Содержание
- Законодательное регулирование долевой собственности
- Основания возникновения долевой собственности на квартиру
- Порядок (процедура) продажи доли в квартире
- Как можно продать долю в квартире
- Другому собственнику
- В ипотечной квартире
- Без согласия других совладельцев
- Долю квартиры, полученной по наследству
- После развода
- По доверенности
- Если владелец доли несовершеннолетний
- Перечень необходимых документов
- Образцы
- Как через суд продать долю в квартире
- Налоговая ставка
Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой.
Документы для продажи доли в квартире
Рекомендую общаться в МФЦ, хоть получение документов о регистрации права собственности затянется дня на два, зато Вы сэкономите личное время и нервы.Перечень е документов необходимо узнать заранее.Но существует общий пакет документов, который предоставляется в любом случае: • Заявление о регистрации – форма заполняется в регистрирующем органе.• Паспорта сторон, свидетельства о рождении, если в сделке присутствую несовершеннолетние.• Документ, подтверждающий семейный статус.• Договор и акт, свидетельствующий о переходе доли.• Документ, подтверждающий основание владения Продавцом доли.• Документы из органов опеки – при необходимости.• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. 4 ЭТАП. Уплачиваем налог.Как все регистрационные действия закончились, продавец должен заплатить налог за продажу доли (п.17.1. ст.
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- наименование адресата уведомления;
- сообщение о факте предстоящей сделки;
- описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).
Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения. Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец) Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора.
Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре.
Продажа доли в квартире: порядок, условия, документы
Содольщик вначале обязан именно им сделать письменное предложение о покупке, указав стоимость и другие условия сделки. Этого требует закон – 250-я статья Гражданского кодекса. Данное правило распространяется и на отчуждение иных объектов, находящихся в долевой собственности, например, дома, земельного участка или комнаты.
- Лично вручить им уведомления. Но нужно иметь в виду, что у продавца должно остаться документальное подтверждение, что это было сделано (и в какой день). Например, таким доказательством могут быть расписки получателей.
- Отправить уведомление через почту.
Чтобы подтвердить его отправку и получение, нужно оформить заказное письмо – с описью вложения и уведомлением о вручении адресату.
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Здесь один и супругов должен дать официальное согласие на сделку. Для этого оба супруга должны обратиться к нотариусу, предоставив ему свидетельство о браке (или, как вариант, о его аннуляции) и паспорта. Если один из супругов скончался, требуется документ, свидетельствующий о смерти.
Тех. паспорт При подписании договора о продаже доли наличие тех. паспорта необязательно. Хотя владелец должен иметь его всегда. Если этого документа нет, то следует посетить БТИ и заказать его (процедура изготовления паспорта занимает до 15-ти рабочих дней).
Какие документы нужны для продажи доли квартиры?
Опекун через суд оспорила это решение, в обосновании заявив, что законные права несовершеннолетней и ее интересы не нарушены, так как вместо ¾ доли в квартире, подопечная получит ½ доли другого жилья. Кроме того, помещение пустует, нечем оплачивать коммунальные услуги. Суд отказал в иске, сославшись на то, что в число оснований, позволяющих органам опеки и попечительства разрешить отчуждение доли в жилище, отсутствие средств на содержание недвижимости не входит.
Как продать долю в квартире?
Для того чтобы реализовать часть недвижимого имущества с минимумом осложнений, в первую очередь, необходимо изучить особенности и методики действий при различном сочетании обстоятельств. Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику Конечно, если только один из собственников жилья решил выставить на продажу свою часть жилой площади, такие действия не лучшим образом скажутся на быстроте реализации и расценках этой части. Разумеется, заинтересованных в разделении жилья с незнакомыми людьми разыщется маловато.
Но это далеко не последняя сложность, которая может возникнуть в процессе реализации одной имущественной доли. Все дело в том, что у остальных сособственников недвижимости имеется приоритетное право на приобретение выставленной на реализацию части.