с предоставляемой услуги 70 000 84 000 98 000 112 000 112 000 70 000 Дополнительные услуги 10 000 12 000 17 000 18 000 22 000 24 000 Выручка(доход) итого, руб.
В разных компаниях функционал менеджера по недвижимости может отличаться, но основные направления деятельности схожи, необходимо:

• искать клиентов;
• вести переговоры и консультации;
• сопровождать сделки (сбор документов, оценка недвижимости, заключение договоров);
• проводить мониторинг рынка недвижимости.

Клиент и риэлтор обязательно заключают письменный договор, в котором расписан порядок оказания услуг. Агент представляет интересы клиента по этому договору и должен действовать в соответствии с законами.

Жилищный, семейный, земельный кодексы, нормативы и правовые акты, инструкции и положения, — все эти и другие необходимые в деятельности юридические документы менеджеру по недвижимости нужно знать. Бывает, что в обязанности агента входит и обслуживание клиента после продажи.