Если говорить в общих чертах о стоимости, то за оформление договора купли/продажи, при продаже доли постороннему лицу вы заплатите 0,5% от кадастровой стоимости объекта, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Если Вы оформляете куплю продажи квартиры полностью, тогда берется расчет до 1 000000 руб. — 3 000 рублей + 0,4% суммы сделки. Свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно = 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки превышающих 1 000 000 рублей. Свыше 10 000 000 рублей -25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, домов, земельных участков) не более 100 000 рублей. Помимо всего нотариусу ещё вы заплатите за техническую работу, в среднем от 5 000 до 8 000 рублей.
-
Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса
-
Продажа квартиры через нотариуса
-
Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?
-
Договор купли-продажи у нотариуса 2018 год
-
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
-
Договор купли продажи квартиры (доли)
-
Как у нотариуса оформить договор купли продажи доли в квартире
Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса
Случаи обязательного оформления сделок с недвижимостью у нотариуса. 1. Согласно ст. 584 ГК РФ: «Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации». Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса.
2. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально. Ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218 – ФЗ от 13. 07.
Продажа квартиры через нотариуса
О государственной регистрации недвижимости», с последними изменениями, вступившими в силу 29. 07.2017: «Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению…». 3.
Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?
Стоимость Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные. Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса Действие Между родственниками Между посторонними лицами Удостоверение договоров ценой меньше или равной 1 млн руб. 3 тыс. руб. + 0,2% от суммы 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы Удостоверение договоров ценой от 1 млн до 10 млн руб. 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы Удостоверение договоров ценой свыше 10 млн руб. 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. Данные тарифы не окончательны. Они лишь рекомендованы Федеральной нотариальной палатой.
Конечный тариф каждый нотариус устанавливает сам. Не стоит забывать и о технической работе, то есть наборе договора на компьютере, распечатке и других аналогичных услугах.
Договор купли-продажи у нотариуса 2018 год
ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 речь идет об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.Вернуться к содержанию ↑ ○ Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу. Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.В таком случае нужно:
- Кредитном учреждении взять копию договора.
- Если жилье приобретается за счет средств материнского капитала, к сертификату на его получение необходима выписка о наличии на счету денежных средств.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
Стоимость этих услуг колеблется в пределах 5-8 тыс. руб. Таким образом, если квартира стоит 5,6 млн руб. и соглашение заключается между посторонними лицами, то стоимость услуг нотариуса примерно составит: 7000 + 0,2%×5600000 +7000 = 25200 руб. Если помимо нотариуса в сделке участвуют риелторы, они тоже получают свой процент от стоимости недвижимости.
Каждый из этих способов подразумевает свой срок. Подробнее указано в таблице. Таблица 2.
Договор купли продажи квартиры (доли)
Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания. В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон.
Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю. Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию.
Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.
Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 25 000 руб., но будет не более 20 000 руб. и плюс тех. работ, как минимум, 5000 руб. У нас Вы заплатите за тех. работу 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 23 000 руб. Ваша выгода 2 000 руб. Пример 2. Кадастровая стоимость всей квартиры 8 млн руб.
1/3 доля стоит 2 667 000 руб. Данная сумма умножается на 0,5%, получаем 13 300 руб. плюс техническая работа 3000 руб. ИТОГО: стоимость услуг нотариуса составит 16 300 руб. Ваша выгода 2 000 руб. Из всего выше сказанного следует, что оформлять договор купли/продажи у нотариуса будет дороже, чем составить договор в простой письменной форме, а затем зарегистрировать его в Росреестре.
Но в связи с новым законодательством от 2016 года, как указано было выше оформить договор купли продажи в простой письменной форме, можно, только если квартира дарится полностью.
Как у нотариуса оформить договор купли продажи доли в квартире
Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон. Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов.
Или в информационно — расчетном центре.Вернуться к содержанию ↑ ○ Какую работу выполняет нотариус. Основная суть участия нотариуса при оформлении купли – продажи (дарении) квартиры сводится:
- В удостоверении личности сторон и проверке правомочия полномочий для заключения сделки.
- Имея доступ к сведениям ЕГРП, он имеет возможность убедиться в отсутствии обременений на момент продажи недвижимости.
- Проверяет проект самого договора и соответствие его законодательным нормам, предусмотрев условия по защите прав Покупателя.
- Разъясняет юридические последствия совершаемой купли – продажи.
- Удостоверившись в адекватности сторон на момент подписания договора и добровольном желании совершить сделку, удостоверяет подписанный документ.
Вернуться к содержанию ↑ ○ Стоимость нотариальных услуг.
Если вы являетесь собственником долевой части квартиры, важно отослать остальным участникам письменное уведомление заказным письмом, чтобы на руках было подтверждение о получении извещения адресатом (можно передать лично, если уверены, что на втором экземпляре, который останется в качестве доказательства у вас, заинтересованные лица поставят дату и подпись о получении).
- В компании, управляющей домовладением нужно взять выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на момент продажи лицах.
- Сегодня это возможно сделать, не выходя из дома, оставив заявку на государственном портале, предварительно пройдя несложную регистрацию.
- Понадобиться справка об отсутствии задолженности по уплате за пользование коммунальными услугами, которую можно получить в управляющей или жилищной компании и самих коммунальных службах, то есть: — В расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК.