Можно ли по инициативе правления тсж проводить общие собрания

контролировать сбор средств на содержание и ремонт дома;

• принимать меры по взысканию задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг;
• рассматривать предложения, заявления и жалобы граждан и принимать по ним соответствующие меры;
• осуществлять контроль и оценку качества содержания дома;
• осуществлять контроль за расходами на обслуживание и использованием общего имущества.

Выработка предложений и реализация решений, принятых на общих собраниях собственников, направленных на более полное и эффективное использование, развитие и обслуживание общего имущества и разработка предложений по эффективному использованию нежилых помещений и земельных участков в целях привлечения дополнительных финансовых ресурсов для улучшения жилищного фонда и других объектов также является основной функцией в деятельности правления по управлению многоквартирным домом.

Вопрос тсж

ЖК РФ сказано: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов». — Для проверки выполнения первого условия следует подсчитать количество голосов, которыми обладают участвующие в общем собрании ТСЖ собственники помещений. — Часть 3 ст. 48 ЖК определяет подход к такому подсчету: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.» Данное условие особенно актуально для тех домов, в которых не все собственники помещений являются членами ТСЖ.

12 шагов: как провести общее собрание собственников тсж

Какие органы смогут помоч нам в искоренении и лишения статуса правителей нашего ТСЖ!? Вернуться наверх old_forum Сообщений: 1932 Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56 Откуда: Москва Re: Как убрать проворовавшееся правление и председателя?

• Цитата

Добрый вечер, читаю и поражаюсь, я работаю в ТСЖ уже 9 лет, 4 года бухгалтером и 5 председателем, ВСЕ проворовались легко сказать, вы их деятельность проверяли, я пришла работать когда бывшего председателя уже тоскали по судам, на самом деле и много чего проваровали ей дали 5 лет условно. На меня и жалобы писали и проверки со стороны ОБЭП, прокуратуры, жил инспекции, НАРУШЕНИЙ не ВЫЯВЛЕНО, хищений не выявлено. Мне нервы помотали дай дороги. Сто раз хотела просить, те кто больше рот открывает, ничего в этом не понимает если у него крыша протекла человек незнает сколько в доме не дочетов и их нужно решать , а не часать языком.

Очное и заочное собрания тсж: как проводить голосования и как вести протоколы?

Важно

Явившиеся участники должны обладать — в сумме — более 50% от количества всех голосов. Это количество напрямую зависит от размера доли хозяина квартиры. В ходе собрания:

• регистрируются присутствующие жильцы (рекомендуемая, но не обязательная мера);
• выбираются председатель и секретарь собрания;
• последовательно, в соответствии с повесткой дня, рассматриваются все пункты (сама повестка не должна изменяться в ходе собрания, иначе может возникнуть путаница, а мероприятие затянется);
• проводится голосование путём заполнения бюллетеней (отдавать свой голос в устной форме недопустимо);
• счётная комиссия подводит итоги голосования и оглашает их;
• результаты заносятся в протокол, который ведёт секретарь.

В течение 10 календарных дней после собрания все жильцы должны быть оповещены о принятых решениях.

План проведения общего собрания членов тсж

Как правило, на внеочередном собрании решаются ключевые вопросы управления домом, к примеру:

• перевыборы членов правления в связи с переездом, смертью, отстранением, добровольным сложением полномочий;
• проведение серьезных ремонтных работ, к примеру, замена лифта или переоборудование одной из квартир под нежилое помещение;
• проведение капитального ремонта;
• внесение изменений в Устав.

Словом, общее собрание жильцов необходимо проводить в двух случаях: для предоставления текущей отчетности и для решения серьезных вопросов, выходящих за рамки компетенции правления. В каких формах может быть организовано собрание? Жилищный кодекс допускает две формы проведения собрания: очное и заочное. Для проведения очного собрания необходимо предварительное уведомление жильцов и определенное количество присутствующих, чтобы собрание считалось состоявшимся.

Как провести собрание в тсж: уведомление о собрании и составление протокола

Внимание

Выполнение возложенных функций осуществляется через реализацию предоставленных полномочий и исполнение обязанностей. Сочетание прав и обязанностей юридического лица дает ему возможность исполнять свои функции. Список полномочий правления товарищества является открытым.

