Вы переехали в новую квартиру. И тут понимаете, что вам нужна совсем другая квартира — большей площади и другом районе, другом этаже или рядом с парком,… а может вам предложили работу в другом районе на лучших условиях и вам нужно сменить место жительства? В этом случае купленную недавно квартиру вам придется продать. У такой сделки есть свои отрицательные стороны. Действующее законодательство определило: если с момента проведения сделки купли-продажи недвижимости, по которой вы стали собственником жилья, прошло менее 3х лет, то нужно заплатить налог – 13 процентов от суммы дохода от продажи квартиры. Например, вы заплатили за свое жилье 5 млн. рублей, а выручили за неё 8 млн. рублей, то вы получили доход в три миллиона и обязаны с суммы дохода заплатить налог. Расчет налога: (8млн-5млн) х 13% = 390 000 рублей. Это большая сумма.
Когда можно продавать квартиру после покупки?
В частности, одновременно с наступлением Нового года в российском налоговом законодательстве впервые за всю историю его существования появилась норма: если жилье продается по цене, составляющей менее 70% его кадастровой стоимости, налог платить придется все равно. Причем исчисляться он будет с суммы, равной разнице между этими двумя цифрами. Отмечается, что трехлетний минимальный срок владения недвижимостью сохраняется только для продавцов жилья, полученного в собственность по следующим основаниям:
- по наследству или в дар от близкого родственника;
- в результате бесплатной приватизации;
- по договору пожизненного содержания с иждивением.
Продать только что купленную квартиру. можно?
При продаже любого объекта недвижимого имущества существует обязанность уплаты физическим лицом подоходного налога в казну государства. Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье. Итак, реализация того или иного объекта недвижимости предусматривает обязанность бывшего владельца уведомить контролирующий налоговый орган о том, что была получена прибыль, а при определенных условиях, будет необходимо заполнить декларацию по форме 3 НДФЛ и заплатить требуемый налог с продажи квартиры.
До начала 2017 года НДФЛ с суммы прибыли, полученной с продажи земельного участка, частного дома или жилой квартиры, уплачивался в том случае, когда указанные объекты находились в собственности менее трёх лет.
Через сколько можно продать квартиру после ее покупки?
- если их не исполняет продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере;
- если покупатель отказывается от покупки квартиры, то он остается у продавца.
Здесь можно скачать образец договора аванса при покупке квартиры, образец расписки в получении аванса при покупке квартиры. Действующее законодательство В настоящее время действует закон, в соответствии с которым продавцы имущества обязаны выплатить налог с реализации квартиры. Установлена его стоимость – 13% от прибыли, полученной при продаже.
Однако предусматривается несколько исключений, которые будут рассмотрены ниже. Изменения В 2014 году Министерством Финансовом были разработаны и подготовлены поправки в НК РФ, точнее к статье 23 этого документа.
Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки
- должен быть продекларирован;
- уплачен по итогам календарного года, в течение которого объект недвижимости и будет продан.
В то же время, многие хотят избежать выплаты этой суммы. Как можно это сделать? Можно ли не платить миллион? Увы, избежать данного налога в случае, если квартира приобретена, а затем сразу же продаётся невозможно. Потому что в соответствии с актуальным законом, для этого должно пройти не менее трёх лет с момента приобретения квартиры.
Однако есть возможности, которые позволяют не платить миллион, а меньшую сумму. Прочитать информацию об этом можно, зайдя на сайт Priozera. Это касается случая, когда квартира была получена в наследство или выкуплена её часть. При этом налог, соответственно, меньше.
Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога
Под этим термином скрывается:
- достоверность предъявляемых документов;
- отсутствие притязаний на квартиру от третьих физических лиц и т.д.
На этом этапе потребуется просмотреть выписки из домовой книги и запросить справку о регистрации. Важно уточнить, уплачены ли коммунальные услуги, прописаны ли в недвижимости несовершеннолетние, наложены ли на неё обременения (к примеру, арест). Если вносится аванс за недвижимость, то необходимо оформить договор, подтверждающий передачу части средств (как правило, сумма достигает 10% от полной стоимости) продавцу.
Этот документ будет являться подтверждением серьезности намерений каждой стороны.