Можно ли взять ипотеку выше стоимости недвижимости

И только после этого начинать подыскивать себе жилье исходя из текущих возможностей. Для получения ипотечного кредита, а вернее для рассмотрения банком вашей заявки, вам понадобятся всего несколько документов:

• паспорт (иногда дополнительно второй документ, например водительские права)
• сведения об образовании (диплом)
• справка о вашей заработной плате по форме 2-НДФЛ (если вам перечисляют зарплату на карту этого банка, то не требуется)
• заявление о предоставлении кредита — указываете какая сумма вам нужна и на какой срок
• анкета-заемщика (можно скачать на сайте и заполнить дома)
• сведения о наличии движимого или недвижимого имущества (если есть)

После одобрения можно приступать к поиску жилья. На это вам дается обычно 3 — 4 месяца. Если не уложитесь в этот срок, то нужно пройти процедуру одобрения кредита заново.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости квартиры

Большинство серьезных банков не предоставляют такой кредит, руководствуясь убеждением, что если человек не смог накопить 10-20% на первый взнос, скорее всего, он неплатежеспособен. Зачастую такие кредиты дают коммерческие банки с сомнительной репутацией, поэтому стоит хорошо подумать, ознакомиться с программами в разных банках, изучить репутацию организации, и лишь потом решаться на этот шаг. 7 способов взять ипотеку легально без первоначального взноса описаны в данном видео: Как молодой семье взять квартиру в ипотеку? Все молодые семьи хотят жить отдельно от родителей, но не все могут накопить на недвижимость в короткие сроки. На помощь приходят программы для молодых семей, которые есть во многих банках.
Лидером в данном ипотечном кредитовании является Сбербанк.

Оформление ипотеки на квартиру: тонкости процедуры

Чтобы оформить ипотеку, обычно необходим такой пакет бумаг:

Данный список примерный, в некоторых организациях дополнительно требуются другие документы. При невозможности взять справку о доходах подтвердить платежеспособность могут бумаги на автомобиль, ксерокопии счетов сберегательных книжек. После предоставления всех документов необходимо дождаться решения банка.
Иногда вам могут позвонить уже через день, а иногда срок ожидания может затягиваться до двух недель. Выбираем объект После одобрения банк дает срок на поиски объекта недвижимости, по истечении которого все бумаги надо будет собирать повторно.

Можно ли взять ипотеку больше стоимости жилья, на ремонт?

Ссуда выдается в максимально короткие сроки и с минимальным количеством документов. Ипотека на ремонт квартиры предусматривает ряд обязательных требований, которые нужно учитывать заемщику:

• Ремонтируемое жилье становится залогом;
• Размер займа не может превышать 70% от стоимости квартиры;
• Максимальный срок возврата кредита не более 10 лет;
• Процентные ставки от 14 до 20%;
• Для оценки жилья требуются услуги оценщика;
• Ремонтные работы будут проводиться официальным подрядчиком, с предоставлением сметы и договора.

В отличие от потребительского кредита, ипотечный займ на ремонт квартиры имеет основной плюс – возможность оформить крупную сумму на несколько лет. К минусам ипотеки на ремонт являются высокие процентные ставки и дополнительные расходы услуг оценщика и нотариуса, оплата страховки .

11 советов по ипотеке — снижаем конечные расходы на сотни тысяч

Внимание

Выдавать изначально 100 и более процентов от реальной стоимости квартиры финансовой организации не выгодно. Наименование банка Максимальная сумма кредита Процентная ставка Срок займа Особенности Сбербанк 10 млн. рублей 13,5 — 16,5% 84 месяца Предоставление отчетности об использовании средств Втб24 4 млн. рублей 11,6 – 14,1% 240 месяцев Первоначальный взнос отсутствует Открытие 3 млн.рублей от 12,95% 60-360 месяцев Без поручительства и первоначального взноса Связь Банк 10 млн. рублей От 16,5% 36-180 месяцев Требуется обеспечение. Без первоначального взноса Фора Банк 10 млн. рублей От 14 до 16,5% 36-180 месяцев Первоначальный взнос отсутствует Банк российский капитал 10 млн.

рублей 16 — 17,5 % 12-180 месяцев Обеспечение кредита обязательно Сбербанк предлагает целевой ипотечный займ на благоустройство и ремонт жилья. Основное условие ипотеки – полная отчетность о реализации заемных средств.
Минимальный первоначальный взнос установленный банком 10%. Соответственно, показывайте банку, что у вас есть 300 000, а 2 700 000 нужны в качестве заемных средств. Остальные 300 тысяч потратите на ремонт. Это лучше (и выгоднее), чем если бы внесли свои 600 тысяч в качестве первоначального взноса, взяли бы ипотеку на 2,4 млн, а потом дополнительно брали бы потребительский кредит на ремонт под 20-25% годовых.
Совет 6. Хочу все и сразу? Покупая квартиру в кредит многие сразу нацелены на будущее: заведу семью, родятся дети — нужна большая многокомнатная квартира. И потом платят кредит за нее практически всю жизнь в итоге переплачивая стоимость нескольких таких квартир. Может стоит начать с малого? Купить более скромную недвижимость с меньшим количеством квадратов и комнат.

Для того чтобы рассчитаться за нее у вас уйдет намного меньше времени (да и денег).

Ипотечный кредит с учетом ремонта

Можно ли взять квартиру в ипотеку без первого взноса? В разных банках различные условия кредитования, большинство программ предполагает внесение первого взноса. Минимальный размер составляет 10% от общей стоимости объекта недвижимости, но для многих и эта сумма непосильна. Есть ряд программ, которые предоставляют ипотеку без первого взноса, но их условия не всегда лояльны:

• более высокие процентные ставки;
• наличие автомобиля или недвижимости, которые можно заложить;
• больший пакет документов, чем при ипотеке с первоначальным взносом,
• поручители, к которым также предъявляются определенные требования банка.

Минусы такого кредитования очевидны: большие переплаты по процентам, долгая проверка бумаг. А закладывая недвижимость, есть риск остаться и без новой, и без уже имеющейся квартиры, при отсутствии средств на ежемесячные выплаты.