Консультация юриста - Как купить квартиру материнским капиталом если уже есть квартира

Материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий. Я слабо представляю себе, как можно купить квартиру на материнский капитал. Цены другого порядка. Можно, конечно, купить квартиру двухкомнатную квартиру, имея однокомнатную, например, взяв ипотечный кредит и тогда часть кредита можно будет погасить из материнского капитала. Надо иметь в виду, что материнский капитал рассчитан прежде всего на жителей небольших городов и сел, где за материнский капитал можно пристроить к уже имеющемуся дому, например, достаточно большую комнату. А для городан эта сумма лишь капля в море. В основном, население увеличивается за счет родов именно в селах, а в городе — только за счет приезжих.

Содержание:

Материнский капитал — можно ли купить квартиру, если уже есть жильё?

Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ, проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество числится в залоге у продавца.
После поступления всех сумм необходимо переоформить собственность в этом госоргане.
Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.
Собственность будет числиться за покупателем на законных основаниях.

Важно! Сделка считается оконченной после составления передаточного акта.

В документе описываются подробно дефекты квартиры.

Можно ли потратить материнский капитал на покупку второй квартиры?

Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

Выбрать способ улучшения жилищных условий.

Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.

Оформить договор купли-продажи.

Зарегистрировать его в органах Росреестра.

Обратиться в отделение ПФ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.

Подождать перевода денег.

Снять обременение с жилья.

Важно! Приведенный алгоритм подходит только для сделок без привлечения ипотечных средств. Если покупка совершается с участием банка, то появляются другие тонкости. Разберем каждый шаг подробнее. Выбор подходящей квартиры На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги.
Ждать их поступления на счет приходится не менее 2 месяцев.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал если уже есть квартира?

Российской Федерации» Последовательность вложений средств в новостройку Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
подписание соответствующего договора (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
регистрация документов в Росреестре;
внесение собственных средств на счет застройщика;
обращение в отделение ПФ с заявлением о распоряжении деньгами МК;
переоформление документов в Росреестре после перечисления бюджетных средств застройщику.

Внимание! В отделение ПФ следует предоставить договор с компанией, занимающейся возведением здания, справки о внесенном и оставшемся платежах.

Материнский капитал на покупку жилья

Инфо

Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

сделку аннулируют в судебном порядке;
получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
в том числе, обяжут вернуть деньги.

Соблюдение имущественных прав детей Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006). Оформление проводится следующим образом:

у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
документы регистрируются в органах Росреестра.

Важно! В нормативно-правовых актах нет пунктов, ограничивающих доли несовершеннолетних.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом уже после покупки квартиры?

Важно

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007. Участие в жилищном кооперативе Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК.

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
официальные данные о суммах:
- уже внесенной;
- оставшейся неуплаченной;
заверенная копия уставного документа объединения.

Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.

Можно ли купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира?

использование средств МК, которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;

выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;

сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ.

Важно! Необходимо предупредить продавца, что часть средств он получит самое раннее через два месяца после совершения сделки. Долевое участие в новостройке Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену. Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии:

70% готовности сооружения (или более);

наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2018 году

Не все люди готовы ждать так долго. Но если продавец согласен, с него нужно взять расписку о согласии и уже с ней идти в банк для подачи заявки на кредит. Документы При покупке жилья под мат.капитал, нужно будет предоставить 2 пакета документов: один – для банка, один – в ПФР. Для банка потребуется стандартный пакет:

Справки о доходах.

Документы, удостоверяющие личность.

Документы на объект сделки.

Расписка или квитанция об оплате по первоначальному взносу.

При приобретении жилья при помощи кредитных средств, нужно будет также оплатить страховку имущества или главного заемщика.
После одобрения заявки на кредит, оформляется договор купли-продажи(бланк можно скачать ниже), и уже с этим договором, необходимо будет идти в пенсионный фонд.

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Купить квартиру на материнский капитал, если уже есть квартира, возможно. В законе «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» сказано, что средства маткапитала могут быть направлены на приобретение недвижимости для семьи. О количестве квартир никаких указаний в документе нет.
А значит, наличие в собственности жилья не препятствует приобретению еще одного на средства материнского капитала. Однако законом предусмотрен ряд особенностей при покупке недвижимости на «материнские деньги». При их соблюдении вы без проблем сможете приобрести и вторую, и третью квартиру на материнский капитал.
Во-первых, если вы собираетесь совершать покупку без оформления ипотеки, воспользоваться сертификатом можно по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. При покупке недвижимости на кредитные средства материнский капитал разрешается использовать сразу после оформления.
Далее, нужно будет разобраться, на какую квартиру вообще можно рассчитывать, в этом случае есть несколько нюансов:

Необходимо учитывать, что на каждого члена семьи (если квартира берется только на детей, то расчет производится соответственно) должно приходится не менее 18 кв.м жилой площади помещения.
Жилье в строящемся доме, скорее всего не пройдет проверку в ПФР: будет достаточно проблематично доказать, что имеет место улучшение жилищных условий.

Если квартира приобретается без привлечения банковских средств, нужно дождаться, пока второму ребенку исполнится 3 года. Если необходима будет банковская поддержка, нужно проверить, работает ли банк с мат.капиталом.

Как купить квартиру материнским капиталом если уже есть квартира

Категории
Общие вопросы
Здравствуйте! Наша семья приобрела однокомнатную квартиру за собственные средства. Я обратилась в пенсионный фонд. Где мне сообщили, что теперь я не могу воспользоваться материнским капиталом, потому что расплатилась полностью. А должна была недоплатить продавцу сумму материнского капитала.

Хотя ранее на сайте пенсионного фонда я данной информации не нашла. Там говорилось, что можно воспользоваться мат. капиталом и после покупки, предоставив документы о собственности. Спасибо. П.С. сертификат на мат. капитал от апреля 2010 года.

покупка квартиры на материнский капитал Свернуть Ответы юристов (5)

Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Оформление сертификата Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007. За сертификатом имеет право обратиться:

мать малыша;
отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
усыновитель;
опекун;
сам ребенок после установления полной дееспособности.

В отделении ПФ нужно будет оформить заявление и сопроводить его документами, доказывающими право на господдержку.