Через полтора-два-месяца, когда оно выдается, можно оформлять право собственности. Как правило, через две недели после получения покупателем разрешения, должна быть произведена полная оплата по договору. Регистрация права собственности Регистрация перехода права собственности происходит в течение 30 дней после полной оплаты по договору купли-продажи. Возможно за дополнительную пошлину ускорить регистрацию до трех рабочих дней. Стоимость пошлины 10 000 форинтов (около €33). Дополнительные расходы В течение одного месяца после вступления в права владения недвижимостью должна быть выплачена единоразовая государственная пошлина в общем размере 4% от стоимости покупки. Ежегодного налога на недвижимость в Венгрии нет, за исключением курортных мест (Балатон/Хевиз). Размер налога зависит от конкретного объекта и удаленности от курорта.
-
Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы
-
Недвижимость в венгрии: перспективы и возможности
-
По чемоданам!
-
Советы по покупке недвижимости за границей
-
Форум винского
-
Плюсы покупки недвижимости в венгрии
-
Обзор рынка недвижимости венгрии
-
Уровень жизни и цены в венгрии
-
Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы
Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы
Основная специализация термального курорта, где вода в горячих источниках прогревается до 96°C, – лечение болезней опорно-двигательного аппарата и суставов, сердечнососудистой системы. На сегодняшний день это место считается одним из самых перспективных направлений в плане инвестиций в жилье.
Недвижимость в венгрии: перспективы и возможности
Плюсы для инвесторов
- Средняя стоимость качественной недвижимости в центре Будапешта составляет €1300-2000/ 1 кв. м;
- Венгрия получает почти треть всех прямых иностранных инвестиций, поступающих в Центральную Европу. Суммарно с 1989 года накопительный размер прямых иностранных инвестиций составил более €164 млрд;
- В настоящее время фондами Евросоюза в Венгрию вложено €22,6 млрд;Будапешт является популярным местом дислокации крупных транснациональных компаний, здесь расположены 45 из 50 международных компаний из так называемого разряда «голубых фишек»;
- Недвижимость в Венгрии обеспечивает неплохую по европейским меркам доходность от аренды – более 7% годовых;
- Покупка недвижимости в Венгрии любого ценового диапазона в совокупности с рядом других требований открывает возможность (но не гарантирует) получения ВНЖ.
По чемоданам!
После этого адвокат составляет договор купли-продажи, согласно которому покупатель вносит 10% от стоимости недвижимости на счет адвоката, адвокат передает указанную денежную сумму продавцу, и после этого занимается получением разрешения на покупку. После внесения предоплаты земельный комитет накладывает вето на все операции с недвижимостью со стороны старого владельца.
Важно помнить, что у этой компании все дополнительные услуги, включая сдачу чемоданов в багаж, являются платными. Wizz Air также выполняет рейсы в Будапешт из Киева.
Советы по покупке недвижимости за границей
На сегодняшний день стоимость квадратного метра в среднем по Венгрии составляет €1528. Самые дорогие объекты находятся в столице страны, Будапеште, и на престижных курортных направлениях, например, в Хевизе.
По мнению экспертов, рост цен на квартиры в Будапеште, зафиксированный в 2015 году, произошел из-за увеличения спроса на квартиры со стороны самих венгров, которые стали больше вкладывать в недвижимость, поскольку рост арендной платы сделал бизнес по сдаче недвижимости в аренду чрезвычайно выгодным. Интерес со стороны граждан Евросоюза, для которых цены в Венгрии значительно ниже, чем в других странах Европы, также спровоцировал удорожание объектов. В самых популярных районах Будапешта примерная стоимость кв. м на февраль 2016 г. составила: в V районе €2230 / 1 кв. м, в VI районе – €1500, в VII районе – €1300.
Форум винского
Очень часто в домах имеется камин, который выполняет не только декоративную функцию, но и практическую – отапливает дом. Хорошие климатические условия позволяют иметь роскошный сад, где есть черешня, абрикосы, персики, виноград.
Практически в любой деревне налажено хорошее транспортное сообщение, везде есть асфальтированные дороги, и в каждой деревушке есть такие блага цивилизации, как интернет. Квартиры высокого для Венгрии ценового диапазона (около €300 000) приобретаются исключительно для личного пользования.
Плюсы покупки недвижимости в венгрии
Налоги и содержание венгерской недвижимости Налоговая система Венгрии отличается более низкими ставками по некоторым видам налогов. На фоне иных европейских государств венгерское налогообложение выглядит привлекательным для инвесторов.
