Как самостолятельно оформить куплю продажу квартир

Если с момента получения выписки из технического паспорта характеристики жилого помещения изменены не были (например, вследствие перепланировки), то получать новый технический паспорт нет необходимости. | 2017/11/25 Понятная и полезная статья, спасибо! Я волновалась перед продажей квартиры, столько нюансов, все надо упомнить… К тому же у меня новострой и район тоже в процессе постройки… В итоге без проблем на домофонде продала даже быстрее, чем ожидала! Желаю всем удачи в продаже 😉 | 2017/12/07 Дочь вступила в права наследства за умершего отца на половину квартиры, вторая половина приватизирована на меня. Хотим продать квартиру. Как лучше поступить- продавать в долях или подарить долю дочери мне, а потом продать | 2017/12/18 Здравствуйте Валентина! При продаже квартиры это не является принципиальным моментом.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Если жилье – не совместная собственность, то такая справка не нужна Если владелец Несовершеннолетний, потребуется разрешение опекунского органа Выписка из домовой книги Обо всех прописанных гражданах К приходу потенциальных покупателей необходимо не только подготовить квартиру, но и выписать из нее обитателей. На этапе поиска покупателя владельцу необходимо оценить свое жилье – ознакомиться с рынком недвижимости.

Предварительное соглашение является гарантией того, что покупатель не изменит свое решение, а продавец не продаст жилье кому-либо другому. Покупатель дает задаток или аванс за жилье, этот факт необходимо зафиксировать в документе.

Важно

Эти термины имеют отличие, поэтому в соглашении необходимо правильно указать это. Если продажа отменится, то аванс вернут покупателю. Если был внесен задаток, то при одностороннем нарушении договора виновная сторона выплатит штраф.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Инфо

Как рассчитаться с продавцом Во время покупки жилья расчет возможен 2 вариантами – банковские услуги, наличный расчет. Банки предлагают несколько услуг: Аккредитив Покупатель переводит деньги на блокированный счет, после заключения сделки продавец получает к ним доступ Индивидуальная ячейка Аренда банковского сейфа Безналичный перевод Деньги переводятся со счета покупателя на счет продавца Расчет с помощью банка снижает риски.

Расчет наличными является традиционным методом, но к нему покупатели прибегают реже. Он не дает такой гарантии, как через банк. Основное преимущество – полная конфиденциальность.

Таким образом, самостоятельная продажа квартиры возможна. Главное – собрать необходимую документацию, она должна быть в порядке.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

Согласно 555 статье (пункт 1), в договоре должна быть указана цена имущества. Если владелец продаваемой недвижимости – несовершеннолетнее лицо, то от его имени должны действовать опекуны или родители – об этом гласит статья 28 ГК.

В соответствии с 429 статьей Гражданского кодекса, предварительное соглашение возлагает на стороны обязательства. Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно Чтобы продать жилье самому, необходимо придерживаться такого алгоритма:

1. Подготовка жилья и документации.
2. Выбор покупателя.
3. Составление подготовительного соглашения.
4. Расчет.
5. Заключение соглашения и регистрация прав на нового хозяина.
6. Передача недвижимости и получение финансов.

Сбор документации для продажи недвижимости – самый сложный процесс, отнимающий немало времени.

Как оформить куплю-продажу квартиры? необходимые документы, задаток, регистрация

Вернут ли деньги покупателю — неизвестно, возможно, ему также придется подавать в суд. Документы на жилплощадь следует смотреть только в подлиннике.
Проверить подписи, штампы регистрационных служб. Свидетельство обязательно печатается на гербовом бланке. Не должно присутствовать подтирок, исправлений. Наличие помарок настораживает и указывает что это подделка.

Внимание

Чтобы убедиться в подлинности, необходимо запросить Росреестр и получить копию. После этого сравнить с оригиналами продавца. Проверка квартиры на предмет наличия обременений Если площадь сдавалась в аренду, была ипотека или наложен арест, то со сменой собственника все остается в силе.

Это мешает новому хозяину полноценно владеть имуществом и есть вероятность вообще лишиться его. Управление регистрации дает справку из госреестра, где содержится информация об обременениях.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Выделяют такие типы: Ипотека Если владелец квартиры не выплатил полностью ипотеку, то продать жилье он сможет только с согласия банка. Новому владельцу банк вправе выдвигать любые условия Рента Если в квартире проживает получатель ренты, то продажа квартиры возможна с его согласия Арест Налагается на жилье, если имеется большая задолженность за коммунальные услуги. Распоряжаться квартирой владелец сможет только после выплаты долгов Наем Квартиранты не имеют прав на недвижимость до тех пор, пока не закончится договор найма. Если владелец продаст квартиру, то новый хозяин не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора Зарегистрированные лица Они должны самостоятельно выписаться из квартиры перед ее продажей.

Где и как оформить куплю-продажу квартиры?

