Консультация юриста - Как зарегистрировать изменение планировки постфактум квартиры

располагать ванную и туалет над жилыми помещениями соседей;
полностью застраивать пути доступа к общим стоякам и создавать препятствия доступа к соединениям труб и кранам.

Перепроектировка жилых помещений При таком переустройстве нужно помнить о том, что запрещено увеличивать размер жилого помещения за счет площади кухни или санузла. При составлении плана такой переделки нужно учитывать целый перечень взаимосвязанных нюансов:

этаж, на котором располагается жилище;
расположение по отношению к сторонам света и непосредственно на этаже;
размеры и параметры помещения;
техническое состояние потолков, перегородок и их отделка;
план размещения коммуникаций.

Важный момент состоит в том, что подобную перепланировку может производить или непосредственно хозяин, или человек, наделенный такими полномочиями.

Содержание:

Как зарегистрировать изменение планировки постфактум квартиры

Что такое переоборудование? Переоборудование представляет собой замену инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в паспорт жилого помещения или документацию строения. Что такое переустройство? Переустройство представляет собой замену, установку или перенос инженерных сетей, санитарного, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения или документацию строения.
Что не согласовывают при перепланировке? Согласно Жилищному Кодексу РФ при перепланировке не требуют согласования следующие работы: малярные, декоративная отделка, замена дверей, монтаж электрических устройств(в пределе отпущенной мощности) и замена санитарного оборудования.

Порядок регистрации перепланировки квартиры

При планировании переделок следует учитывать целый комплекс взаимозависимых нюансов:

этаж, на котором находится квартира;
расположение на этаже и по сторонам света;
формы и размеры помещений;
состояние перегородок, потолков и их отделку;
разводку коммуникаций.

Важно: перепланировку жилых помещений может проводить только собственник или уполномоченный им человек. Основные этапы работы:

Получение разрешения.
Проведение перепланировки.
Оформление документов.

Порядок оформления Самостоятельная регистрация перепланировки – достаточно сложное дело.

Необходимо выполнить последовательно все необходимые шаги. В БТИ Первым нужно получить один из обязательных документов – технический паспорт квартиры.
Его запрашивают в БТИ – бюро технической инвентаризации.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса

Инфо

Результатом конфликтов, как правило, взимание штрафов, в сложных случаях — опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи. Как узаконить и согласовать перепланировку и переустройство в 2018 году? Перепланировка и переоборудование в Санкт-Петербурге, что делают при перепланировке, а что нельзя? Для того что бы определить варианты планировки, необходимо привлечь инженера по согласованию, который определит состояние конструкций и узлов, обеспечить инженерное подключение вновь образованных помещений.

Внимание

Что такое перепланировка? Перепланировка представляет собой увеличение или уменьшение объемов, конфигурации, планировки, требующее внесения в паспорт жилого помещения или техническую документацию строения. Перепланировка — изменение в площади помещения не зависимо от функций.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

Порядок самостоятельной регистрации по уведомлению («по эскизу»):

получите план квартиры до переустройства (есть в техпаспорте);
отметьте на копии плана внесенные изменения (зеленым — построенное, красным — снесенное);
напишите в МФЦ заявление, приложив к нему оба плана;
примите инспектора, который подтвердит перепланировку;
получите новый технический и кадастровый паспорта на жилье.

Перепланировка всегда сопряжена с определенными сложностями, и требуется приложить усилия для ее осуществления. Поэтому лучшим решением является выбор идеального для вас варианта планировки, которых застройщики сейчас предлагают огромное многообразие, еще при покупке квартиры.

По эскизу допускается выполнить следующие изменения:

возвести или снести не несущие стены;
заменить окна с незначительным изменением их размеров;
создать или убрать дверные проемы.

Однако перед составлением эскиза все же нужно посоветоваться со специалистами. Некоторые изменения кажутся владельцам квартиры незначительными, но все же требуют оформления в виде проекта.

По проекту В разработке проекта участвуют несколько организаций:

МЧС;
СЭС;
архитектурный отдел администрации населенного пункта.

Проект – юридический документ, где фиксируются все изменения. Размеры и нормы проекта должны быть выполнены в полном объеме.

Важно

Стоимость Затраты, необходимые для оформления перепланировки, сложно подсчитать. Многое зависит от уровня и сложности планируемых переделок.

Регистрация перепланировки

Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить. Узаконивание и последствия самовольной перепланировки Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке.
Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства. Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.

Внесение изменений в егрн после перепланировки

Главные пункты работ:

Получение согласия на проведение работ.
Выполнение переустройства.
Оформление документации.

План оформления Очень часто «продолжают» квартиру за счет балкона Чрезвычайно сложно своими силами зарегистрировать переустройство. Нужно пошагово исполнить все зафиксированные законом пункты. В Бюро Технической Инвентаризации Один из необходимых документов – это технический паспорт жилища. Его нужно получить первым. Чтобы его получить, нужно дать соответствующий запрос в БТИ.

Все сделанные правки, после воплощения их в реальность, вносятся в этот паспорт. Они обязаны быть согласованными. Для этого нужно наперед приготовить комплект проектно-технической документации. В Ростреестре При переустройстве квартиры возможны изменения ее площади в сторону увеличения или уменьшения.

Перепланировка выборгский район

Могу я сделать проем в капитальной или несущей стене при проведении перепланировки? Для пробивки проема в капитальной стене при перепланировочном ремонте, надо определить техническую возможность устройства проема. Для этого делают инструментальные замеры, расчет нагрузки на конструкции, определение объемов усиления и т.п.

Если дом новый, так же обратитесь к Генеральному проектировщику дома. При перепланировке надо обеспечить безопасную эксплуатацию конструкций и здания. Договор на технический надзор, часть документов необходимых для сдачи в эксплуатацию объекта. Без согласования такие работы проводить запрещено и влечет административную ответственность вплоть до уголовной. Не проводите данный вид работ по перепланировке без согласования в Администрации. Легенда дизайнеров о том, что это делают и согласовать позже не проблема — введение в заблуждение, и повод для смены исполнителя.

Сложности «легкой» перепланировки

Если суд признает перепланировку, нужно пройти все этапы регистрации:

оформление нового паспорта БТИ;
регистрацию в Росреестре.

Если переделки признаны незаконными и угрожающими безопасности людей и целости зданий, владелец должен привести квартиру к первоначальному виду. В случае, если он отказывается или не может по каким-то причинам проделать эти работы, квартира должна быть продана с торгов при обязательстве нового хозяина провести обратную реконструкцию.

Необходимые документы Регистрация перепланировки сопровождается сбором большого количества необходимых документов.