Кто платит нплог на квартиру при смене собственника

Уточнен порядок расчета коэффициента, который используется для определения суммы налога на имущество организаций, если в течение налогового периода поменялся собственник недвижимости (Федеральный закон от 29 декабря 2015 г. № 396-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации»; далее – Закон № 396-ФЗ). Напомним, величина данного коэффициента определяется как отношение полных месяцев владения имуществом к количеству месяцев налогового (отчетного) периода (п. 5 ст. 382 НК РФ). Теперь уточнено, что месяц перехода права собственности будет считаться полным для нового собственника в случае, если это право возникло до 15 числа включительно. Соответственно, когда право собственности зарегистрировано после 15 числа, этот месяц новому собственнику учитывать при расчете налога не нужно.

Кто платит налог, когда меняется собственник имущества?

Данный способ можно применить, только если квартира именно покупалась, то есть осуществлялись денежные расходы, а не получалась в наследство, была подарена, приватизирована и прочее. Вычет предоставляется всем владельцам реализуемого жилья.

Важно

Совместное имущество не исключение. Но здесь есть нюансы в предоставлении льготы:

• Если квартира продается частями по отдельным договорам, подписанным с каждым из владельцев порознь, то и каждый из них получает вычет в максимальном объеме – 1 миллион рублей.
• Если же в одном договоре прописано перечисление долей, то вычет делится в соответствии с размером этих долей. То есть, собственник, которому принадлежит треть жилья, получит уменьшение базы для исчисления налога на 333 тысячи.

Именно поэтому первый вариант наиболее часто используется для того, чтобы сэкономить на уплате налога.

Налоги и право

Налоги на продажу недвижимости (в собственности менее 3 лет) начисляются, если владеть жильем продавец начал еще в 2015 году. Изменения коснулись и базы (продажной стоимости жилья), с которой и начисляется налог.
Если ранее для этих целей использовалась стоимость квартиры, прописанная в договоре, теперь имеет значение кадастровая оценка. Так, если кадастровая оценка реализуемой квартиры уже проведена, именно она и будет служить основой для исчисления налога.

Но даже если этого еще не было сделано, снизить сумму сбора не получится: расчет будет производиться с использованием коэффициента 0,7. На него умножается кадастровая стоимость в том случае, если в договоре цена квартиры не «дотягивает» до нее.

Продажа недвижимости и уплата налогов

Налогоплательщик уплачивает данный налог по месту нахождения объекта недвижимости. Органы местного самоуправления самостоятельно устанавливают ставки налога на объекты недвижимого имущества в пределах, определенных федеральным законом от 09.12.1991 № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».

Инфо

В настоящее время налог на приватизированную квартиру рассчитывается исходя из стоимости этой квартиры по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая, как правило, существенно ниже рыночной. Идея взимать налог, исходя из рыночной стоимости квартиры, дома и земельного участка, которые находятся в собственности, введя единый налог — на строение и землю под ним, — была выдвинута еще в 2002 году.

С тех пор в заявлениях власти эта идея неоднократно видоизменялась. Принятие нового законного решения по налогу на недвижимость неоднократно переносилось по срокам, т.к.

Налог на квартиру: что ждет собственников

Стал известен порядок расчета коэффициента, который используется для определения суммы налога на имущество организаций, если в течение налогового периода поменялся собственник недвижимости. ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: С 2016 года делить имущество при разводе и оформлять сделки с недвижимостью будут только через нотариуса Об этом – в Федеральном законе от 29 декабря 2015 г. № 396-

Внимание

ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации» и Законе № 396-ФЗ. Нововведения действуют для расчета налога на имущество организаций и транспортного налога за налоговые периоды начиная с 1 января 2016 года.

Ранее все заинтересованные лица знали, что в соответствии с п. 5 ст. 382 НК РФ размер данного коэффициента определяется как отношение полных месяцев владения имуществом к количеству месяцев налогового (отчетного) периода.

