Как заверить договор купли продажи у нотариуса при оформлении ипотеки

• 1 Когда требуется нотариальная сделка
• 2 Особенности сделки
• 3 Риски
• 4 Документы
• 5 Стоимость
• 6 Сроки регистрации

Когда требуется нотариальная сделка Сделок, к которым относится требование об обязательном нотариальном удостоверении, немного. Они касаются разнообразных сфер гражданско-правовых отношений. Так, нотариус обязан удостоверять брачный договор, завещание, ренту. Применительно к недвижимому имуществу можно выделить сделки:

• касающиеся недвижимости, находящейся в общей долевой собственности;
• когда стороной выступает ребенок, не достигший 14 лет;
• недвижимость разделяется супругами при расторжении брака;
• имуществом распоряжаются опекуны или оно передано в доверительное управление.

Есть и отдельные исключения, например, когда речь идет о долях в праве собственности на землю.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка

Заверить доверенность у нотариуса стоит 1-2т.р.От покупателей

• Паспорта; Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).
• Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
• Нотариально заверенное согласие супруга; Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно.
  Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1-2 т.р.
• Разрешение органов опеки и попечительства; Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую.

Оформление дкп через нотариуса, покупка с использованием ипотечных средств.

Заемщик и банк заключают кредитный договор, и Нотариальное удостоверение этого договора не требуется, хотя по желанию — возможно (но такого желания, насколько мне известно пока никто не выражал).В соответствии с этим договором, банк выдает заемщику деньги. Покупка квартиры при этом может происходить по-разному.Давайте разберем основные способы и основные виды договоров.

• Банк выдает заемщику «живые деньги», заемщик покупает квартиру, затем, в течение определенного периода, должен эту квартиру заложить банку.В этом случае, банком не накладывается никаких ограничений на то, в какой форме будет приобретаться квартира: в нотариальной или в простой письменной. Требования о возможном нотариальном удостоверении могут касаться лишь договора залога.
• Банк выдает заемщику «живые деньги» под залог имеющейся недвижимости.
  В какой форме будет заключен договор залога — выбирает банк.

Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры + стоимость услуг

Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания. В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры. Несение расходов определяется по договоренности сторон.

Инфо

Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю. Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию.

Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.

Нотариальное удостоверение. нотариус при ипотеке

В заключение: Чтобы сделку купли-продажи считать завершенной, нужно подать нотариальные договора на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Только после регистрации договора покупатели становятся собственниками квартиры. Подать договора могут покупатели, но все-таки советуем, чтобы продавцы тоже присутствовали.

Важно

Гос.пошлина составит 2000р и ее обычно оплачивают покупатели. Срок регистрации по закону составляет 5 рабочих дней, но на практике бывает дольше. Также подать договора на регистрацию может нотариус или его помощник.

Стоимость услуги — от 5000р., помимо гос.пошлины в 2000р. Стоимость услуги Мы написали отдельную статью про стоимость составления и заверения (удостоверение) договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Нужен ли нотариус при оформлении ипотеки?

До подписания основного соглашения стороны могут заключить предварительный договор. Он содержит все условия, на которых в дальнейшем будет осуществлена сделка. Этот этап также подразумевает подготовку пакета документов для нотариального сопровождения сделки.

Очень часто на этом этапе покупатель вносит задаток. Оформляется внесение обеспечения по-разному, иногда в рамках предварительного договора. У судов нет единого мнения о том, можно ли так делать, поэтому во избежание ненужных споров задаток лучше оформлять отдельно.

Внимание

Обратите внимание! Если срок заключения основного договора выйдет, а порядок возврата залога не будет установлен, то получать свои деньги покупатель будет через суд. Другой вариант – понуждение к заключению основного договора. Следующий этап – составление основного договора нотариусом.

Стороны могут проверить текст соглашения и внести в него свои коррективы.

Продажа квартиры через нотариуса

Органы опеки нужны, чтобы при сделках с недвижимостью не были ущемлены права несовершеннолетних детей и не были ухудшены их жилищные условия. Органы опеки не разрешат просто так продать жилье без последующей покупки нового. Причем новое жилье должно быть не хуже, т.к. не будет допущено ухудшения жилищных условий у несовершеннолетних собственников.

1. ОБА родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) должны прийти в органы опеки и попечительства, и предоставить след.
   документы:
   • Свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
   • Паспорта родителей (опекунов);
   • Выписка с домовой книги с места жительства ребенка. Как получить написано здесь;
   • Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.