Можно ли продать квартиру если договор мены

Для оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо так же заполнение различных документов: например это документ, удостоверяющий кто имеет право пользования на данную квартиру, так же, если у Вас зарегистрирован малолетниий или несовершеннолетний ребенок — разрешение органов опеки и попечительства. Рад буду помочь! НО! Уточнения на сайте — НЕ ЧИТАЮ. Детальные консультации, составление исков, обжалование решений судов, ведение дел в суде — ПЛАТНЫЕ услуги, обращайтесь по телефону. За бесплатными консультациями по телефону просьба НЕ обращаться, цените своё и моё время. Надеюсь на понимание. Короткo Рад буду помочь! НО! Уточнения на сайте — НЕ ЧИТАЮ.

Договор мены квартиры

Один мы уже назвали: если сделка совершается не между родственниками или знакомыми, то придется долго искать вариант для обмена. Второй – договоры мены расторгаются заметно чаще, чем ДКП.

Важно

Сделка не денежная, поэтому оценка имущества субъективна. Предположим, поменялись наши уже упомянутые наследники дачей, автомобилем и участком.

И тут жена наследника решила, что его машина и земля вместе стоят дороже, чем дача. Заказала экспертную оценку недвижимости, с ней – в суд.

Инфо

Обычно судьи легко соглашаются с такими доводами. Сложности возможны и с налоговыми органами. Налоговики могут посчитать, что меняемые квартиры неравны по стоимости, и заподозрить вас в попытке уйти от уплаты налогов.

Тогда сделку приостановят, а вам придется объясняться с сотрудниками из налоговой службы.

Статьи

Тема: Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми Хотим купить квартиру приобретенную по договору мены с городом взамен приватизированной квартиры в снесенной пятиэтажкечитать ответы (7) Тема: ДКППродаю квартиру, приобретенную по договору в долевом строительстве в г.Кургане. Собственность менее 3 лет. (3 года будет в июле 2012 г)читать ответы (1) Тема: Налог при продаже квартирыВозникнет ли налог при продаже квартиры, приобретенной по договору мены, зарегистрированному в БТИ в тот же период в 1998 годучитать ответы (2) Тема: Сделки с недвижимостьюНужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры, приобретенной по договору мены в период брака при том, что предметом договора мены была квартира, полученная мной в наследство.читать ответы (1) Тема: Право пожизненного проживанияУ меня в собственности приватизированная квартира, приобретенная по Договору купли-продажи.

Продажа квартиры полученной по договору мены

Внимание

Таким образом, при продаже квартиры, полученной по договору мены и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартиры, но не превышающей в целом 1 000 000 рублей, либо уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов, связанных с приобретением квартиры. В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.

Рыночная стоимость квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Договор мены квартир

Бесплатные юридические консультации по недвижимости онлайн! Получите юридическую помощь от экспертов Svem.ru бесплатно или платно. Вопрос-ответ. Юридическая консультация онлайн № 295846.
22 марта 2011 в 21:15 Москва Здравствуйте,15 лет назад я поменялась квартирами по Договору Мены. Настоящая квартира была приватизирована.Кроме Договора Мены,Акта на общую стоимость жилья у меня нет документов.Могу ли я продать квартиру с этими документами? Тема: Недвижимость, договор мены Ответы юристов Соколов Дмитрий Геннадиевич, Москваюрист, г.Москва, тел. +7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные споры, дела об админправонарушениях №199272. 22 марта 2011 в 22:06 Здравствуйте, Марина. Вы имеете право продать квартиру, если за Вами зарегистрировано право собственности в реестре прав.

Можно ли продать квартиру с договором мены?

Срок владения новой квартирой в целях налогообложения доходов от продажи будет исчисляться со дня регистрации права собственности на эту (предоставленную по договору мены) квартиру. Срок владения данной квартирой не включает срок владения квартирой, которая располагалась в снесенном доме.

Это два самостоятельных объекта недвижимости, один из которых прекратил существование. При этом, право на применение имущественных вычетов имеется.

Обратите внмиание на это письмо Минфина от 10.11.2015 № 03-04-05/64521: «Вопрос: Об имущественном вычете по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, если она получена по договору мены с доплатой взамен квартиры в сносимом доме.

Вопросы и ответы

Сделки с недвижимостью по договорам мены не очень популярны, они составляют лишь 10% от всех операций с квартирами. Но иногда гораздо выгоднее поменяться жилплощадью, чем продавать и покупать.

Это позволяет сэкономить на оформлении сделки. Федот, да не тот Мена – это операция, в ходе которой стороны обязуются передать в собственность друг друга один товар в обмен на другой. Одновременно с совершением сделки каждый участник получает право собственности на предмет обмена.

По большому счету, мена – та же купля-продажа. Разница в том, что в первом случае стороны расплачиваются друг с другом по бартеру, то есть товар на товар, а во втором – деньгами. Сделки по договорам мены регулируются Гражданским кодексом РФ (статьи 567-571).

Для сделок по договорам мены (ДМ) действуют в основном те же правила, что и по договорам купли-продажи (ДКП).