Определено, кто платит налог, когда меняется собственник имущества

Какой налог платить при продаже недвижимости совладельцами, зависит от размера доли каждого из них в жилье. Других легальных способов просто не существует. Действия продавца После получения свидетельства, полного расчета по договору продавец обязан сообщить в ФНС о факте продажи собственной квартиры.

Для этого необходимо иметь следующие документы:

• договор;
• паспорт;
• заполненная отчетность-декларация;
• передаточный акт, если имеется;
• денежные документы, подтверждающие факт получения денег: чеки, квитанции и так далее;
• первоначальный договор купли-продажи этой же квартиры, если собственник хочет воспользоваться взаимозачетом;
• свидетельство на право собственности.

Обращаться в налоговую структуру необходимо только том случае, если налог подлежит уплате.

Жилищный консультант

При этом согласно поправкам если транспортное средство перерегистрировано до 15 числа включительно, новый собственник автомобиля обязан учесть этот месяц как полный. В то же время месяц смены владельца не будет учитываться новым собственником при расчете коэффициента, когда автомобиль был поставлен на учет после 15 числа – этот месяц при расчете налога будет учитывать прежний собственник.
Если плательщиком транспортного налога является организация, то она самостоятельно исчисляет налог. За физлицо расчет производит налоговый орган на основании сведений из ГИБДД (п. 1 ст. 362 НК РФ). При этом случается, что даже после продажи автомобиля его прежнему владельцу продолжают приходить уведомления об уплате налога. Дело в том, что новый собственник не всегда ставит приобретенный транспорт на учет.

Платят ли налоги при обмене квартиры

Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, составляла 250 рублей. Теперь же в соответствии с письмом Минфина России от 21.04.2008 года № 03-05-04-01/19 ставка налога для всех совладельцев недвижимого имущества определяется по полной инвентаризационной стоимости всего объекта налогообложения.

Таким образом, для того же собственника 1/2 доли квартиры расчет налога теперь должен производиться по ставке от инвентаризационной стоимости всей квартиры, т.е. с 500 000 рублей. Эта стоимость попадает уже в категорию от 300 до 500 тысяч рублей и облагается налогом по ставке 0,3%.

Таким образом, сумма налога в год, подлежащего уплате, для этого владельца должна составлять 750 рублей (500 000 х 0,3% х 1/2). Но эти нововведения касаются не всех регионов.

Обращаем внимание, изменения касаются правил расчета налога только по тем объектам недвижимости, в отношении которых налоговая база определяется исходя из кадастровой стоимости (ст. 378.2 НК РФ). В случае же, когда налог на имущество определяется исходя из среднегодовой стоимости, при смене владельца имеет значение момент ввода в эксплуатацию имущества, а не момент перехода права собственности на него (ст.

375

НК РФ). ОНЛАЙН-СЕМИНАР Ольга Шаркаева,к. э. н., доцент, член Палаты налоговых консультантов России, ведущий специалист консалтинговой компании. 21 января 2016 года Изменения в налоговоми бухгалтерском законодательстве с 01.01.2016 года. Принять участие Законом № 396-ФЗ были также внесены аналогичные изменения в НК РФ, касающиеся транспортного налога.

Кто платит нплог на квартиру при смене собственника

Нотариус заверит факт передачи денежных средств в качестве доплаты на неравноценную жилплощадь. Услуги специалиста платные, но данные будут сохранены в архиве, сделана запись в журнале, это значительно повысит уровень безопасности. Сделка считается осуществленной после прохождения регистрации в Росреестре, куда необходимо явиться обеим сторонам. Провести регистрацию можно через МФЦ, что несколько увеличит срок ожидания. При подаче заявления на регистрацию и смену собственников на два объекта, будет решаться вопрос с необходимыми погашениями налогов. После необходимых платежей и предоставления квитанции, сделка будет совершена и в ЕГРН внесены изменения по собственникам. Особенности обмена Налог при обмене квартиры платить придется до регистрации в Росреестре, документы без квитанции об уплате НДФЛ не примут в работу.