Но чтобы правильно продать (купить), нужна приватизации гаража (документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость). Без этой процедуры «товар не из первых рук» может оказаться горькой денежной потерей для нового владельца. Любой из бывших хозяев может подать иск в суд о неправомерности сделки. Аргумент № 3: А имели ли право строить гараж? Нередки случаи нелегального возникновения гаражных кооперативов. Когда его член пытается собрать перечень документов для приватизации гаража, выясняется, что никаких оснований для существования объединения нет. Не зная такого важного нюанса, хозяин «автодомика» вкладывает солидные деньги для его усовершенствования. Рано или поздно местные власти ликвидируют самострои, поэтому лучше вовремя «легализовать» свою постройку.
Нужны ли кадастровый и технический паспорта на гараж?
- технический план участка (для постановки на кадастровый учет);
- документы о праве собственности на гараж;
- заявление на приватизацию земли.
С чего лучше начинать Процесс приватизации гаража в ГСК следует начинать со знакомства с особенностями процедуры. Нужно узнать, какие понадобятся документы, к кому и куда следует обращаться, какие предстоят траты.
Пошаговый алгоритм действий будет таким: Получить в правлении ГСК справку о членстве кооператива и выплате пая На справке обязательно должны быть подписи и печати председателя ГСК и главного бухгалтера.
Порядок оформления гаража в собственность без документов
В случае приватизации, возможно, придется оплатить его кадастровую стоимость. После приватизации земельного участка каждый участник ГСК должен обратиться к председателю с письменным заявлением о выдаче свидетельства, подтверждающего, что земля была передана кооперативу в собственность. Стоимость оформления Приватизация гаражных построек до 2018 года бесплатна, но это не означает, что вся процедура абсолютна бесплатна.
Вам придется, как минимум, оплатить госпошлину, которая стоит около 2 000 рублей. Также необходимо будет внести некоторую сумму для выкупа земельного участка. Зависит она от кадастровой стоимости и количества дольщиков. Выкуп земли происходит только в том случае, если кооператив был организован после 29 октября 2001 года. Если ГКС был основан ранее, земля передается в собственность безвозмездно.
Приватизация гаража: с чего начать?
Что касается стоимости приватизации, то возможность приватизировать объекты недвижимости бесплатно ограничена. Крайним сроком «дачной амнистии» определено 1.03.2018. Если в будущем Правительство РФ не продлит бесплатную приватизацию, то осуществляться приватизация будет исключительно на возмездной основе.
Что это значит? Потребуется лишь зарегистрировать право собственности – общее в отношении гаражного комплекса из боксов или право гражданина применительно к отдельно стоящему гаражу. Принадлежащая муниципалитету земля может быть передана в собственность частного лица или организации только с согласия местных органов власти и реализуется по кадастровой стоимости. В 2018 году все ГСК, которые не прошли процедуру приватизации, пользуются землей под гаражами на основании договоров об аренде.
Приведенный порядок приватизации гаража кажется довольно простым.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: пошаговая инструкция
О приватизации госимущества». Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе Порядок приватизации гаража в ГСК будет зависеть от типа постройки (отдельно, бокс), согласия остальных участников на приватизацию. Если гаражи построены в виде бокса, то порядок приватизации будет следующим:
- Провести общее собрание владельцев гаражей в ГСК.
- Обсудить вопрос приватизации и определить, кто согласен / не согласен.
- Получить официальные отказы от участия приватизации несогласных лиц.
- Выбрать представителя интересов согласных участников (обычно от имени владельцев выступает председатель ГСК).
- Оформить техническую документацию на объект.
- Поставить гаражный бокс на кадастровый учет.
- Зарегистрировать в Росреестре право собственности ГСК на гаражи.
Следующим этапом становится приватизация земли под приватизированными гаражами.
Правила приватизации гаража
Организовать коллектив и найти все «концы» для проведения приватизации земли под гаражом весьма затруднительно. Чем может обернуться такое равнодушие? Аргумент № 1: Земля – лакомый кусочек… Приватизация земельного участка под гаражом – гарантия неприкосновенности вашей недвижимости. Исключения есть, но они предусматривают полную компенсацию от государства.
Аргумент № 2: Гаражный «дефицит» в городах… Изобилие машин ведет к повышенному спросу на покупку «автодомиков».
Но поскольку фактически гаражные кооперативы принадлежат государству, потребуется приватизировать объект. При этом необходимо учитывать некоторые особенности оформления. Можно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе и как это сделать в 2018 году? Основные моменты Большая часть гаражей в России сооружалась еще в советский период. Автовладельцы объединялись в кооперативы, выплачивали паевой взнос за участие и получали в распоряжение гараж. При этом многие граждане полагают, что выплата пая означает, что гараж находится в их полной собственности.
Управление Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии такие документы:
- подлинный документ об уплате госпошлины;
- паспорт собственника или документ, который удостоверяет личность представителя;
- справка из гаражного кооператива (оригинал и заверенная копия);
- кадастровый паспорт на гараж (оригинал и заверенная копия);
- правоустанавливающие документы на гаражный кооператив (оригиналы и заверенные копии):
- уставные документы;
- список членов кооператива;
- регистрационное свидетельство;
- свидетельство плательщика налогов;
- документы, которые подтверждают полномочия председателя и бухгалтера кооператива;
- документы кооператива, предоставляющие право на земельный участок;
Сумма госпошлины для такого вида недвижимости – 500 руб.