Надо ли подавать декларацию за продажу квартиры которая в собственности более 3лет

НДФЛ если у вас квартира более трех лет Существует масса споров по вопросу, стоит ли сдавать данную декларацию,если квартира была приобретена более трех лет. В принципе, если вы осуществляете приобретение недвижимости, и до этого реализовали квартиру, которая в собственности была более трех лет, вам непременно придется сдавать декларацию. Указывать доход, с продажи не нужно, так как с него, вы не уплатили налоги, соответственно, данная сумма средств не может повлиять на налоговые отчисления и налоговые вычеты. В принципе, более детальную информацию по данному вопросу можно получить на официальном сайте налоговой инстанции. Соответственно, с недвижимости, которая находилась в собственности у вас более трех лет, не нужно уплачивать налог, а значит, не нужно будет и оформлять декларацию. Оформление 3 НДФЛ (квартира в собственности менее трех лет) В данном случае, вы обязаны уплатить налог.

Если квартира в собственности более 3 лет, нужно ли подавать декларацию?

Внимание

Вы можете не читать следующий вопрос (ниже). Если Вы продали квартиру более чем за 1 миллион рублей, смотрите, пожалуйста, вопрос ниже. Обратите внимание, что 1 миллион рублей — это лимит вычета на все проданные объекты, перечисленные выше.

Важно

То есть, если Вы, например, продали две квартиры, то вычет в 1 миллион рублей дается Вам на обе вместе, а не на каждую. 3. Ваши расходы были более 1 миллиона рублей? Если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были более 1 миллиона рублей и Вы можете подтвердить их документами, Вы можете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры не на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а на фактические расходы.

Расходы именно по приобретению этой квартиры, а не другой. Налог составит 13% от разницы между выручкой и расходами.
Если расходы более или равны выручке, налог будет ноль.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры

В случае если гражданину необходимо продать несколько объектов недвижимости, ему рекомендуется разделить реализацию объектов на два этапа и продавать их по очереди – раз в год. Пример, гражданка Н. продала в мае и июне 2016 2 квартиры – одну за 1,5 миллиона рублей, другую – за 3,7 миллиона.
Налог, который ей был начислен в итоге:

• ((1500000-1000000)+3700000)*0,13=546000 рублей.

Если бы она продала вторую квартиру в 2017, суммарная сумма налога составляла бы:

• ((1500000-1000000)+(3700000-1000000))*0,13=416000 рублей.

Возникает вопрос, нужно ли в таком случае подавать декларацию при продаже квартиры стоимостью 1 миллион рублей или менее? И будет ли при таком раскладе начисляться налог.

Налоговики разъяснили, когда нужно подать декларацию при продаже квартиры

Квартира, которая была у вас в собственности не менее, чем в течение трех лет, а после была продажа, не облагается налогом, если же, впоследствии приобрели другу квартиру, то оформление декларации 3 НДФЛ происходит по желанию в течение трех лет для получения вычета. Что касается налогов, то вы их не уплачиваете, а соответственно, при оформлении декларации стоимость квартиры не вносите в графу доходов и из данной суммы налог не исчисляется.

Инфо

АВТОР СТАТЬИ: Ярова Нина Валерьевна Год рождения: 1984Страна/Город: Россия / ТулаОбразование: Высшее экономическоеи высшее филологическоеВУЗ: ТулГУМесто работы: Сервис «Правовед»Должность: Бухгалтер-консультантСемейное положение: замужемО себе: Имею опыт работы в государственных и коммерческих структурах. В настоящее время работаю на дому: пишу статьи, консультирую людей по телефону.

Нужно ли подавать декларацию при продаже квартиры более 3 лет с собственности

Если же проданы доли в праве долевой собственности, то вычет надо распределять. Что меняется Для недвижимости, которая приобретается (именно приобретается, а не продается), начиная с 1 января 2016 года, правила меняются (изменения в Налоговый кодекс вводятся Федеральным законом от 29.11.2014 №382-ФЗ).

