Если же квартира не приватизирована, вам придется собрать множество справок из муниципальных органов, которые суммарно могут вам разрешить или запретить обмен. Решение по данному вопросу зависит не только от вас, но от органа местного самоуправления. Да и желающих приобретать не приватизированную квартиру совсем не много. При обмене такой недвижимости вам придется серьезно уступить в цене, чтобы иметь возможность конкурировать с более выгодными вариантами. Мена квартир с доплатой – невероятно удобный способ поменять место жительства. Разобравшись с правовыми аспектами – для вас больше не будет сложности в реализации данной процедуры.
-
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
-
Как обменять квартиру
-
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
-
Обмен квартир
-
Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
-
Обмен квартиры с доплатой
-
Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
Как обменять квартиру на равноценную квартиру или с доплатой
При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит. Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно). Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.
Обмен муниципальной квартиры на приватизированную В данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью.
Как обменять квартиру
- улучшить жилищные условия;
- получить доход от обмена квартиры на менее дорогостоящую.
…
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно! Оглавление:
- Порядок оформления
- Что нужно?
- Порядок действий с приватизированным жильем
- Варианты
- Документы и договоры
- Договор мены (равноценный, без доплаты)
- Договор мены с доплатой
При этом, поиск наиболее подходящих вариантов сопровождается возникновением определенных сложностей в особенности у людей, ничего не смыслящих в этом деле.
Что нужно знать об обмене квартир с доплатой и без, если вы все таки решились?
- согласие от попечительского комитета на осуществление сделки при наличии находящихся на иждивении членов семьи;
- справка от налоговой организации об оплате имущественных налогов;
- справка из единого информационно-расчётного центра об оплате счетов по коммунальным услугам;
- выдержка из домовой книги;
- оценочная стоимость объектов, подлежащих размену;
- квитанции об уплате государственной пошлины и их копии;
- оригиналы договоров мены;
- если объект находится в залоге, требуется предоставить согласие от залогодержателя;
- акт о приёме-передаче;
- расписка о передаче и получении денежных средств в счёт доплаты за объект недвижимости в ходе обмена.
Порядок действий Размен дома на квартиру с доплатой аналогичен процессу купли-продажи.
Обмен квартир
При этом если в результате размена жилищные условия не ухудшаются (по справкам из БТИ, полученных ранее), то есть обмен производится на большую либо аналогичную жилую площадь в одном населённом пункте, то проблем в получении согласия от опекунского совета не будет. В противном случае необходимо будет доказать государственным служащим, что жилищные условия иждивенцев остаются прежними. В дальнейшем в опекунский совет необходимо будет предоставить выписку из домовой книги о регистрации подопечных по новому адресу.
- Получение согласия от супругов на проведение обмена, заверенного нотариально, если объект недвижимости, находящийся в собственности, приобретён во время нахождения в браке.
- Подписание договора мены всеми участниками сделки в присутствии нотариуса.
- Регистрация сделки в органах юстиции.
Как обменять квартиру правильно. способы обмена недвижимости
Документы и договоры Для совершения сделки по обмену жилой недвижимости потребуется наличие следующего перечня документов:
- правоустанавливающие документы;
- кадастровый паспорт квартиры.
Обмен квартиры с доплатой
Специалист из агентства недвижимости сможет предотвратить хотя бы эти неприятности, связанные с обменом вторичного жилья. Ведь здесь наверняка сменились несколько владельцев, а потому существует опасность признания сделки недействительной, если чьи-либо права оказались нарушенными. Междугородний обмен Особенно риск касается междугородных сделок, даже если происходит обмен квартиры на пригород.
Организация таких сделок чрезвычайно сложна.
Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов
- Изучить рынок недвижимости. Для полного понимания картины следует подробно изучить имеющийся на данный момент времени список актуальных предложений по обмену жилой недвижимости.
Помимо этого, следует оценить свои возможности по проведению операции обмена. Если придет понимание невозможности проведения операции обмена самостоятельно, значит нужно обратиться за помощью к агентствам недвижимости, специализирующихся по данным вопросам. t» src=»http://lawyer-consult.ru/ads2.js»