Как в жск в бухгалтерском учете учитывать общедомовое имущество

Регистрация ТСЖ как юридического лица дает товариществу право вести уставную и коммерческую деятельность, а также требовать возмещения своих расходов от собственников и владельцев независимо от их членства. Таким образом, ТСЖ получает общее имущество в управление не от заказчика или инвестора, а от собственников (на правах оперативного управления). От заказчика товарищество получает техническую документацию на объект, чертежи, спецификации и технические паспорта на установленное в доме оборудование, договоры на обслуживание, которые были временно заключены с обслуживающими организациями. Инвестор передает ТСЖ списки участников долевого инвестирования, размеры их долей, состав реализованных и нереализованных нежилых помещений, информацию о долевом соотношении в стоимости жилых помещений, нежилых помещений, общего имущества и земельного участка и т.д.

Особенности организации бухгалтерского учета в товариществах собственников жилья

Дебет Кредит 1. Начислены коммунальные платежи собственников 76-1 76-4 1000000 2. Поступили коммунальные платежи 51 76-1 1000000 3. Акцептованы счета-фактуры, поступившие от РСО 76-4 60 800000 4. Оплачены коммунальные услуги поставщику 60 51 800000 5.

Внимание

Скорректировано начисление коммунальных платежей в конце года (сторнирование, закрыт счет 76-4) 76-1 76-4 -200000 6. Начислены взносы на формирование резерва 76-1 96-* 200000 В хозяйственной операции 1 образуется обязательство собственников по внесению платы за коммунальные услуги (дебет 76-1) и встречное обязательство ТСЖ, ЖСК, УО перед собственниками по целевому использованию поступивших средств (кредит 76-4). Данная операция отражает транзитный характер коммунальных платежей.

В приведенном примере сделано допущение, что начисленная сумма была полностью перечислена собственниками на расчетный счет ТСЖ, ЖСК, УО (операция 2).

Отражение коммунальных платежей в бухгалтерском учете тсж, жск и ук

Инфо

О том, что нужно учесть ТСЖ при сдаче в аренду части общего имущества, читайте в третьем номере журнала за 2007 г., с. 92 — 93.<5 Постановление ФАС ПО от 11.07.2006 N А72-14381/05-16/90.И последний момент, на котором хотелось бы остановиться. Бухгалтеры уже должны свыкнуться с мыслью, что ни ТСЖ, ни управляющая организация не вправе отражать на балансе ни многоквартирный дом в целом, ни объекты общего имущества собственников помещений <6. Поэтому, даже если проводится реконструкция и модернизация объектов общего имущества или в процессе капитального ремонта создаются новые объекты (например, устанавливаются приборы учета потребления ресурсов или узлы управления), у ЖСК и ТСЖ нет оснований отражать в учете капитальные вложения и формировать объект основных средств.

Полагаем, что подобные затраты учитываются в том же порядке, что и обычные расходы на ремонт. <6 См.

Как в жск в бухгалтерском учете учитывать общедомовое имущество

Бухгалтерский учет в ЖСК имеет свои особенности и нюансы, на которые стоит обратить внимание. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-61-68.
Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Кем ведётся и как правильно вести?
• Какими бывают доходы и расходы ЖКХ?
• Что на счёт доходной части?
• Что облагается налогом, а что – нет?
• Что такое тарифы ЖСК, на что они устанавливаются?
• Как составляется смета?
• Бухучет в ЖСК: проводки
• О бухгалтерах

Кем ведётся и как правильно вести? Любой ЖСК относится к некоммерческим, негосударственным организациям, как и ТСЖ.

Как найти грань? общее имущество собственников и имущество тсж

Таким образом, в ТСЖ могут входить только лица, либо уже зарегистрировавшие свое право собственности, либо те, кому будет оформлено право собственности на помещения в строящихся домах, и все они обязаны возмещать расходы на содержание. Расчет доли участия такого владельца может осуществляться на основе обмеров бюро технической инвентаризации, паспорта квартиры и данных договора на долевое участие в инвестировании, т.е. документов, являющихся основаниями регистрации права собственности. Что касается размера передаваемого в управление ТСЖ общедомового имущества, то поскольку согласно ст.
143 ЖК РФ членство в ТСЖ является добровольным, теоретически в управление ТСЖ может быть передана только доля общего имущества, принадлежащая вступившим в него собственникам.