Оформить самостоятельно сделку при верном подходе проще, чем кажется. Основная масса работы взваливается на плечи собственника имущества. Но и покупателю тоже необходимо предпринять некоторые меры, чтобы ускорить сделку и обезопасить себя. Как действовать человеку, который хочет приобрести квартиру? Для таких граждан наиболее безопасным вариантом является обращение к риелторам.
Они подберут жилье, помогут показать его, оформят документы. Полное сопровождение «от А до Я» за определенную плату. Но у самостоятельного оформления тоже имеется ряд преимуществ. Поэтому иногда приходится задумываться над тем, что же делать покупателю, если договор планируется подписывать у нотариуса.
В любом случае необходимо:

1. Проверить документы продавца. Желательно запросить у гражданина копию и оригинал паспорта.
2. Оценить состояние имущества.

Пошаговый план оформления купли-продажи квартиры самостоятельно

О какой конторе идет речь? О Жилищно-эксплуатационной конторе (ЖЭК) — территориальном исполнительном органе Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)? Если да, то на сегодняшний день ЖЕК не существует. В 2005 г. прошла реформа ЖКХ, все его функции были переданы ТСЖ или Управляющей компании.

Раздел “Куда подаются документы” Автор пишет: “Сдача документов на государственную регистрацию права (через отделение Регистрационной палаты или Многофункционального центра обслуживания населения)”. На самом деле существуют 5 способов подачи документов на регистрацию права собственности:

1. в офисах Росреестра;
2. в многофункциональных центрах (МФЦ);
3. через выездное обслуживание Росреестра.

   По Москве и МО подача документов на регистрацию права на недвижимое имущество и получении итогового документа стоит по 1500р. за каждый пакет документов. Т.е.

Как оформить продажу квартиры 2017-2018 правильно.

Всё ясно и понятно!!!! | 2016/07/21 Добрый день,продаем кв-ру у нас покупатели по воен.ипотеке какие вообще нужны документы от нас в банк,и как правильно взять залог(чтоб не было того или мы передумали,или они) | 2016/07/29 Здравствуйте Галина! При покупке квартиры по ипотеке банк сам предлагает, как правило, типовую форму договора купли-продажи с условием о получении предоплаты. Кроме того, заключается предварительный договор купли-продажи, который обеспечит вам сохранность полученной вами предоплаты от покупателя. От вас для продажи квартиры потребуется только свидетельство о праве собственности, паспорт, а также техническая документация на квартиру. | 2016/07/31 Здравствуйте! Большое спасибо за статью! Позвольте задать вопрос: после заключения договора купли-продажи нужно обращаться с ним и другими документами для регистрации права собственности покупателя.

Как самостоятельно оформить куплю продажу квартиры

Чтобы не ошибиться лишний раз, можно заказать эту услугу у юриста, агентства недвижимости и иногда в Росреестре (узнавать надо заранее). Документы, чтобы оформить куплю продажу квартиры Продавцу

• паспорт или паспорта продавцов, если их несколько.

  Если собственник продает не сам, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то его свидетельство о рождении;

• если собственник заключает сделку купли продажи квартиры в Хабаровске через доверенное лицо, то понадобится оригинал плюс копия доверенности;
• оригинал и копию Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, а также не забудьте документ-основание приобретения этой собственности.

Как самостоятельно оформить договор купли продажи квартиры

Подробнее о документах, необходимых для продажи квартиры- читайте тут. Если же вас интересует перечень документов для покупки, то он здесь.

Куда подаются документы Оформить договор купли продажи квартиры можно в следующих местах:

• В Многофункциональном центре (МФЦ).
• В Регистрационной палате.

Составление договора купли-продажи можно оформить даже дома. Но это касается простых сделок, не предполагающих усложнений, например, в виде оформления долей. В других случаях необходима консультация специалиста. Порядок оформления сделки Для того чтобы в правильном порядке оформить куплю-продажу квартиры, необходимо заранее спланировать ход своих действий.

• На первом этапе собираются все документы (желательно позаботиться о наличии дополнительных документов).

Как самостолятельно оформить куплю продажу квартиры

БТИ). Следует обратить особенное внимание на правильность оформления всех документов, если:

• в числе собственников – дети до 18 лет, недееспособные, находящиеся в местах заключения, пропавшие без вести;
• квартира находится под залогом или под арестом;
• квартира приобретена по материнскому капиталу;
• в квартире произведена перепланировка (она обязательно должна быть узаконена);
• квартира находится не в долевой, а совместной собственности;
• квартира получена по наследству (могут объявиться неизвестные ранее наследники, и они при соблюдении ряда условий вполне могут отсудить квартиру).

Как получить остатки материнского капитала? Куда для этого нужно обратиться? Отзыв из отпуска и перерасчет отпускных: как его осуществить? Какие документы нужны для оформления инвалидности? Подробности смотрите в статье.