УПТХ). В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки. Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
- Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками
- — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + 0.2% * сумма сделки.
- — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).
Купля — продажа квартиры 2018. изменения, законы и процедуры
Несовершеннолетние делятся на две группы:
- До 14-ти лет. К первой группе относятся малолетние дети, сделки, от имени которых совершают опекуны и представители.
- С 14 до 18.
Вторая группа может самостоятельно подписывать бумаги на продажу своего имущества в присутствии нотариуса, при наличии письменного согласия на сделку своих представителей, которыми обычно являются их родители. При отсутствии таковых – при согласии опекунов.
В свою очередь ни опекуны, ни родители не могут без предварительного согласия органов опеки:
- продавать квартиру малолетних детей;
- давать согласие на продажу жилья несовершеннолетним.
При оформлении такого плана сделок на нотариусе лежит вся полнота ответственности за соблюдения требований закона.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
Стоимость Зная, сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса, можно подготовить бюджет к расходам, а они будут существенные. Таблица 1. Примерная стоимость услуг нотариуса Действие Между родственниками Между посторонними лицами Удостоверение договоров ценой меньше или равной 1 млн руб.
3 тыс. руб. + 0,2% от суммы 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы
Конечный тариф каждый нотариус устанавливает сам. Не стоит забывать и о технической работе, то есть наборе договора на компьютере, распечатке и других аналогичных услугах.
Оформление сделки купли продажи квартиры через нотариуса, цены
Показать пример Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к.
один из собственников-продавцов — несовершеннолетний
Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.
Продажа квартиры через нотариуса
Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее родному брату и сестре — Дмитрию и Оксане, т.е.
своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р.
+ (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам.
+ (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.
Нотариальные оформления сделки купли продажи квартиры в 2018
- при совокупной стоимости сделки менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
- при сумме договора в пределах от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф составляет 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
- при цене сделки равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
- максимальный размер тарифа при оформлении договора между указанными субъектами не может превышать 100 000 рублей.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 500-27-29 доб 882Это быстро и бесплатно! Таким образом, при любой стоимости объекта недвижимости размер нотариального тарифа составит существенную сумму, поэтому целесообразность обращения к нотариусу будут определять сами стороны.
Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ. В остальных случаях подойдет договор в простой форме Это случаи: 1) когда продается квартира, у которой один собственник; 2) когда квартира в совместной собственности.
Здесь уже не обязательно заверять договор у нотариуса, а подойдет договор в простой форме. Но не забываем про пункт №3. По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно.
Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше мы вставили ссылку на инструкцию заверения договора у нотариуса.
Особенно внимательно следует отнестись к ответственности за нарушение установленных обязательств: функции нотариуса при сделках с недвижимостью сводятся к тому, чтобы договор соответствовал требованиям закона и не был отменен судом в случае его оспаривания. В соглашении рекомендуется определить, кто платит нотариусу при продаже квартиры.
Несение расходов определяется по договоренности сторон. Плата за услуги может быть распределена равномерно или полностью вменяться покупателю.
Стороны в присутствии нотариуса подписывают договор. После чего соглашение с пакетом документов направляется на государственную регистрацию.
Некоторые нотариусы предлагают услуги по отправке пакета документов в электронной форме самостоятельно. Такой способ обращения существенно экономит время сторон и сокращает период обработки запроса Росреестром до минимального.