Квартира по безвозмездному пользованию может ли сдавать

Процедура Для сдачи площади в поднаем нужно получить письменное согласие собственника, которым является местный орган самоуправления. Для этого направляется заявление типовой формы на имя руководителя структуры с просьбой разрешить сдачу. Это заявление должно быть подписано всеми членами семьи наймодателя, включенными в договор и вселяющимися поднанимателями. Согласие уполномоченных органов либо отказ будущий жилец получает в течение 10 дней. К заявлению нужно приложить:

• документы, удостоверяющие личность проживающих в помещении в данный период времени и будущих жильцов;
• выписку из домовой книги;
• копия счета;
• оригинал договора социального найма.

При безвозмездной сдаче согласие муниципалитета и жильцов может быть устным. В этом случае подписывается соглашение о безвозмездном пользовании помещения поднанимателем.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением: бесплатная аренда?

Контракт расторгается:

Контракт не подлежит регистрации у нотариуса. При отказе поднанимателей покинуть квартиру, их выселяют через суд. Муниципальные квартиры сдаются дешевле, чем частные, что делает их востребованными.
О размере платы за жилье и коммунальные услуги по договору социального найма вы можете узнать из другой нашей статьи. При съеме такого жилья есть много рисков, поэтому при заключении такого вида соглашения обе стороны должны внимательно относиться к предоставляемым документам. Сдаваемую недвижимость желательно застраховать.

Безвозмездное пользование квартирой

Разумеется, такие договора заключаются с обязательным участием нотариуса, однако, закон не обязывает нотариусов ставить об этом в известность налоговиков. Но ожидается, что в ближайшем будущем все такие договоры будут проходить через налоговую инспекцию, тем более, что механизм подобной процедуры уже создан. Все случаи безвозмездного пользования будут регистрироваться Подписывая договор о безвозмездном пользовании, «бескорыстный» владелец жилья, как бы, бесплатно соглашается на проживание в его квартире чужого человека, руководствуясь, при этом, чисто альтруистическими побуждениями.
Конечно, и правительство и законодатели хорошо понимают, что альтруистов среди нас единицы, большая же часть граждан использует договор о безвозмездном пользовании исключительно с целью сокрытия своих действительных доходов.

Безвозмездная сдача квартиры и налоги за это

В народе известно великое множество случаев, когда хозяину после временных жильцов приходилось капитально ремонтировать квартиру и выкладывать за это денег больше, чем было получено за весь срок в качестве арендной платы. Именно от такой неприятности и способен защитить собственника договор о безвозмездном пользовании жильем. Гражданский кодекс обязывает пользователя квартиры вернуть ее владельцу именно в таком виде, в каком она была ему передана во временное безвозмездное пользование с учетом естественного износа.

То есть, если Вы сдали жилье в аренду, но оформили, хотя бы, договор о безвозмездном пользовании, то в случае порчи имущества арендатором, Вы получаете возможность взыскать с него ущерб через суд, и это даже при том, что Вы уклонялись от уплаты налогов. Арендатор в этом случае, конечно, имеет возможность сообщить суду о положении дел с налогами.

Договор безвозмездной аренды квартиры: как составить и оформить

Инфо

Кто имеет право сдать квартиру в безвозмездную аренду? Правом передачи в безвозмездное пользование обладает собственник, а также другое лицо, действующее по доверенности от собственника или управляющее жильем на основании, например, договора доверительного управления. Нормы о договоре аренды предоставляют арендатору право передавать имущество в безвозмездное пользование, но лишь заручившись согласием арендодателя. Жилищный кодекс РФ, кроме того, позволяет передавать в безвозмездное пользование жилье, находящееся в социальном найме: таким право обладают наниматель и проживающие с ним члены семьи по взаимному согласию.

Орган местного самоуправления, которому принадлежит квартира (наймодателя), необходимо обязательно заранее уведомить о появлении временного жильца, но его согласие на вселение не требуется.

Платить ли налог при сдаче жилья в аренду?

