Какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году ипотеку

А что нужно знать при оформлении договора:

• человек должен ознакомиться с индивидуальным предложением от кредитора, где прописана сумма и сроки погашения, а также стоимость;
• нужно ознакомиться с дополнительными расходными операциями, которые понесет заемщик и оплатить их;
• важно документально зафиксировать график платежей;
• внести пункт о страховке и ее стоимости;
• оговорить права и обязанности сторон.

Ознакомиться с примером составления договора можно здесь: Пример договора ипотеки Когда требуется разрешение опеки? Разрешение опеки необходимо при выписке несовершеннолетнего ребенка из квартиры и при реализации ее. Оформление задатка Задаток оформляется в письменном виде при купле–продаже объекта недвижимости. Если имущество гражданина устраивает, то чтобы минимизировать шанс продажи другому человеку, он должен оставить авансовый платеж.

Какие документы нужны при покупке квартиры?

По программе жилищного кредитования можно приобретать:

• коттедж, жилой дом, таунхаус;
• часть дома или квартиры, которая представляет собой одну или несколько изолированных комнат;
• дачный или садовый домик;
• гараж;
• земельный участок.

Приобретать можно и несколько связанных между собой объектов:

• земельный участок с расположенным на нем садовым домиком;
• гараж с «кусочком» земли под ним;
• коттедж с земельным участком и т.п.

Кроме того, ипотека предусматривает и строительство объектов недвижимости. Например, если вы хотите купить землю и построить на ней дом или гараж, или и то, и другое сразу. Список документов, необходимых для жилищного кредитования, мы подробно рассмотрим чуть позже.

Как купить квартиру в ипотеку?

Для работающих граждан это стандартная справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для ИП и собственников бизнеса – налоговая декларация с обязательной отметкой о том, что она принята налоговым органом.Требования к гражданству здесь очевидны – исключительно РФ. Причем и приобретаемое по программе жилье тоже должно находиться на территории России.
В том случае, если платежеспособность супругов признана недостаточной и их заработка не хватает для получения необходимой суммы займа, можно привлечь созаемщиков. Это те граждане, которые будут вместе с вами отвечать перед банком за исполнение кредитного договора. Заработок созаемщиков учитывается при расчете суммы кредита.

Объекты кредитования В Сбербанк можно подать документы не только для ипотеки на квартиру.

Порядок покупки квартиры в 2018 году. пошаговая инструкция

Важно

В качестве залога при оформлении ипотеки выступает приобретенное недвижимое имущество. Именно поэтому первый документ, который следует предоставить – договор купли-продажи. Сбербанк выдвигает ряд требований к заемщику по составлению договора:

• приобретаемая недвижимость частично оплачивается банком;
• сумма кредитных средств, которые будут получены от банка на покупку жилого помещения;
• недвижимость будет выступать в качестве залога сделки, как только покупатель приобретет квартиру.

Обратитесь за помощью по составлению данного договора к специалистам, поскольку самостоятельно это сделать весьма непросто.

Обратите внимание, что в оформлении ипотеки участвует не только лицо, которое приобретает недвижимость, но и лицо, которое выступает продавцом.

Ипотека в сбербанке 2018: весь перечень документов

Этот метод не является официальным, но позволяет уменьшить сумму ипотечного кредита.С материнским капиталом Покупка квартиры в ипотеку может осуществляться и с привлечением материнского капитала. Сертификат вправе использоваться в любое время после рождения второго ребенка. Использование возможно как на первоначальный взнос, так и на досрочное погашение.
Такая программа имеет сниженную ставку – 11% годовых. Военная Выдается служащим по контракту. Ежегодно с их заработной платы перечисляется в фонд по формированию первоначального взноса. После пятилетнего трудового стажа можно воспользоваться предложением от любого кредитора и получить ссуду без первоначального взноса.
Для этого необходимо получить справку о наличии капитала и предоставить ее в банк, оформив всю необходимую дополнительную документацию. Ставка равна 11–12% годовых.

Какие документы нужны для ипотеки в сбербанке

То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ. Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность.

В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам. Так, например, процентная ставка по такой ипотеке берет свое начало с 13%, а сумма первоначального взноса выросла до 50%.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Покупка квартиры в ипотеку Главное отличие сделку купли-продажи квартиры, совершаемой в ипотеку, заключается в отсутствии у покупателя необходимой суммы.

Недостача покрывается заемными средствами банка, который в залог принимает приобретаемое жилье. С момента заключения кредитного договора (ипотечного договора) квартира поступает в залог к банку, поэтому покупатель становится собственником с ограничением, пока не погасит полностью задолженность перед банком-кредитором.

Какие документы для оформления ипотеки нужны в 2018 году?

Инфо

Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена:

• 15 млн. рублей на приобретение жилых помещений, расположенных в городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург);
• 8 млн. рублей для жилья в других регионах.

Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше. Видео: Подводные камни и основные ошибки людей при взятии ипотеки Итого Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы. Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка.

На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки.