По закону такие участки не должны ставиться на кадастровый учет, так как специалисты Росреестра должны выносить отказ в учете. Но фактически таких участков существует множество.
- Участие земли в федеральных или региональных программах по развитию или строительству. К таким программам можно отнести строительство железных дорог, магистралей, прокладку газовых или тепловых коммуникаций. По причине строгих требований к порядку проведения указанных работ, а также установленных нормативов к отступам от участков граждан, государству приходится договариваться с собственниками участков о смене границ.
- Постановление суда, которое обязывает фактических землепользователей провести перераспределение по ряду оснований.
- При разграничении территории между несколькими сособственниками участка.
Алгоритм перераспределения земельных участков между двумя собственниками
Статья 252 ГК РФ гласит, что судебная инстанция может отказаться делить общую собственность согласно долям, если при этом всеми полученными участками нельзя будет и дальше пользоваться по назначению. В этом случае считается, что общему имуществу наносится ущерб. Верховный суд уточнил, что это же самое зафиксировано и в Законе «О государственном кадастре недвижимости».
В нем написано, что кадастровый орган может отказать в постановке земельного участка на учет, если разделенные доли не соответствуют указанным в законе размерам (минимум и максимум). На основе вышеприведенных законов Судебная коллегия по гражданским делам приходит к мнению, что выделение части из земельного участка, находящего в общедолевой собственности, возможно только при соблюдении во время раздела целевого использования и разрешенных площадей.
Земельныйэксперт
- анкетные данные лиц;
- данные об участках;
- описание проводимых работ.
Оно заключается обязательно в письменном виде и должно включать в себя следующий перечень сведений:
- информацию о владельцах участка;
- подробное описание способов и мотивов перераспределения;
- мотивированную позицию о необходимости проведения процедуры.
Соглашение составляется между собственниками двух участков, а если один из них муниципалитет — стороной выступает уполномоченный комитет администрации.
3 шага для соглашения о разделе земельного участка между собственниками
СОГЛАШЕНИЕ об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения г. « » г. , (Ф.И.О.) зарегистрирован по адресу: , паспорт серии N , выдан , именуемый «Сторона-1», и , зарегистрирован (Ф.И.О.) по адресу: , паспорт серии N , выдан , именуемый «Сторона-2», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- На момент подписания настоящего Соглашения
(Ф.И.О.) принадлежит (адрес, площадь, кадастровый номер земельного участка) на основании , (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от « » г. N .
Соглашение о перераспределении земельных участков
Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Боровое ул.Имре Надя, д.5, кадастровый номер , кадастровый номер общей площадью 3000 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, ограничений (обременений) не зарегистрировано право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 01.01.2001 г. запись регистрации , свидетельство о регистрации права серии № достигли соглашения о перераспределении данных земельных участков. В результате перераспределения образовано 7 (Семь) земельных участков.
Перераспределение земельных участков: образец соглашения, стоимость, схема
Однако, несмотря на способы раздела, должно быть соблюдено первоначальное целевое назначение земли и всех выделенных из нее частей. Закон также предусматривает максимальные и минимальные размеры новых участков. В 1996 года был проведен пленум Высшего Арбитражного и Верховного судов, на котором обсуждался Гражданский кодекс.
Пришлось нам так и сделать: проштудировав законы подготовить соглашение самостоятельно. Ниже приводим его текст, предварительно изменив реальные фамилии и участки. Сделка по этому соглашению уже прошла, без каких-либо замечаний, так что предлагаем к использованию. P . S . В случае компенсации кому-нибудь из участников перераспределения от другого участника в соглашение можно вписать (после перечисления образованных участков) соответствующий абзац, напр. «Настоящим соглашением предусматривается выплата Ивановым Сидорову денежной компенсации в сумме 50000.00 руб (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) за увеличение общей площади земель в собственности Иванова и уменьшение общей площади земель в собственности Сидорова произошедшие в результате перераспределения (или за предоставление участков лучшего качества или др.).
Раньше такие действия были под запретом, однако это не мешало некоторым гражданам устанавливать свои заборы с захватом чужой территории.