При сделках с недвижимостью часто возникает дилемма: действовать самостоятельно или привлекать риэлтора. Хочется, чтобы купля-продажа прошла быстро, безопасно и вместе с тем не ударила по кошельку. С этим связан целый ряд вопросов: «Зачем нужны услуги риелтора при продаже или покупке квартиры?», «Во сколько обойдется помощь посредника?», «Несет ли риэлтор ответственность за свою деятельность?». Подробнее о плюсах и минусах сотрудничества вы можете узнать тут. В целом, преимущества посредника сводятся к следующему:
- Экономия времени и нервов;
- Минимизация рисков;
- Возможность получения более полной информации о рынке недвижимости.
Основной недостаток – необходимость оплаты услуг риэлтора. Настолько ли серьезен этот недостаток и всегда ли вам придется платить? Разберемся детально.
Ooo «законное право»
В итоге все срывается.
- Во время приема-передачи задатка желательно составить предварительный договор купли-продажи, в нем указывают штрафные санкции, которые нужно будет выплатить, если будут нарушены условия договора.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры: Если продавец/покупатель внимательно изучил все пункты оформления купли-продажи квартиры, подготовил все необходимые бумаги, то он наверняка избежит множества сложностей. Ведь такой трудоемкий процесс может таить в себе и подводные камни.
Возможные риски при покупке квартиры (видео) Интересная и полезная информация о рисках при покупке жилья, описаны случаи, на которые стоит обратить внимание. Все о нечистой сделке, заниженной стоимости и подделке документов.
Сопровождение купли-продажи квартиры – гарантия юридической безопасности
В этом случае комиссионные риэлтору заплатит продавец, поскольку ему агент изначально оказывал услугу. Столько стоят услуги риэлтора? Стоимость услуг риэлтора фактически может быть любой: закон никак не ограничивает посредника.
- Процент от суммы сделки (наиболее часто используется);
- Фиксированная цена (может использоваться при продаже очень дорогого жилья).
В среднем стоимость услуг риэлтора по продаже квартиры составит 3-5% от суммы сделки.
Цена в каждом конкретном случае будет рассчитываться индивидуально.
Стоимость услуг риэлтора
Помощь в получении ипотеки Консультации, рекомендации по сбору документов заемщика, подбор банка и ипотечной программы (первичное рассмотрение заявки в 15 передовых банках за 1 день, без посещения), помощь в заполнении анкеты в выбранном банке, получение одобрения возможной суммы кредита и условий его получения, объяснение требований к приобретаемому объекту и дальнейший порядок действий. ВАЖНО: при подаче заявки с помощью меня, многие банки моим клиентам делают различные преференции (снижение процентной ставки, снижение или отмена комиссии за выдачу кредита и др.) 1% от одобренной суммы кредита, но не менее 10 тыс.руб.* Купить квартиру по ипотеке, с использованием субсидии, жил.
сертификата, материнского капитала и т.п.
Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит
Нет утвержденного понятия «риэлтор» и обязательных требований. Фактически агентом может стать любой человек без образования.
Сейчас риэлтор – это просто посредник, который заключает с продавцом или покупателем недвижимости гражданский договор об оказании услуг. Крупные агентства недвижимости или профессиональные сообщества, например, Гильдия риэлторов, разрабатывают свои типовые договоры.
Договор с риэлтором может называться как угодно, важно, чтобы он содержал несколько обязательных разделов:
- Стороны договора;
- Предмет договора (цель заключения, например, продажа квартиры);
- Обязательства сторон (перечень конкретных прав и обязанностей каждой стороны);
- Срок исполнения обязательств;
- Стоимость услуг риэлтора и порядок расчетов;
- Порядок расторжения договора;
- Ответственность сторон.
Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости
- На втором этапе составляется и заверяется договор купли-продажи квартиры. Оформляется акт приема-передачи продаваемой квартиры покупателю.
- Третий этап подразумевает денежный расчет с продавцом, прохождение госрегистрации и получение ключей от квартиры.
На изображении показан примерный план оформления купли-продажи квартиры: Как оформляется договор купли-продажи квартиры Данный договор оформляется по единому образцу.
Составить его можно в печатной или письменной форме (но никак не в устной). Образец договора купли-продажи квартиры: Перед заключением договора купли продажи квартиры обе стороны должны обсудить весь процесс сделки, обговорить все нюансы и условия будущего соглашения, а также порядок проведения расчета.