Можно ли продать квартиру если подписан акт приема передачи

Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века. Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора. Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве. «Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи <… не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора», – говорится в Гражданском кодексе.

Продажа квартиры в новостройке, гк прошла, акт приема-передачи пока не подписан

Переуступка прав требования – это сделка, при которой права и обязанности перед застройщиком переходят от лица, заключившего договор с застройщиком, к новому лицу. Хотелось бы подчеркнуть, что при переуступке прав вы не становитесь полноправным владельцем квартиры. Вы приобретаете право требовать от застройщика выполнение условий по договору, право требовать квартиру после окончания строительства.
Проведение сделки возможно практически на всех этапах строительства в независимости от готовности дома. С юридической точки зрения, переуступка квартиры на другое физическое или юридическое лицо (покупателю) возможна по 214ФЗ или по договору ЖСК.

Переуступка квартиры после подписания акта приема-передачи

Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования? Сама сделка переуступки подразумевает, что объект еще не зарегистрирован, документально он еще не существует. До момента подписания акта приема-передачи договор между застройщиком и покупателем (дольщиком) можно переуступить. Как только акт приема — передачи подписан, автоматически, с юридической точки зрения, застройщик и покупатель (дольщик) признают создание этого объекта.

Важно

Остается единственная возможность продать квартиру как объект недвижимости. Продать объект недвижимости, который уже существует можно только при наличии документов подтверждающих право собственности. Как результат, на этапе подписания акта приема — передачи до получения права собственности, объект не возможно не переуступить, не продать.

Покупка квартиры: сюрпризы последнего акта

Внимание

В чем существенная разница? В чем разница переуступки на физическое или юридическое лицо? Сама схема переуступки по 214-ФЗ более понятна, договор переуступки прав требования по договору долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, без которой он считается недействительным. Общая практика показывает, что денежные средства закладываются в сейфовую ячейку и изымаются продавцом в тот момент, когда предъявляется документ подтверждающий регистрацию перехода права требования на нового покупателя. По договору ЖСК эта процедура происходит несколько иначе.

Договор переуступки прав требований нигде не регистрируется. Так же как и при ДДУ застройщик сам подготавливает дополнительное соглашение переуступки к договору.

Акт приема-передачи квартиры

Если застройщик является достаточно популярной и надёжной компанией, риск в этой процедуре минимальный, но все-таки зарегистрированный договор даёт больше гарантий. Хочу заметить, что не один из банков в настоящее время не кредитует переуступку квартиры по договору ЖСК. Это связано тем, что банки просто технически не могут прокредитовать перевыкуп пая.

Инфо

Хотя, при вступлении в ЖСК сама кредитная схема существует, и ряд банков предлагает данные ипотечные кредиты. Как правило, практически все застройщики предусматривают обязательное согласие на переуступку права требования по квартире. Тарифы застройщика за согласование сделки обычно составляют от 20 000 рублей до 2% от стоимости договора.

Часто застройщик пользуются этим фактором, чтобы оградить себя от продажи квартир по договору переуступки. Нужно понимать, что застройщик не заинтересован в том, чтобы его дольщики перепродавали квартиры.

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

• Гражданское право
• Право собственности
• Квартира приобретена по ДКП, прошла регистрация прав, я как новый собственник прописался, прежний собственник выписался, но акт сдачи-приемки еще не подписан. В ДКП сказано, что должен быть подписан акт сдачи-приемки, но сроки по его подписанию прошли, т.к. продавец не покидает квартиру. А пока он там живет, подписывать акт я не хочу, т.к.
  он может нанести ущерб квартире и квартирам соседей. Пока не вызывали милицию и не подавали иск о выселении, пытаемся решить вопрос мирно. Но продавец утверждает, что будет выселяться когда ему это будет удобно, угрожая тем что пока акт приемки-сдачи не подписан, он может вообще отменить сделку через суд. Действительно ли у него есть такая возможность и суд отменит сделку? или это только с согласия покупателя (то есть меня) может произойти? просьба привезти конкретные выдержки из закона.

Почему? Если кто-то приобретает этот объект, значит, застройщик теряет дополнительное финансирование. Ипотека на покупку квартиры по переуступке В данный момент очень сложно получить ипотечный кредит на квартиру по переуступке. В принципе, кредитуют подобные сделки в Петербурге буквально несколько банков.

Кредитовать они будут переуступку только в том случае, если данный строительный объект был ранее аккредитован банком. Мы активно сотрудничаем с банками — партнерами в развитии кредитных программ и уже можем предложить варианты кредитования переуступки по 214 ФЗ. Схема эта более чем рабочая и процентная ставка не будет отличаться от ставки кредитования на рынке строящегося жилья.

Как влияет подписание акта приема-передачи квартиры на переуступку прав требования? Вернемся к главной теме нашего вопроса.

Можно ли продать квартиру если подписан акт приема передачи

Акт приема-передачи не пустая формальность, он завершает сделку купли-продажи, подтверждая передачу имущества в оговоренном состоянии. Согласно нашему законодательству, такой акт считается подтверждением обязательства продавца передать, а покупателя принять имущество. Зачем и когда подписывать акт приема-передачи? В случае, если квартира или комната передается в ином состоянии, нежели покупатель ожидал получить ее, это несоответствие должно быть указано в акте приема-передачи. Такая ситуация может сложиться, если демонтирована или испорчена отделка помещения, встроенная мебель, техника или сантехника (если таковые являются частью продаваемой недвижимости). Полезный совет: акт приема-передачи квартиры или комнаты стоит подписывать после государственной регистрации права собственности, одновременно с передачей полного комплекта ключей.
То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса. Но сегодня, согласно законодательству, купля-продажа жилья может осуществляться и без привлечения этих специалистов. Продавец с покупателем могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами. И вот в этом случае акт приема-передачи квартиры вполне может быть попросту забыт. Более того, если договор регистрируется, например в Петербурге, то сторонам сделки никто может и не напомнить о необходимости акта. В некоторых регионах, в частности – в Московской области – без АПП пакет документов просто не будет принят на регистрацию (чем, кстати, недовольно большинство участников рынка), но петербургское управление Росреестра этого документа в пакете не требует.