Безвозмездная аренда квартир даёт владельцу право требовать от квартиросъёмщика поддержания помещения в надлежащем состоянии, по договору квартиросъёмщик может быть обязан даже делать капитальный ремонт Существенно отличается договор аренды помещения безвозмездно при сдаче жилых или нежилых объектов. Безвозмездное пользование нежилыми помещениями Если договор заключается на срок менее года, то государственная регистрация не проводится, а срок действия договора начинается с момента, который указан в п. 1 ст. 433 ГК РФ. В дальнейшем его можно продлевать. Когда безвозмездная аренда нежилого помещения оформляется на срок более одного года, то государственная регистрация необходима.

Без государственной регистрации договор будет недействительным и возникнут серьёзные проблемы с налоговыми органами.

Безвозмездная аренда помещения

Запрещено сдавать жилье, если там уже проживает, либо вселяется человек, страдающий заболеваниями, которые делают совместное проживание с ним в одной квартире невозможным. Перечень соответствующих состояний устанавливается уполномоченным органом власти. Сдача в поднаем невозможна при отсутствии согласия всех проживающих и разрешения муниципалитета.

После заселения поднанимателей на каждого жильца должно приходиться не менее учетной нормы площади, установленной законодательством. Эта норма не может быть менее 10 кв.м. на человека в обычной квартире и 15 кв.м. — в коммунальной. Образец договора найма (поднайма) жилого помещения. Узнайте на нашем сайте о том, как оформить договор соц.найма помещения, кому и на каких условиях предоставляется жилплощадь на основании данного соглашения, а также об основаниях для его расторжения.

Правила Гражданского кодекса о безвозмездном пользовании предусматривают, что ответственность за квартиру (риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по договору ссуды), несет жилец (ссудополучатель) в следующих случаях:

• когда он нарушал правила пользования квартирой, предусмотренные законами (гражданское и жилищное законодательство), а также договором;
• если он разрешил пользоваться квартирой третьему лицу без позволения хозяина-ссудодателя;
• если ссудополучатель предпочел спасти свое имущество вместо того, чтобы уберечь переданную ему безвозмездно квартиру.

Если же временный жилец вел себя добросовестно и сделал все, чтобы спасти чужую недвижимость, риск утраты или повреждения ее несет собственник.

Например, ссудополучатель должен за свой счёт содержать имущество в хорошем состоянии и, при необходимости, производить вовремя текущий или капитальный ремонт, если в договоре нет других условий безвозмездной аренды. Безвозмездная аренда жилых помещений Обычно жилые помещения сдаются бесплатно родственникам или друзьям. Оформляется аренда помещения безвозмездно, когда надо документально оформить договор или для регистрации квартиросъёмщиков.

Такой договор снимает подозрения о нелегальной сдаче квартиры в аренду. Но если владелец в действительности собирается сдавать помещение внаём, то требовать оплату на законных основаниях он не сможет, причём есть риск получить проблемы за сокрытие доходов Безвозмездная аренда жилого помещения по многим условиям похожа на договор сдачи квартиры внаём. Бесплатным может быть только само проживание в помещении.

Квартира по безвозмездному пользованию может ли сдавать

Регламентирующие документы Можно ли сдавать муниципальную квартиру (комнату) в аренду? Возможность сдачи в поднаем установлена ст. 81 ЖК РФ. Этот вопрос регулируется ст. 76-79 ЖК РФ и ст. 685 ГК РФ. Перечень заболеваний, препятствующих заключению контракта оговаривается в статье 51 ЖК РФ.

Внимание

Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным.

Важно

В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта. Читайте на нашем сайте полезную информацию о том, что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика. Узнайте также об основаниях для выселения и переселения из имущества, полученного по соглашению соц.найма, а также о том, можно ли их обменивать.

Договор о безвозмездном пользовании может быть чреват неприятностями для обеих сторон. Однако, в большей степени рискует, все же, владелец жилья – арендодатель. Гражданский кодекс РФ в своей статье 170 говорит о том, что любая притворная сделка, заключенная с целью сокрытия другой сделки, никакой юридической силы не имеет.

Таким образом, стороны договора о безвозмездном пользовании или какая-либо треть сторона вполне могут через суд добиться признания этой сделки недействительной. Результатом такого судебного решения станет обоюдная реституция. Другими словами, арендодатель должен будет вернуть все деньги, полученные в качестве арендной платы, а арендатор должен будет освободить арендуемую жилплощадь с аннулированием своей регистрации по этому адресу.