Здесь определено, что реализуется договор социального найма при участии двух сторон – государства или муниципалитета и лица, получающего жилплощадь. Основным правом гражданина после подписания договора соцнайма становится право пользования жильем. При этом п.2 ст.60 ЖК РФ гласит, что данное право бессрочно и гражданина не могут выселить из предоставленной квартиры на основании истечения срока договора. Перечень прав нанимателя соцжилья установлен п.1 ст.67 ЖК РФ. Если гражданин не соблюдает установленный порядок пользования жилплощадью, то к нему могут применяться санкции. Так п.4 ст.83 ЖК РФ определяет, что наймодатель вправе расторгнуть договор найма, если наниматель использует жилье не по назначению. Поскольку социальный найм является сделкой договорного характера, некоторые моменты регулирует гражданское законодательство.
Квартира по социальному найму
Любой человек при нарушении его жилищных прав может обратиться к прокурору. В рамках предоставленных законом полномочий прокурор приносит протест, представление или предостережение.
Прокурор приносит протест на противоречащий закону правовой акт в орган или должностному лицу, издавшему этот акт, либо в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу.
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
Коммерческий найм или социальный?
Жилая квартира — это конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная для проживания граждан и состоящая из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений. Жилая комната — непосредственно предназначенная для проживания конструктивно обособленная часть квартиры.
При предоставлении жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма приоритетное значение приобретают жилищные нормы. Соблюдение установленных законодательством жилищных норм имеет место также при заключении договора коммерческого найма либо поднайма жилого помещения.
В домах государственного и муниципального жилищных фондов жилое помещение предоставляется гражданам по договору социального найма либо в поднаем в пределах нормы жилой площади, приходящейся на одного человека.
Жилищное право
В отличие от многих других договоров, договор соцнайма не имеет срока действия, и заключается он на основании решения о предоставлении помещения жилищного фонда социального использования. Важный момент: переход жилья к другому собственнику, по закону, не может служить основанием для изменения условий договора или его расторжения.
Что это значит? К примеру, какое-либо государственное предприятие выделило своему работнику по договору социального найма квартиру, но через какое-то время собственник сменился. В этом случае выселить нанимателя все равно не могут, так как договор лишь на основании смены собственника не может быть расторгнут.
Об этом говорит статья 64 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности наймодателя Остановимся подробнее на правах и обязанностях наймодателя.
Предоставление жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, происходит в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Во внеочередном порядке имеют право на получение жилого помещения малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях граждане, жилище которых стало непригодным для проживания в результате аварийного состояния, стихийного бедствия или другой чрезвычайной ситуации и ремонту или реконструкции не подлежит. Договор социального найма жилого помещения заключается только в письменной форме между жилищно-эксплуатационной организацией или соответствующим предприятием, имеющим свой жилищный фонд, и гражданином. Основанием заключения договора социального найма является решение о предоставлении помещения жилищного фонда социального использования.
Заключение договора социального найма на занимаемую по ордеру и неприватизированную жилую площадь является для гражданина обязательным, так как пользование жилым помещением может осуществляться только на основании Договора социального найма, заключенного в письменной форме между Нанимателем (гражданином) и Наймодателем (Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы). Правовые основания: ст.ст.60-63 Жилищного кодекса РФ, постановление Правительства РФ от 21.05.2005г.
№315 «
При подаче заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 2. При постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях. 3.
Кто в зеленограде является собственником квартир находящихся в соцнайме
-
Граждане малоимущие, нуждающиеся в жилых помещениях;
- Граждане, которые стоят на очереди на получение квартиры;
- Лица, нуждающиеся в содействии при получении жилья.
Для этого они должны иметь российское гражданство, регистрацию на срок более 10 лет, собственное жильё малого метража или вообще не иметь жилья. Что делают юристы «Простых решений», когда нужно получить социальное жилое помещение на законных основаниях: 1.
Постановка на жилищный учет Для этого в органы местного самоуправления подаётся заявление, к нему прилагаются следующие документы, подтверждающие:
- родство членов семьи: свидетельства о браке, о рождении детей, об удочерении, судебные решения и прочие;
- малоимущность семьи;
- нуждаемость гражданина в социальном жилом помещении: выписки из домовой книги, договора, тех.
По договору коммерческого найма ограничение на размер предоставляемой жилой площади не обязательно, однако согласно ч. 2 ст. 679 и ч. 1 ст. 680 ГК РФ, вселение в квартиру с согласия нанимателя граждан допускается лишь при сохранении нормы предоставления жилой площади. Кроме того, ст. 685 ГК РФ допускает заключение договора поднайма жилого помещения только при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления жилой площади. Преобладающее значение для постановки гражданина, претендующего на получение жилого помещения из домов государственного или муниципального жилищного фонда, на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий имеет так называемая учетная норма, которая устанавливается органом местного самоуправления (ст. 50 ЖК РФ). В соответствии со ст.
Цены на жилье в центральных регионах достигают астрономических пределов. Для многих граждан нашей страны вопрос жилья это вопрос жизни и смерти.
Множество мошенников пытаются завладеть вашим жилищем. Защитите ваше жилище или урегулируйте ваши споры в сфере жилья с помощью наших специалистов. Для обращения в суд по жилищным вопросам требуется специальная юридическая подготовка. Зеленоградские юристы по жилищным вопросам могут и готовы Вам помочь. Не всегда обращение в суд является оптимальным решением при том или ином жилищном вопросе. Доверьтесь нам и попробуем найти для вас лучший вариант решения ваших проблем. В случае если не обойтись без суда, то у подготовленных юристов по недвижимости нашей компании намного больше шансов защитить ваши права.
Представление об устранении нарушений закона выносится прокурором или его заместителем в полномочный орган или полномочному должностному лицу и подлежит безотлагательному рассмотрению. При наличии в описанных им в заявлении или жалобе нарушениях закона признаков состава преступления, предусмотренных УК РФ, прокурор имеет право возбудить уголовное дело. С жилищным правом связаны составы таких преступлений, как, например, незаконное проникновение в жилище, приобретение квартиры путем вымогательства, мошенничества или использования поддельных документов. Суд рассматривает споры в жилищной сфере как между физическими лицами, например, нанимателем и членами его семьи или собственником и арендатором, так и между гражданами, с одной стороны, и жилищными, коммунальными и регистрационными службами, с другой.
Итак, собственник обязан передать нанимателю жилье свободное от прав третьих лиц, принимать участие в его капитальном ремонте, а также ремонте общего имущества дома. Это значит, что, например, замену труб в вашей квартире обязан сделать собственник.
Делать капитальный ремонт в квартире, а также решать все проблемы с некачественными коммунальными услугами должен собственник. Если наймодатель не выполняет своих обязанностей, то наниматель может потребовать уменьшения платы за пользование помещением или же возмещения своих расходов, убытков.
То есть, если администрация не делает в вашей квартире, предоставленной по соцнайму, ремонт, не решает вопрос с некачественными услугами ЖКХ, то вы можете либо потребовать уменьшения платы, либо сделать все за свой счет и потребовать возмещения своих расходов.