Коммунальная комната в ипотеке попадает под расселение

Организации должны заключить соглашение об участии в расселении «коммуналок» Санкт-Петербурга. На что можно рассчитывать при условии участия в программе Физлица, которые нуждаются в улучшении условий проживания, при участии в программе могут рассчитывать на:

• предоставление помещений для проживания по договорам соцнайма;
• обмен и мену помещений таким образом, что одна коммунальная квартира будет заселяться членами одной семьи;
• получение материальных выплат для строительства или покупки жилья (в приоритете многодетные семьи);
• приобретение жилья в свободных «коммуналках» с применением понижающего коэффициента и с рассрочкой по платежам.

Размер субсидии для семьи из трех человек составит 1 344 124, 80 рублей.

Условия участия в программе расселения коммунальных квартир в санкт-петербурге

Жилищный фонд, наследие Советского Союза, сложно оценить хотя бы на “удовлетворительно”. Упор делался не на качество, а на количество, поэтому сегодня в каждом городе можно встретить аварийные и ветхие здания, дома с коммунальными квартирами, в которых огромное количество комнатушек размером метр на метр. Особенно много таких помещений осталось в крупных городах, в частности, в Санкт-Петербурге.

К счастью, и региональные, и федеральные власти стараются решать проблему качества жилья. Осуществляется это путем сноса старых и постройки новых домов, в которых гражданам предоставляются комфортные и безопасные квартиры. Содержание статьи ○ Законы об расселение квартир и домов в СПБ.
○ Какие строения подпадают по расселение.

Жилищный консультант

Исходя из сложившейся практики, власти стараются предложить помещения размером, максимально приближенным к предыдущему жилью. Это необходимо для эффективного использования имеющегося фонда жилых помещений, который, к сожалению, не бесконечен. Однако граждане, чье финансовое, семейное или социальное положение требуют предоставления большего по размеру помещения, могут получить жилье соответствующей площади.

Инфо

Понятие денежной компенсации де-юро отсутствует в нормативных актах, регулирующих проведение реформирование жилищного фонда. Вместо нее гражданам предоставляются субсидии, которые необходимо потратить на приобретение жилого помещения. Кроме того, социальная выплата предоставляется и в случае, когда квартира (комната) продается по открытому конкурсу.

Варианты расселения предлагаются властями Санкт-Петербурга самые разные.

Субсидии на расселение коммунальных квартир

Куда потратить деньги при участии в проекте «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» Полученные средства участникам программы разрешается потратить на приобретение:

• отдельной квартиры вторичного рынка недвижимости в городе или области;
• отдельной квартиры первичного рынка, если дом готов не менее чем на 70%;
• комнаты у соседей, если после данной сделки квартира станет отдельной;
• свободной комнаты государственного жилого фонда, если в результате жилье станет отдельным.

Как стать участником государственной программы расселения Если жильцы «коммуналки» согласились на расселение, нужно сделать следующее:

1. От всех жильцов коммунальной квартиры получить согласие участвовать в программе.
2. Подать заявление в администрацию по месту нахождения квартиры.

Важно

Тем не менее, не граждане, которые планируют осуществлять инвестиционную деятельность, исполнителями программы быть могут, так как указанная выше норма не содержит указания на необходимость иметь предпринимателям регистрацию на территории РФ. Зарубежные юридические лица также вправе участвовать при условии соблюдения условий предоставления иностранным организациям дееспособности на территории РФ. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Есть ли льготы? По общем правилу, граждане получают содействие от органов региональной и федеральной власти в порядке общей очереди.

Однако предусматривается и перечень граждан, которые имеют право на первоочередное получение содействия от властей города.

Коммунальная комната в ипотеке попадает под расселение

Размер выдаваемой субсидии равен умножению друг на друга следующих показателей:

• норма обеспечения жильем на 1 человека;
• количество членов семьи, участвующей в программе;
• стоимость квадратного метра по рыночному уровню цен (этот показатель устанавливается законодательно, уточнить его можно в администрации района);
• процент от рыночной цены квадратного метра, оплачиваемый государством.

Таким образом, человек, который хочет вступить в программу по расселению, заранее знает, на какую сумму ему можно будет рассчитывать при улучшении своих жилищных условий.

Внимание

Итак, что делать, если не все жильцы согласились на расселение? Алгоритм тот же. Нужно подать заявление в Горжилобмен, Райжилобмен или многофункциональный центр («Мои документы»). К прошению нужно приложить:

• копию внутреннего паспорта;
• копию справки о составе семьи;
• документ, который подтверждает право владения жильем.

Если все документы в порядке, заявителя вносят в единую базу коммунальных квартир.

Далее Горжилобмен направит документы в Жилищный комитет, известит о решении Жилищного комитета и назначит время для подписания договора на социальную выплату. После чего в банке нужно открыть специальный счет, куда и поступят средства.
Исключение (при условии заблаговременной подачи заявления о невозможности совершить сделку в установленный срок) – проблемы со здоровьем, технические ошибки программы, о которых не был предупрежден участник, и другие уважительные причины. Другие программы обеспечения жильем в Санкт-Петербурге Помимо расселения «коммуналок», в СПб реализуются и другие жилищные программы. Содействие в решении вопросов с жильем предоставляется работникам социальной бюджетной сферы (учителям, врачам и медсестрам, работникам соцобслуживания), молодежи и молодым семьям (в особенности семьям с детьми).
Кроме того, предоставляются жилищные сертификаты, проводится реорганизация программ жилищного кредитования.

Участником программ может быть владелец комнаты в таком жилом помещении, который встал на учет в качестве нуждающегося. Учитывая реалии российских коммуналок, таковыми могут быть признаны фактически все владельцы подобных комнат. К жилому помещению требование по сути одно – признание коммунальной квартирой.

Количество домов, участвующих в программе, по состоянию на 2017 год – чуть менее 1000. Конкретные адреса можно узнать по следующей ссылке: http://lenobmen.ru/расселение-коммунальных-квартир-в-са-6/. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Оценка долей жильцов расселяемой коммуналки.
Коммунальная квартира – жилье для нескольких собственников, поэтому при реализации рассматриваемой программы важно знать долю каждой из семей в общем имуществе помещения. Оценка ее осуществляется в соответствии со ст. 42 ЖК РФ.
Кстати, счет является блокирующим, поэтому воспользоваться им по своему усмотрению участник программы тоже не может. Выделенная субсидия действует ровно год, в течение этого времени ею необходимо распорядиться в целях улучшения жилищной ситуации. Стоит заметить, что ее размер не индексируется, поэтому реализовать ее следует как можно быстрее.
Но государством принимаются во внимание уважительные причины, по которым участник не смог использовать предоставленные денежные средства в отведенный период, и тогда действие субсидии может быть продлено еще на 2 месяца. Какие варианты расселения существуют Расселить коммуналку при положительном решении со стороны государства могут несколькими способами. Неизменно только одно требование: при выделении средств на расселение необходимо, чтобы участник программы в итоге получил отдельную квартиру, либо же отдельной квартирой должна владеть семья.

Это требуется для предоставления пропорциональной квартиры в новом доме или определения стоимости, которую должен заплатить один собственник другому при выкупе комнаты. По общему правилу, доля пропорциональная размеру общей площади комнаты. Однако есть несколько отличающийся порядок для коммуналок в многоквартирных домах.

Часть 2 статьи 42 ЖК РФ:

• «Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире»

Нередко возникает необходимость оценить доли собственников одной комнаты.