Как правильно распределить затраты управляющей компании?

Они создаются для того, чтобы совместно эксплуатировать имущество в кондоминиуме, управлять им. Такие организации не могут преследовать цели извлечь прибыль из своей деятельности. Об этом сказано в ГК РФ, пункте 1 статьи 50. Если доверять бухгалтерский учет ЖСК настоящим профессионалам, такая задача становится достаточно простой.

ГК РФ Статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации 1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации). Определение организационно-правовой формы – первый шаг на пути к тому, чтобы решить этот вопрос.

Например, для группы потребительских кооперативов разработаны свои собственные правила.

Поэтому им остается ориентироваться на Инструкцию по применению Плана счетов <2 и немногочисленные разъяснения Минфина. <1 Об аспектах его применения читайте в статье «Целевое финансирование», 2006, N 10.<2 Утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н.Итак, согласно Инструкции для обобщения информации о движении средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого назначения, бюджетных средств применяется счет 86 «Целевое финансирование». Получение целевого финансирования отражается проводкой Дебет 76 Кредит 86.

Аналитический учет по счету 86 нужно организовать по назначению целевых средств и в разрезе источников их поступления.

Как в жск в бухгалтерском учете учитывать общедомовое имущество

При этом одним из условий получения субсидий чаще всего является участие собственников в оплате расходов по ремонту многоквартирного дома.Поэтому в данной статье вниманию читателей представлены рекомендации по отражению в бухгалтерском учете ЖСК и ТСЖ получения и использования бюджетного финансирования, а также основы налогообложения.Правила бухгалтерского учета в части отражения операций, связанных с бюджетными средствами (субсидиями, субвенциями, бюджетными кредитами), регламентированы ПБУ 13/2000 «Учет государственной помощи» <1. Однако этот бухгалтерский стандарт применяется только в отношении государственной помощи, предоставляемой коммерческим организациям (п. 1 ПБУ 13/2000). Поскольку ЖСК и ТСЖ являются некоммерческими организациями, они не вправе руководствоваться этим документом.

Использование средств целевого финансирования Инструкция предписывает отражать по дебету счета 86 в корреспонденции со счетом 20 или 26 при направлении данных средств на содержание некоммерческой организации.Для целей налогообложения прибыли средства, полученные ЖСК и ТСЖ из бюджетной системы, следует признать целевыми поступлениями (направленными из бюджета бюджетополучателям), не облагаемыми налогом на основании п. 2 ст. 251 НК РФ. А средства, собранные с собственников на софинансирование капитального ремонта, — целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций (для ТСЖ). С 2008 г. соответствующее дополнение появится в названной норме <3.
До этого расценивать данные поступления как доходы от реализации также не представляется возможным. Применение п. 2 ст.

Учет жилищного фонда», 2007, N 2.Пример 1. ТСЖ «Жилец», созданное во включенном в муниципальную программу многоквартирном доме, получило уведомление о выделении средств на капитальный ремонт в размере 1 000 000 руб. <7 (из них 500 000 руб. — за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, 300 000 руб. — из регионального и 200 000 руб. — из местного бюджета). В течение 30 дней был открыт банковский счет, разработана смета и проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором утверждена смета расходов на капитальный ремонт (всего — 1 050 000 руб.) и принято решение о софинансировании за счет взносов собственников — 20 000 руб. и доходов от аренды общего имущества — 30 000 руб. (ежемесячное поступление арендных платежей составляет 10 000 руб., в том числе НДС — 1525 руб.; других налогооблагаемых доходов ТСЖ не имеет). Орган местного самоуправления перечислил денежные средства на счет.

Структура объекта усложняется после обмера площадей, которые подразделяются по назначению на:

• площадь жилых помещений;
• площадь нежилых помещений;
• площадь общих помещений.

На основании этой градации единый объект учета — жилой дом состоит из следующих элементов:

• жилые помещения (квартиры) собственников;
• нежилые помещения собственников;
• общедомовое имущество (в том числе общие помещения, инженерные сети и оборудование, лифты и т. д.).

Выбытие внеоборотных активов при передаче инвестором площадей конечным потребителям (соинвесторам) сопровождается подписанием актов приемки-передачи по договорам долевого участия в инвестировании и отражается записью: дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы», кредит счета 08 «Вложения во внеоборотные активы» на сумму стоимости передаваемой площади.