Здесь необходимо отметить еще один родовой признак государственных и муниципальных жилищных программ: ни одна из них не предполагает выдачи наличных. Как правило, деньги перечисляются непосредственно на расчетный счет продавца. Иногда, как в случае с военной ипотекой, они сначала направляются на специальный «блокированный» счет покупателя, а потом уже продавцу. Но происходит это только после того, как уполномоченный на распоряжение средствами государственный орган убедится, во-первых, в юридической чистоте объекта, а во-вторых, в том, что сделка совершена надлежащим образом: произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение к покупателю, исполнены все существенные условия договора купли-продажи (квартира покупателю передана, оплату в части, не покрытой жилищной субсидией, продавец получил).
Можно-ли продать квартиру приобретённую по субсидии?
Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:
- вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
- срок перевода субсидии не всегда короткий;
- волокита с получением одобрения муниципалитета;
- при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.
Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос
- Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996г.
Можно ли продать квартиру купленную по субсидии
Этого сделать вам поможет специалист, который заодно и приготовит все нужные документы. Однако если вы предпочитаете сэкономить, тогда сами можете делать это анализируя похожие квартиры на рынке. При оценке квартиры вам также может помочь аналитик, предложив наилучший вариант.
После этого необходимо подготовить все документы. Тут тоже можно все делать самому или же пользоваться услугами риэлтера. Для этого нужно только оформить доверенность у нотариуса. Ну а после этих этапов нужно искать покупателей и оформлять документы о купли-продажи.
Как можете убедиться процесс продажи квартиры приобретенный при помощи субсидии не особо отличается от процесса продажи другого любого квартиры.
Продать за субсидии. особенности сделки с квартирой без наличных
РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ · На сайт · Линейки
- 15.11.2012, 18:27#1 Здравствуйте.Подскажите, можно ли продать квартиру, которая была куплена с использованием субсидии?При покупке было составлено обязательство на выделение доли ребенку. Но пока в новой квартире никто не прописан и собственностью ребенка не наделили.Если в такой сделке подводные камни? Может, надо согласовывать с ЖК, или сначала наделять ребенка собственностью?После продажи этой квартиры планируется покупка квартиры в новостройке (т.е. собственность сразу не оформить). Цитировать
- подводные камни есть у покупателей.
Тыкы органы опеки могут опротестовать сделку, и выделить в ней ребенку долю через суд.
Возвращается ли субсидия при продаже квартиры
Продавцу (частному лицу), со своей стороны, также необходимо подготовить пакет бумаг для предоставления в уполномоченный орган. Обычно это правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из домовой книги, паспорта всех собственников, образец договора купли-продажи и иное, что может потребоваться для каждой конкретной программы. В некоторых случаях необходимо иметь на руках заключение об оценке жилого объекта.
Далее уполномоченный орган принимает решение. И если в субсидии для приобретения конкретного жилого помещения отказано, дальнейшие шаги бессмысленны. Впрочем, это не запрещает продавцу в дальнейшем повторно подавать пакет документов по своей квартире для реализации ее с использованием средств субсидии. Если же согласие властей на выделение денежных средств получено, можно приступать к подготовке и заключению договора купли-продажи.
Налог при продажи квартиры купленной по субсидии
Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.