Среди перечисленных в ст. 148 ЖК обязанностей правления следует обозначить следующие:

• соблюдение товариществом законодательства и требований Устава;
• контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
• управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
• созыв и проведение общего собрания членов товарищества;
• выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Однако необходимо выделить те, которые правление как коллегиальный орган просто не в состоянии решить.

Особенности общего собрания членов тсж

Члены Правления обязаны действовать в интересах большинства собственников, и несут перед ними ответственность за свои действия и решения. Срок и порядок созыва заседаний правления ТСЖ должны быть определены в Уставе товарищества. Полномочие по созыву правления предоставлено его председателю.

Инфо

Пункт 6 статьи 145 ЖК РФ установил кворум для признания заседания правления правомочным. Этот кворум составляет более половины членов правления. Члены правления ТСЖ избираются сроком на два года. Кандидатуры на выборы в состав правления могут предлагаться любым собственником, членом товарищества не менее чем за 10 дней до общего собрания.

Список кандидатов в правление представляется в качестве проекта за 10 дней до собрания в материалах, которые готовит правление для отчетно-выборного собрания.

Общее собрание членов тсж

Следует придерживаться основных правил оформления:

1. В верхней части бланка ставится точный адрес нахождения МКД.
2. Также нужно указать место проведения собрания и точное время (к примеру, в какой-либо из квартир или нежилом помещении).
3. Нужно пометить, кто из жильцов выступил инициатором собрания, его реквизиты. Обычно это председатель ТСЖ, однако с правом выразить инициативу может выступить любой член товарищества.
4. Собрание является правомочным, то есть имеет кворум, если участие в нем приняли более 50 % от общего числа голосов. Таким образом, на организатора собрания возлагаются еще и функции по подсчету числа явившихся и расчету площади занимаемых ими помещений (и долей площади этих помещений к общей площади МКД).

   Сведения о наличии кворума заносятся в протокол.

5. Основная часть протокола – это список вопросов, относящихся к повестке дня.

Чтобы всё выполнить формально, то можно прибегнуть к такому способу. На практике же члены правления осуществляют поквартирный подход и развешивают объявления по подъездам.

• В назначенный час жильцы собираются в указанном месте. Собрание считается правомочным (состоявшимся), если на встречу пришло более 2/3 (в количественном отношении) членов ТСЖ.
  При этом важно именно количество жильцов, а не квартир. К примеру, в доме 50 квартир и 70 жильцов. Собрание будет считаться состоявшимся, если прибыло не менее 47 жильцов, даже если в сумме присутствовало представителей менее 33 квартир.
• Вести собрание уполномочен сам председатель ТСЖ, любой его заместитель или член правления.

Можно ли по инициативе правления тсж проводить общие собрания

Какие данные нужны для проведения собрания? И как их получить? Для проведения общего собрания членов ТСЖ нужны следующие данные, которые могут отсутствовать у инициаторов: — список членов ТСЖ (ФИО, адрес, площадь квартиры или иного помещения или помещений. Иные данные, например, данные о свидетельстве о праве собственности на квартиру, в соответствие с ЖК РФ не требуются, см. п. 2 ст. 146 ЖК РФ); — устав ТСЖ для определения порядка проведения собрания — порядок извещения, каким количеством голосов принимаются те или иные решения, наличие иных ограничений, возможно введенных в процедуру проведения общего собрания членов ТСЖ относительно положений Жилищного кодекса РФ; — предыдущие решения общих собраний членов ТСЖ и заседаний правления ТСЖ (для выявления факторов, влияющих на процедуру организации и проведения общего собрания членов ТСЖ).
Например, порядок пользования парковкой, размер арендной платы для нанимателей жилья и предпринимателей, утверждение платы за использование стен дома и лифта в качестве рекламной площадки и т.д. Журнал протоколов собраний правления ТСЖ Все сведения о проводимых собраниях – неважно, очных или заочных – вместе с вопросами, входившими в повестку дня, должны быть занесены в специальный журнал протоколов собраний. Также в него должны быть занесены данные о собрании правления ТСЖ для обсуждения текущих вопросов.
Даже если собрание не состоялось, запись о попытке организации должна быть зафиксирована вместе с указанием причины, почему так получилось. В журнал целесообразно прикладывать протоколы решений, принятых по итогам собраний. Этот журнал является документом строгой отчетности, но он должен быть доступен для ознакомления любым членом ТСЖ в рабочее время правления.