Может ук подписаьб договор только с председателем совета дома

Здравствуйте! Правомочен ли (имеет ли какую-либо юридическую силу) такой документ — вроде как соглашение между директором управляющей компании и председателем совета многоквартирного дома, или это просто акт? Ведь председатель может выступать стороной договора только если имеет доверенности всех собственников помещений в доме (чего нет), но новый договор утвержден на на общем собрании и подписан более чем 50% собственников помещений в доме? Возможно, управляющая компания просто пытается легализовать свои хищения (фиктивный «ремонт на бумаге»)? Можно ли привлечь председателя и/или директора УК за составление такого документа к гражданской/уголовной ответственности? Соглашение о результатах выполнения услуг и работ по управлению и содержанию многоквартирного жилого дома по адресу: Н-ская обл., г. Н-ск, ул. Ленина, 22, находящегося в управлении ООО УК «ЖСК-2» г. Н-ск « » 2016 г.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Если этого не было сделано или принятое решение о создании совета не было реализовано, орган местного самоуправления имеет право в трехмесячный срок организовать ОСС данного дома, на котором в принудительном порядке будет решён вопрос о создании ТСЖ или же об избрании совета, включая его председателя. Члены совета и его председатель (в совокупности — совет МКД) избираются в каждом доме из числа собственников помещений. Численный состав законодательством не регламентируется, но рекомендуется формировать совет исходя из количества в доме подъездов, этажей и квартир.
Совет избирается сроком на два года, но общее собрание собственников своим решением имеет право установить как более короткий, так и более длительный срок осуществления полномочий совета МКД (п. 10 ст. 161.1 ЖК РФ).

Жилищный кодекс: полномочия председателя совета мкд

При непосредственном управлении МКД собственниками помещений — относительно условий договора, указанных в ч.1 и ч.2 ЖК РФ;

• обязан довести до сведения владельцев помещений результаты этих переговоров;
• только по доверенности, выданной ему собственниками помещений в данном МКД, вправе заключить с УК на условиях, принятых на ОСС, договор управления МКД или договоры, определенные в ч.1 и ч.2 ЖК РФ.

По такому договору управления МКД права и обязанности приобретают все владельцы помещений в данном доме, оформившие на имя председателя доверенность. Собственники имеют право потребовать от УК копии этого договора.

Сообщество «жкх: открытая трибуна»

Внимание

УК может оказывать как физическую, так и материальную помощь при организации ОСС: делегировать представителя УК на собрания, распечатывать бюллетени голосования и протоколы ОСС, помогать при подсчёте голосов и т.п. 4. Расширить полномочия совета МКД. Как мы уже писали выше, список полномочий совета МКД может быть расширен, но не в ущерб остальным собственникам помещений в данном МКД. УК может расширить полномочия совета МКД и, согласовав это на уровне договора управления МКД или протокола ОСС, разрешить его членам, например, присутствовать на осмотрах и решать вопросы планирования на следующий год.

Подписание договора управления мкд

Заключение ип расторжение договоров управления, договоров с РСО и ТСЖ Ответить на сообщение 13 сообщений

• 1
• 2
• След.

Новак Новичок Сообщений: 48 Зарегистрирован: 06 янв 2015, 16:42 Благодарил (а): 16 раза Заключение договора Председателем МКД

• Цитата

Добрый день!Помогите разобраться в юридическом аспекте вопроса.На ОСС выбрали УК и утвердили проект договора с приложениями.В протоколе собственники прописали, что оплата за КУ напрямую РСО, а также что после получения лицензии, будет заключен договор с УК.Вопрос? Будет ли такой договор правомерным, если его подпишет уполномоченное лицо, выражающее интересы большинства, т.к.

