Закон защищает права третьих лиц на жилое помещение, передаваемое в безвозмездное пользование. Исходя из положений ст. 964 ГК РФ, передача вещи (в данном случае жилого помещения) не является основанием для изменения или прекращения прав третьих лиц на эту вещь. При заключении договора безвозмездного пользования ссудодатель (собственник) обязан предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (о праве ограниченного пользования этим имуществом — сервитуте, праве залога и др.). В случае невыполнения этой обязанности ссудополучатель вправе требовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Согласно ст. 693 ГК РФ, ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по оплошности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.
Безвозмездное пользование квартирой
от 01.01.01 г.
Содержание страницы
- Что такое безвозмездное пользование недвижимостью
- Договор безвозмездного пользования
- Стороны договора
- Кто может быть ссудодателем (ст. 690, гл. 36 ГК РФ)
- Предоставление помещения в безвозмездное пользование (ст. 691 — 692)
- Ответственность ссудодателя (хозяина) за недостатки помещения (ст. 693)
- Права третьих лиц
- Обязанности (жильца) ссудополучателя (ст.
Кто имеет право бессрочно пользоваться жилым помещением?
Конечно же, можно тогда и вовсе не составлять никаких соглашений с временным жильцом, но тогда появятся весьма серьезные риски и проблемы с законом.
Безвозмездное пользование жилым помещением
ЖК РФ не содержится запрета на обращение суд за продлением срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить ранее указанный срок. Это значит, что суд должен исходить из реальных возможностей приобретения жилья бывшим членом семьи собственника.
Вместе с тем Президиум Верховного Суда РФ указал, что из ч. 5 ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования бывшего члена семьи собственника может быть прекращено по истечении срока, указанного в судебном решении, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения этого права.
Бессрочный договор безвозмездного пользования квартирой
ЗК РФ, которыми, в частности, им предоставляется право использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы. Пользователь надела вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, производить оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы в соответствии с целевым назначением служебного земельного надела и его разрешенным использованием. Получить полный текст Подводя итоги, можно констатировать, что правовой институт безвозмездного пользования имуществом охватывает широкий спектр отношений в сфере жилищной недвижимости, и прежде всего в гражданско-договорных отношениях по безвозмездному временному пользованию жилым помещением и функционально связанными с ним сооружениями и устройствами.
Аренда жилого помещения может быть безвозмездной
Ссудополучатель же расходы по оплате коммунальных услуг вправе учесть при налогообложении (подпункт 2 п. 1 ст. 253 НК РФ). Условия и порядок безвозмездного пользования жилыми помещениями и иными объектами жилищной недвижимости регулируются не только нормами гражданского законодательства, но в определенных случаях также нормами социального обеспечения, жилищного, наследственного и земельного законодательства. По договору безвозмездного пользования жилое помещение в государственном и муниципальном фонде может быть предоставлено только гражданину.
Юридическое лицо не может пользоваться жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования. В п. 2 ст. 671 ГК РФ сказано, что юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.