Основные изменения описаны ниже. Сумма, полученная от продажи, не облагается налогом, если до продажи недвижимость была в собственности не менее 5 лет (а не 3 лет), кроме некоторых случаев. Срок по-прежнему составляет 3 года при продаже квартиры, которая получена (1) в дар от члена семьи, (2) по наследству, (3) в порядке приватизации или (4) в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты).

3 ндфл продажа квартиры более 3 лет

БЮДЖЕТНЫЙ УЧЕТБУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТБЮДЖЕТНАЯ ОТЧЕТНОСТЬЗАКОНЫ И ПРАКТИКАПРОЧИЕ МАТЕРИАЛЫ Если квартира является вашей собственностью более трех лет (с момента оформления документов), оформлять и сдавать 3 НДФЛ не нужно, так как вы приобретаете право не уплачивать налог с таких доходов. Если же квартира в вашей собственности пробыла менее трех лет, нужно составлять декларацию и уплачивать 13% налога с полученных доходов.

Сумму налоговой базы можно снизить в том случае, если было совершено приобретение другой квартиры после реализации, а также на основании инвестиций средств в приобретение квартиры и ее обустройство до реализации. Таким образом, вам нужно быть крайне внимательными, чтобы правильно и рационально подойти к вопросу оформления 3 НДФЛ в случае необходимости.

Если вы продали жилье

После проведения имущественного вычета в 1 миллион сумма для налогообложения будет равна нулю или со знаком минус, в таком случае налог начислен не будет, но подать декларацию необходимо, вместе с подтверждающими сумму продажи объекта документами. [WARNING]В налоговой практике нередкими были случаи искусственного снижения стоимости собственности. Поправки, вступившие в силу в 2016, обяжут налоговый орган, в случае обнаружения занижения стоимости реализуемой недвижимости, применить для исчисления налога кадастровую стоимость объекта умноженную на установленный коэффициент 0,7.[/WARNING] 3.

Сумма расходов по квартире Если квартира была менее трех или пяти лет в собственности и гражданину потребовалось ее продать, он может учесть при начислении налога все расходы, которые понес по данному объекту.
Если Вы продали квартиру, жилой дом, комнату, дачу, садовый домик или земельный участок и не знаете, нужно ли Вам платить налоги и подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и как это делать, эта страница поможет Вам. Ниже рассмотрен пример квартиры, но к продаже иных объектов, перечисленных выше, применимы те же правила. Ниже описано, как определить (1) облагается ли выручка от продажи налогом, (2) нужно ли подавать налоговую декларацию, (3) как правильно заполнить декларацию. Эта инструкция только для налогового резидента. Как правило, налоговый резидент, независимо от гражданства, — это тот, кто постоянно жил в России в том году, в котором состоялась продажа (если точнее, провел в этом году больше полугода в России). Три важных вопроса о Вашей квартире 1.
В случае, если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были менее 1 миллиона рублей, Вам будет выгоднее уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а не на фактические расходы. В случае, если Ваши расходы были более 1 миллиона рублей, но подтвердить их документами Вы не можете, Вы сможете уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры только на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а не на фактические расходы. Что касается документов, необходимых для подтверждения расходов, как правило, нужен договор купли-продажи квартиры (или аналогичный документ) и платежный документ, например, расписка продавца.
Также, если доход от продажи недвижимости меньше 70% кадастровой стоимости объекта, определенной по состоянию на 1 января года, в котором продается недвижимость, то доходом, облагаемым налогом, признается 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату. Как заполнить декларацию на веб-сайте Налогия Выберите, пожалуйста, в меню «Декларация 3-НДФЛ» / «Заполнить онлайн». На этапе «Данные» Вам нужно будет внести данные о себе. Затем, на этапе «Доходы» надо выбрать блок «Продажа». В блоке «Продажа» Вам надо будет внести информацию об источнике дохода (покупателе), сумму продажи и некоторые другие данные. Подсказки программы помогут Вам все сделать правильно. После блока «Продажа» Вам не надо будет отвечать ни на один вопрос, и на этапе «Вычеты» ничего вносить не нужно (если у Вас нет каких-либо других причин для декларирования).