Кто ответчик если застройщик ликвидирован

Сначала ознакомьтесь с тем банкротным делом — что там кому было присуждено. На сайтах судов понаходить можно и ту массу дел, что слушалась по искам граждан к этим фирмам. Застройщик обанкротился Возможно ли, с учетом вступивших в действие поправок в закон, преобразовать свои денежные требования о компенсации обратно в требования по передаче квартиры? заключение о возможности или невозможности такой передачи недостроенного дома, отчет оценщика о стоимости прав строительной компании на незавершенный строительный объект и землю, проект решения о создании ЖСК. Оформление права собственности, если застройщик ликвидирован Гуру, сориентируйте пожалуйста в ситуации. С тех пор минула пара лет, — недоделки не устранены, акт сдачи-приемки не подписан, соответственно собственность не оформлена. год назад и никакой инфы по сути нет, кроме того, что есть люди, готовые сделать акт с-п задним числом.

Оформление права собственности, если застройщик ликвидирован

В чем цель дольщика? Здание введено в эксплуатацию? Цель — получить неустойку. Здание в эксплуатацию введено. Вопросов слишком много. Зря вы консультируетесь в Интернет, найдите спеца в реале по такого рода делам.
Ну я не консультируюсь, а проверяю верность своих рассуждений. Что делать, если застройщик объявил себя банкротом? Кредит В Городе.РУ — Круглосуточная финансовая помощь в получении краткосрочных займов, кредитов, ипотеки! Как производится банкротство застройщика? Как дольщику вернуть свои деньги? • реестр дольщиков – тех лиц, которые хотят получить квартиры. Законом предусмотрено, что после инициации процедуры банкротства назначенный конкурсный (арбитражный) управляющий должен известить об этом все заинтересованные стороны, на практике это происходит далеко не всегда.
Причин множество, и ключевая из них – банальная нехватка времени.

Новостройки    все новостройки

На лицо отсутствие норм, регулирующих возможность для государственной регистрации перехода права собственности, если одна из сторон не предоставила соответствующего заявления по причине ее ликвидации. Способы защиты прав Так как же покупателю защитить свои права в подобных случаях? Возможно, стоит обратиться в суд? Но как это сделать, если ликвидировавшийся продавец, который своими действиями фактически нарушает права покупателя, не может выступать в качестве ответчика и какие исковые требования предъявлять? Аналогия закона Отчасти ответить на эти вопросы может сложившаяся судебная практика, которая отличается единообразной позицией и позволяет покупателю защитить свои права благодаря обращению к институту аналогии закона.

Регистрация и признание права собственности при ликвидированном жск

Государственной регистрации права Для того чтобы ответить на вопрос, каким образом покупатель может защитить свои права если продавец недвижимости ликвидировался, а переход права собственности зарегистрирован не был, необходимо сказать пару слов о значении института регистрации права. В соответствии со статьей 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают только с момента ее совершения, если иное не установлено законом. Статья 131 ГК РФ и статья 4 ФЗ «О регистрации» также установили, что вещные права на недвижимое имущество, а также их ограничения, возникновение, переход и прекращение данных прав подлежат обязательной государственной регистрации в ЕГРП.
Таким образом, действующее гражданское законодательство РФ говорит о правоустанавливающем значении акта государственной регистрации.

Ликвидация застройщика

Инфо

Однако совсем иначе обстоит дело с вопросом определения надлежащего ответчика и с самой процедурой защиты права покупателя в подобных ситуациях. Еще недавно вопрос об определении надлежащего ответчика по данной категории дел рассматривался в правоприменительной практике судов неоднозначно, как и вопрос о требованиях, которые должны заявляться в таких случаях. Довольно интересной и обоснованной можно считать мнение одного из Федеральных Арбитражных Судов, который посчитал, что в связи с отсутствием второй стороны сделки (ликвидировавшегося продавца) ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности является орган, осуществляющий процедуру государственной регистрации права, поскольку именно на этот орган возложена обязанность по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Застройщик начал процедуру ликвидации

Внимание

Но ход мысли ясен — вполне возможно, что люди есть, просто на форумах не отписывались, поищем. 1. Суд по признанию права собственности 2. Услуги некой барышни стоимостью порядка 20 тыщ рублей, которая сделает акт с.-п. задним числом (2015-тым годом) + коммуналка за все это время. Услуги юриста около 30.000 Но без живого ответчика и без акта передачи либо иного доказательства владения квартирой в суде делать нечего То есть, наличие на руках ДДУ и документов об оплате (наверное они есть) разве не будет достаточным основанием? И все же я пока не пойму, кто будет ответчиком.

Т.е. можно подать на регистрацию с какой-то абстрактной справкой о ликвидации застройщика вместо акта сдачи-приемки, получить отказ и подать на регпалату? Вот живой пример такого дела в производстве по ЖК Режиссер в Москве. Скорее всего судья не проверит по ЕГРЮЛ что ответчика уже ликвидирован.

An error occurred.

Важно

Именно обжалование отказа и должно привести заявителя к желаемому результату. Если заявитель обращался в судебные органы, минуя этот обязательный этап, то его требования не подлежали удовлетворению, поскольку позиция ВАС РФ, изложенная в Постановлении Президиума ВАС РФ N 1069/03 от 27 мая 2003 года, свидетельствовала о возможности обжаловать отрицательный ответ регистрирующего органа. Обобщая, можно твердо сказать, что суды встают на защиту интересов покупателя в описываемых ситуациях, рассматривая институт государственной регистрации в качестве акта, подтверждающего право, с которым связано наступление определенных юридически значимых последствий.

Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей.
Так, в соответствии со статьей 16 ФЗ «О регистрации», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченных ими лиц (при наличии доверенности, оформленной надлежащим образом). Из смысла статьи видно, что для того чтобы осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, в регистрирующий орган должны обратиться обе стороны договора или их уполномоченные представители. Исключением из этого правила являются случаи, когда закон прямо указывает на возможность заявления в одностороннем порядке.
При этом, непредставление одной из сторон заявления является основанием, как для первоначального приостановления, так и для последующего отказа в государственной регистрации права.
За полтора года набежит 54 тыщи, по самым скромным прикидкам. Я уточню у подруги более точно. СБГ 12.01.2017, 20:34 # По суду не факт, что получится Пошлина 0,5% от цены квартирыУслуги юриста около 30.000Срок 4 месяцаНо без живого ответчика и без акта передачи либо иного доказательства владения квартирой в суде делать нечего smartofsteel 12.01.2017, 21:00 # Ммм… но ведь в ДДУ прописывается даже номер квартиры? (может я путаю, но у меня вроде так было) То есть, наличие на руках ДДУ и документов об оплате (наверное они есть) разве не будет достаточным основанием? Про пошлину расстроили.И все же я пока не пойму, кто будет ответчиком.Т.е. можно подать на регистрацию с какой-то абстрактной справкой о ликвидации застройщика вместо акта сдачи-приемки, получить отказ и подать на регпалату? а если ответчиком указывать застройщика? Причём без пометок, что юрлицо ликвидировано.