Новый договор социального найма

Что касается пользования государственным (муниципальным) имуществом на праве аренды (найма), то здесь фигурирует только договор социального найма. Ордеры давно уже канули в лету. Но когда-то выданное по ним жилье до сих пор остается в пользовании граждан. И они выступают его законными квартиросъемщиками. В большинстве случаев, таким лицам при вступлении в действие нового ЖК РФ предлагалось заключить соглашение о социальном найме с учетом действующих норм законодательства. Но, учитывая повальную безалаберность, этого по каким-то причинам могло и не произойти. Поэтому если с вами до сих пор не заключен договор о социальном найме, то следует обратиться к наймодателю (то есть собственнику жилого здания) и уточнить у него этот правовой момент.

Договор социального найма жилого помещения

Инфо

Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений. 6. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ 6.1. В состав платы за пользование жилым помещением, вносимой Нанимателем, включаются:

• платеж за содержание и ремонт мест общего пользования;
• платеж за коммунальные услуги;
• платеж за наем жилого помещения.

6.2.

Размер платы за пользование жилым помещением определяется в порядке, установленном действующим законодательством, с учетом площади занимаемого жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения и жилого дома, численности семьи Нанимателя, нормативов и качества предоставления коммунальных услуг, объема их потребления (при наличии приборов учета).

Заключение (изменение) договора социального найма

К общей площади относятся площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.).Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 4 августа 1998 г. N 37, жилой комнатой является часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха.
Жилая площадь включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных веранд, оборудованных для проживания.В разделе «Предмет договора» указывается целевое предназначение жилого помещения — жилое помещение предоставляется для проживания в нем (ст. 17 ЖК РФ).

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Важно

Отличия же состоят в следующем. Те, кто занимает жилые помещения по договорам социального найма, имеют право получать субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Коммерческий наем льгот по оплате коммунальных услуг не предусматривает, нужно платить все сто процентов.

При этом плата за сам наем коммерческого жилья выше, чем социального. Если жилое помещение предоставлено по договору безвозмездного пользования, то оплачивать нужно только коммунальные услуги (льготы учитываются), за пользование жилым помещением плата не взимается.
Сроки заключения договора социального найма Договор социального найма – бессрочный. Живи, сколько угодно. Максимальный срок действия договоров коммерческого найма и безвозмездного пользования составляет пять лет.
Договор может быть продлен на новый срок при наличии определенных оснований. В частности, если условия договора в течение пяти лет соблюдались.

Заключить новый договор социального найма

Внимание

Неуплата по коммунальным счетам в течение полугода дает «зеленый свет» наймодателю для обращения в суд. Судебные же органы, исходя из сложившейся практики, в большинстве случаев удовлетворяют требования собственников жилья.

Кроме всего прочего, наниматель муниципального (государственного) жилья не вправе использовать его, как ему заблагорассудится. В законе четко прописаны существующие на этот счет ограничения.

Так, квартиру нельзя превращать в производственный цех, ателье, сельскохозяйственные угодья, мини-зоопарк и в иные виды альтернативного использования жилья, способного принести немало неприятностей соседям. В занимаемом помещении можно осуществлять только профессиональную, предпринимательскую деятельность, не способную каким-либо образом испортить жилье или доставить неудобства проживающим в этом же доме гражданам.

Договор социального найма

Перерасчет платы за пользование жилым помещением осуществляется Наймодателем в случаях несоответствия размера платы, указанного в счете, предъявленном Нанимателю, размеру платы, определяемому в соответствии с п.6.2 Договора. 6.6. Сумма, указанная в счете, включает плату за пользование жилым помещением и установленную в соответствии с Договором неустойку и вносится Нанимателем единовременно.
6.7.

Плата за пользование жилым помещением начисляется с момента передачи Нанимателю жилого помещения. 6.8. В случае выселения Нанимателя и членов его семьи в иное жилое помещение на период капитального ремонта Наниматель вносит плату за пользование предоставленным на период ремонта жилым помещением.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.

Договор социального найма жилого помещения: где взять и как заключить?

• Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования и не подлежащими ремонту.
• Получить квартиру из государственного фонда также имеют право следующие категории граждан, которые определены специальными федеральными законами:

• Инвалиды I и II групп;
• Лица, ставшие инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
• Ветераны Великой Отечественной Войны;
• Жертвы катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье;
• Военнослужащие, получившие увечья вследствие профессиональной деятельности.

к содержанию ↑ Куда обратиться для заключения договора? Чтобы стать на учет для получения социального жилья, гражданам из перечисленных категорий необходимо подать в соответствующий государственный орган заявление и документы, подтверждающие их материальное положение.

Договор социального найма. разберем подробно.

Конкретный размер устанавливается органами местного самоуправления и зависит от многих факторов: площади жилья, уровня благоустройства дома, его месторасположения и т.д.Получение социального жилья является хорошей альтернативой для граждан, которые проживают в неблагоприятных условиях или не имеют возможности приобрести собственную квартиру или дом. В соответствии с договором социального найма жилье предоставляется на бессрочной основе и в размерах не меньше установленных нормативов.

Как правило, единственной финансовой обязанностью жильца в этом случае является оплата коммунальных услуг и текущего ремонта в помещении. Если вам отказывают в заключении договора социального найма. Предлагаем посмотреть видеоролик.

Подробно о договоре социального найма

Оформление жилищных отношений с государством Получилось, что люди занимают квадратные метры по разным документам, одни – по ордеру, другие – по договору. А у некоторых вообще ничего нет: потеряли ордер. Органы исполнительной власти решили устранить эту неразбериху в жилищных правоотношениях, связанных с пользованием жильем, которое находится в собственности муниципальных образований.

В соответствии с федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с гражданами стали заключать договоры социального найма, которые пришли на смену ордерам. А не так давно правительство утвердило Регламент подготовки договора и (или) дополнительного соглашения на право пользования жилым помещением.

Заключаются они при предоставлении жилых помещений по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Что такое социальный найм жилья? Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях. Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.

Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством. Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость. Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.