Образец договора на покупку долей в недвижимости

Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29. Это быстро и бесплатно! Оглавление:

• Что означает владение долями жилья?
• Порядок и правила составления соглашения
• Список необходимых бумаг
• Содержание документа
• Что учесть при оформлении?
• Обязательно ли нотариальное удостоверение?
• Регистрация сделки
• Стоимость и сроки
• Основания для расторжения

Что означает владение долями жилья? Режим долевой собственности, согласно ст.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договора от «» года, № государственной регистрации от «» года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «» года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Федеральной регистрационной службы) по , бланк серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №, условный номер: .

• Вышеуказанная Доля в Квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за денежную сумму в размере рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение дня(ей) с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на Долю в Квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

Внимание

Суд может перевести права и обязанности покупателя, незаконно выкупившего долю, на собственников, чье преимущественное право покупки было нарушено. Здесь можно скачать образец искового заявления о переводе прав покупателя. Выделение доли в квартире в натуре Выделить свою часть из общей собственности можно только в том случае, если эта процедура не наносит какого-либо ущерба совместному имуществу.

Важно

Но это очень сложно осуществить на практике, так как в жилом помещении невозможно разделить места, предназначенные для общего пользования, к которым относятся коридоры, санузлы, кухни и прочее. Чисто теоретически такое выделение доли возможно, если осуществить отдельный вход в помещение для каждого собственника доли, своя кухня, туалет и т. д. Поэтому чаще всего используется схема, когда выплачивается денежная компенсация дольщику, который хочет отделиться, другими участниками сделки.

Договор купли-продажи долей в недвижимости (здании) через представителя.

Инфо

В этом случае, продавший свою долю теряет все права на общее пользование собственностью. Если у дольщиков отсутствует взаимопонимание и договориться никак не удается, что случается довольно часто, проблема решается посредством судебных разбирательств. Такие дела рассматриваются в районном суде по месту жительства, куда и подается соответствующее заявление.

В документе должны быть:

1. паспортные данные истца и ответчика;
2. собственно прошение о выделении доли в натуре;
3. на каких основаниях истец требует выдела доли;
4. также заявление должно содержать информацию об итогах разбирательства, предшествовавших судебному;
5. копии документов, прилагаемых к заявлению.

Скачать исковое заявление о выделе доли в натуре можно здесь. Суд может отказать в выделе доли в натуре — причиной, чаще всего, и бывает неделимость квартиры.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.

• Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
• Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
• Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

Порядок и правила составления соглашения Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов. Список необходимых бумаг Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

1. Документы, удостоверяющие личность сторон и их право- и дееспособность.

Договор купли-продажи доли имущества образец бланк

• При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.
• Стороны, руководствуясь ст.ст.

Договор купли-продажи доли в квартире. образец и бланк

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены Доли в Квартире и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

• При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что предоставленные им документы удостоверяющие личность, правоустанавливающие документы, на отчуждаемую им Долю в Квартире, получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные, а также, что до настоящего времени Доля в Квартире, никому другому не продана, не подарена, не обещана, не обременена правами третьих лиц, в доверительное управление не передана, не является предметом какого-либо обязательства, в споре, аренде и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности Продавца на нее никем не оспаривается.

Образец договора купли-продажи доли недвижимости

Квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет. Продавец несет ответственность за достоверность указанных в данном пункте сведений.

• Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им Доли в Квартире, осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.
• На момент подписания настоящего Договора в Квартире проживают и постоянно по месту жительства зарегистрированы – «» года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «» года, код подразделения , и – «» года рождения, место рождения: , пол: , паспорт гражданина РФ , выдан: , «» года, код подразделения , которые сохраняют за собой право пользования указанной квартирой после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Долю в Квартире Покупателю.

В повседневной жизни часто приходится покупать или продавать свою собственность. Законодательство Российской Федерации требует заключать договор при совершении таких манипуляций с имуществом. Об этом опубликовано большое количество статей. Данная публикация нацелена на разъяснение особенностей сделок с долями имущества.
Если имущественные ценности находятся в собственности нескольких владельцев одновременно, данный вид собственности именуется общей. Здесь существует ряд различий. Долевой собственностью называется такая, в которой часть каждого из совладельцев четко определена. Если таковых разграничений нет, то собственность является совместной.
Право распоряжаться долей имущества Первое, что необходимо отметить, это то, что те ценности, которые находятся в совместной собственности, не могут быть проданы без согласия всех совладельцев.