Совет многоквартирного дома. права и обязанности

Инфо

Советы МКД действуют успешно во многих жилищных сообществах, результативность работы в основном зависит от качеств представителей. Документация Если для доказательств своих прав по представлению интересов всего дома или отдельных его жильцов руководителю совета МКД нужно показать подтверждающий документ, он может предъявить выписку из протокола общего собрания. В ней должна быть указана дата проведения собрания, решение об избрании жителя одной из квартир членом совета или его председателем, адрес дома.

Также в выписке должен указывать срок избрания, подпись секретаря собрания и председателя. Утверждается выписка органом местного самоуправления, сотрудники которого были на указанном собрании. Скачать образец выписки из протокола общего собрания Проведение выборов Совет МКД не является юридическим лицом, но имеет много важных полномочий.

Совет МКД (п.5 ст.161.1 ЖК РФ):

• обязан следить за выполнением и непосредственно выполнять решения, принятые ОСС;
• может вносить в повестку дня ОСС для обсуждения предложения о порядке пользования общедомовым имуществом (в т.ч. земельным участком, на котором размещён дом), о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общедомового имущества, вопросы о порядке обсуждения проектов договоров, касающихся общедомового имущества и предоставления КУ, различные предложения, связанные с компетенцией совета МКД, избираемых комиссий, а также иные предложения, которые не противоречат ЖК РФ;
• имеет право представлять владельцам помещений в МКД предложения по вопросам планирования и организации управления МКД;
• обязан представлять собственникам до рассмотрения на ОСС своё заключение по условиям проектов договоров.

Может ук подписаьб договор только с председателем совета дома

Вернуться наверх burmistr nokian Стажер Сообщений: 127 Зарегистрирован: 22 июл 2014, 08:13 Благодарил (а): 9 раза Поблагодарили: 27 раза Re: Заключение договора Председателем МКД

• Цитата

В ЖК сказано что договор может подписать председатель дома на основании выданной ему доверенности от собственников Вернуться наверх nokian хренвыговоришь Ветеран Сообщений: 771 Возраст: 101 Зарегистрирован: 15 янв 2015, 09:12 Благодарил (а): 69 раза Поблагодарили: 227 раза Re: Заключение договора Председателем МКД

• Цитата

1. Есть плюсы для не большой УО, которая не в состоянии производить расчеты коммуналки.2. Ага. Ст. 161.1 или Изберите лицо, уполномочте его подписать договор.
При этом не менее 2/3 голосов надо.Извиняюсь за цифры. С телефона на ходу пишу).
ОСС. Вернуться наверх хренвыговоришь Новак Новичок Сообщений: 48 Зарегистрирован: 06 янв 2015, 16:42 Благодарил (а): 16 раза Re: Заключение договора Председателем МКД

• Цитата

Спасибо!А доверенность от собственников нужна уполномоченному?Что думаете насчет прямых платежей в РСО, ведь огромный процент МКД так и будет делать. Вернуться наверх Новак burmistr Администратор Сообщений: 20030 Возраст: 36 Зарегистрирован: 21 янв 2013, 12:33 Откуда: Нерезиновая Благодарил (а): 4690 раза Поблагодарили: 15911 раза Re: Заключение договора Председателем МКД

• Цитата

Хрень эти прямые платежи. Одни минусы. Плюсов я не вижу…
УК обязательств, указанных в договоре управления МКД;

• на основании доверенности, выданной собственниками жилых помещений в МКД, имеет право представлять интересы указанных собственников в суде по вопросам, связанным с управлением данного дома и предоставлением КУ;
• вправе принимать решения по делам, которые переданы ему для решения в соответствии с решением ОСС.
• В отличии от компетенции совета МКД, компетенция председателя не может быть расширена, список его полномочий окончательный (закрытый) и перечислен в ст.161.1 ЖК РФ.

О порядках и сроках составления и подписания акта приемки выполненных работа читайте в нашей статье 1011 0 Важно помнить, что предусмотренные ЖК РФ вопросы исключительной компетенции общего собрания владельцев помещений в МКД не могут быть переданы совету дома или его председателю.