Покупая недвижимость в этой стране, следует подготовиться к следующим выплатам:
- Оплата гербового сбора за приобретение объекта – 2% за первые 13 200€ (4 000 000 форинтов) и 4% от той стоимости, которая осталась от цены покупки. Если недвижимость относится к первичному рынку, то с 49 500€ (15 000 000 форинтов) сбор не выплачивается, оплате подлежит 4% от остатка суммы до значения 99 000€ (30 000 000 форинтов).
- Выплаты гербового сбора откладываются на 4 года для тех, кто купил участок земли под застройку.
Если собственник предъявляет документ о вводе жилого объекта в эксплуатацию в четырёхлетний период, то сбор можно не оплачивать.
Обзор рынка недвижимости венгрии
- Иммигрировать в Венгрию можно различными способами — инвестиции, открытие собственной фирмы, работа.Стоимость жизни в Венгрии не очень высока. Ниже, чем в вышеупомянутых Австрии и Германии, например.
- Венгерские продукты неспроста считаются одними из лучших.
Еда здесь действительно очень вкусная, да и стоит недорого. - Рынок недвижимости в Венгрии достаточно стабилен и предсказуем, что снижает неизбежные риски, сопутствующие таким дорогостоящим приобретениям.
- Цены на недвижимость умеренные, ниже, чем во многих других странах Западной Европы или Скандинавии.
- Получив гражданство, можно будет пользоваться правом безвизового въезда в очень многие страны мира.
- Иностранный гражданин имеет право приобрести в Венгрии недвижимость и оформить на себя лично.
- Дороги в стране очень хорошие.
Уровень жизни и цены в венгрии
Однако, помимо самого озера, вода в котором летом прогревается почти до +30°C, здесь есть два термальных спа. На территории одного из них, Velence Resort & Spa, оборудован целый комплекс из 11 бассейнов, работающих круглый год, в том числе и с термальной водой.
На местные воды в основном едут лечить ревматические заболевания. Помимо водо- и грязелечения, здесь хорошо развита инфраструктура: есть большой торговый центр, магазины, рестораны, банки. Вокруг озера проходит велосипедная дорожка, отвечающая международным стандартам. Зимой на озере катаются на коньках, летом – на водных лыжах, проводятся международные соревнования на байдарках и каноэ, отличные условия располагают к удачной рыбалке. Залакарош – курортный городок, расположенный в заповеднике Малый Балатон.
Весь процесс оформления сделки занимает около двух месяцев, однако покупка недвижимости иностранцем сопряжена с рядом сложностей, в частности, нерезидент обязан получить разрешение властей. Для приобретения любого вида земель, за исключением пахотных, на имя физического лица необходимо получить разрешение от районного совета местного муниципалитета, а в Будапеште любое приобретение недвижимого имущества подлежит утверждению Канцелярией.
При оформлении недвижимости на юридическое лицо никакие ограничения не распространяются. Венгерское законодательство требует, чтобы процесс покупки недвижимости был заключен посредством частного договора (договора купли), заверенного адвокатом.
Самый долгий этап – получение от местной администрации разрешения на покупку.
Недвижимость в венгрии для россиян плюсы и минусы
Вода в озере, подогреваемая подземным термальным источником, прогревается, и даже зимой ее температура не опускается ниже +26°C. Не зря Хевиз прозвали «Водной жемчужиной в зеленой оправе леса». На лечение сюда едут преимущественно европейцы, которым требуется лечение заболеваний кровеносной системы, суставов, ревматизма. Летом и осенью, когда температура воды в озере колеблется в районе +35°C, водную гладь покрывают кувшинки и лотосы, ставшие своеобразной визитной карточкой Хевиза. Веленце – город-курорт, расположенный на берегах одноименного озера, считающегося одним из самых теплых в Европе. Озеро находится между Будапештом и Балатоном, и доехать сюда из Будапешта можно всего за 40 минут, в том числе и на электричке. Россияне еще не в полной мере оценили возможности, которые кроются в здешних заповедных местах.
Дополнительные средства вкладываются в ремонт и дизайнерскую обстановку, и такие объекты если и выходят на рынок аренды, то только в качестве эксклюзивного, штучного товара. Цены Цены на квартиры Будапешта начинаются от €40 000, но стоит понимать, что за такую стоимость приобретается жилье в старом жилом фонде, в здании типовой постройки – и не в самом престижном и благополучном районе города.
Вероятнее всего такое жилье будет требовать дополнительных затрат на ремонт и полную замену коммуникаций. Качественные квартиры в хороших районах Будапешта начинаются от €80 000-€90 000.
За €300 000 можно приобрести элитную квартиру в старинном отреставрированном здании, с обновленными коммуникациями и дизайнерской мебелью. Новостроек в Будапеште очень мало. Лидером строительной активности столицы считается компания-застройщик Cordia.