Может ли супруга претендовать на квартиру приобретенную мужем до бракаесли она беременна

Поэтому было принято решение взять кредит и на эти деньги заменить старую негодную крышу на новую современную кровлю из так называемой мягкой черепицы. Все удовольствие обошлось молодоженам в 2,5 млн рублей. Кредит они, естественно, выплачивали вместе на деньги, получаемые каждым из них в качестве зарплаты. Как и в предыдущем примере, развод вскрыл самые неприглядные стороны человеческих отношений, и супруга заявила, что муж никакого права на дом не имеет. Суд с ней не согласился. На сколько должна увеличится стоимость имущества, чтобы суд признал его общим? Закон не содержит ответа на данный вопрос, он лишь говорит – «значительно». «Значительно» — это сугубо оценочная категория и то, что в одном случае может оказаться значительным, в другом – наоборот незначительным. В каждом конкретном случае решение о значительности или незначительности увеличения стоимости квартиры остается за судьей.

Права мужа на квартиру жены приобретенную до брака

Важно

Определимся с терминами Как мы уже сказали, чтобы квартира была признана общей её стоимость должна значительно возрасти благодаря вложенным средствам супругов в период брака и вследствие либо капитального ремонта, либо реконструкции, либо переоборудования. В законе сказано «и другие» случаи, но суть этих других случаев не раскрывается. Итак, что же такое капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование и чем они друг от друга отличаются? Капитальный ремонт это такой ремонт, который устраняет невозможность эксплуатации квартиры по назначению без ущерба для жизни и здоровья проживающих в ней людей.

Иными словами квартира тогда начинает требовать капитального ремонта, когда проживание в ней становится невозможным и не безопасным. В законе, по правде сказать, определения капитального ремонта нет, но это определение выведено из практики.

Имеет ли право жена на квартиру мужа, купленную до брака?

Инфо

Возможен один из следующих вариантов развития событий:

1. Квартира продается, а вырученные средства делятся между супругами.
2. Муж или жена возмещает второй половине стоимость принадлежащей ей части, и становится единственным владельцем жилплощади.

Но это не означает, что каждый супруг не может иметь в собственности принадлежащее лично ему имущество. Разделу в случае расторжения имущества не подлежат следующие объекты:

1. Полученные по наследству.
2. Переданные в дар.

Даже крупные объекты недвижимости и дорогие вещи, полученные в собственность на данных основаниях, не делятся между мужем и женой после развода. Разделения имущества приобретенного до брака Совсем другой вопрос, делится ли имущество, приобретенное до брака, при разводе.

Имеет ли право супруг на квартиру купленную до брака

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет. Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

• Соглашение о приобретении квартиры.
• Документ дарения.
• Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире. Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом.

Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы. В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Внимание

К полученной сумме добавляется фиксированный платеж в размере 13 200,00 рублей. Общий платеж составит: 15 000,00 + 13 200,00 = 28 200,00 рублей. Пример №2: Квартира стоит 800 тысяч. В данном случае из суммы вычитается 200 тысяч.

Из оставшихся 600 000,00 рублей определяется 1% к которому добавляется фиксированный платеж в размере 5 200,00 рублей. Общий расход составит: 6 000,00 + 5 200,00 = 11 200,00 рублей. Брачный договор Если при заключении брака супруги подписали брачный договор, то все описанное выше учитывается только в той мере, в которой не противоречит условиям брачного соглашения.
Пример: Если в брачном договоре указано, что вне зависимости от того, когда было приобретено то или иное имущество, все оно считается личной собственностью мужа, то ни о каком разделе при разводе не может идти и речи. Ипотека Квартира могла быть приобретена до брака, но в кредит.

Особенности раздела имущества, которое приобреталось до брака

Суд постановил признать такую квартиру общей совместной собственностью и разделить её в равных долях. Фактически же, конечно, квартиру никто не делил, просто мужчину обязали выплатить бывшей жене рыночную стоимость её доли. Таким образом, как вы видите, одним из условий является несение совместных расходов на улучшение жилья из средств каждого из супругов или из средств второго супруга, не являющегося собственником жилья.

Однако такие расходы могут производиться и из средств общего семейного бюджета. Пример номер два. В практически аналогичной ситуации жене достался жилой дом от её родителей еще до вступления в брак. Единственная проблема с домом заключалась в текущей крыше.
Но крыша не просто текла – во время дождя создавалось впечатление, что её нет вовсе. Молодожены, заехав в «новый» дом, поняли, что своими силами и имеющимися средствами проблему они решить не в состоянии.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Делить при расторжении брака можно только то имущество, которое было приобретено семейной парой вместе после свадьбы. Другими словами, все, что было приобретено в период брака принадлежит обоим супругам, независимо от того чьи средства были потрачены. Исключением будут ценные вещи, принадлежащие одному из семейной пары в результате дарения или завещания.
Доказать право на личное имущество, которое не будет распределено в процессе развода, можно только при наличии удостоверяющих документов. Таковыми должны быть дарственные, завещания или акты купли-продажи. Если доведен факт общей покупки имущества, то разделение происходит в равных частях между супругами.

Другими словами, квартира разделяется пополам. А супруги по факту решают продать жилую площадь и поделить средства, или один из пары остается жить в квартире и выплачивает другому равноценную сумму его доли.

Раздел имущества приобретенного до брака

Никто из супругов не вправе оспаривать положения брачного договора, если он заключен добровольно и его положения лежат в рамках закона. Делению квартиры в брачном контракте традиционно уделяется особое место. Если квартира куплена до брака, это обязательно указывается в договоре.

Такое имущество не делится при разводе. Сложнее обстоит дело с недвижимостью, приобретенной в период брака. Но условия договора позволяют обговорить все эти моменты. Брачный договор снимает все проблемные вопросы и позволяет однозначно решить, кому и что будет принадлежать после развода.

Конечно, в России не принято заключать подобные соглашения. Однако у брачного договора может быть еще одно применение: при выдаче кредита наличие такого соглашения положительно влияет на решение банка.

При разводе муж претендует на квартиру купленную до брака

Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него. Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года. Порядок действий

1. Супруги обговаривают между собой все нюансы и особенности раздела принадлежащего им имущества.
2. Проводится оценка квартиры.
   Это необходимо для уточнения стоимости имущества в соглашении, что в свою очередь повлияет на размер государственной пошлины.
3. В соответствии с достигнутыми договоренностями, пара заключает соглашение (образец см.ниже).
4. Соглашение заверяется у любого нотариуса.

Если одна из сторон отказывается выполнять свои обязательства, указанные в судебном решении, ее можно принудительно заставить при помощи исполнительной службы.Документы и исковое заявление Помимо искового заявления, особенности составления которого регулируются ст.131 ГПК РФ, в суд также потребуется предоставить:

• Паспорт.
• Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры до брака.
• Документы, подтверждающие факт проведения капитального ремонта или иных видов работ, из-за которых стоимость недвижимости значительно возросла.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельство о расторжении брака.
• Другие документы, влияющие на процесс рассмотрения этого дела.