Обязательные реквизиты договора субаренды

Все действия по оформлению договоров аренды и субаренды регламентируются Гражданским Кодексом РФ (п.2 ст.615). Закрепляется право на передачу арендованного имущества и своих прав на него по договору третьему лицу. Без письменного согласия арендодателя сделка будет признана недействительной. Порядок сдачи данной площади в субаренду прописывается в договоре аренды либо прилагается отдельный документ, содержащий согласие арендодателя. В договоре аренды указывают:

• предмет договора с указанием площади и других характеристик;
• сумму арендной платы, порядок расчетов;
• права и обязанности каждой стороны;
• ответственность за невыполнение условий, прописанных в договоре;
• срок действия договора;
• юридические адреса и реквизиты сторон.

Каждая сторона обязана поставить свою подпись.

Субарендатор это

Стороны договора субаренды нежилого помещения В сущности, субаренда есть особая форма гражданско-правового договора, в которой сторонами выступают арендатор и субарендатор. Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некая часть здания, предназначенная для использования его для проведения общественных мероприятий либо для осуществления какого-либо вида деятельности. Оно может использоваться как в коммерческих целях, так и в производственных.

Нежилое помещение, расположенное в жилом здании является его неразделимой частью, характеризующейся изолированностью. Оно имеет отдельный вход, ограничивается потолком и стенами, находится в общем владении либо в чьей-то собственности. Например, если оно расположено в многоквартирном доме.

Правом его владения, распоряжения и пользования обладают все жильцы, так как нежилое помещение входит в категорию общего имущества.

Субаренда

Субаренда сама по себе заключает в себе возможность возникновения различных рисков для всех ее сторон. Поэтому и возникает необходимость в составлении договора, который позволит избежать споры и претензии, возникающие при осуществлении сделки. Первым делом субарендатор должен убедиться в том, что арендодатель дал точное согласие на субаренду.

Его согласие должно быть выражено и представлено в письменной форме. Без него суд может признать существующую сделку недействительной. Обязательные условия договора субаренды Арендатор и собственник могут заключить между собой договор, где будет в обязательном порядке прописано, что помещение может сдаваться в поднаём.

При этом собственник и субарендатор между собой связаны не будут.

Субаренда — это что такое? как заключать договор субаренды нежилого помещения

Таким образом, внимательно смотрим документы:

• основной договор аренды (копия) — обращаем внимание на детали и условия, особенно, в части сроков аренды и правоустанавливающих документов.
• паспорт арендодателя (арендатора по основному договору)
• квитанции об оплате услуг в помещении (в случае, когда в соглашении по субаренде прописана необходимость оплаты коммунальных платежей, доступа к сети Интернет)

Согласие на субаренду со стороны собственника Самым надежным документом, который позволит субарендатору чувствовать себя комфортно, может стать письменное согласие со стороны владельца квартиры. По сути, такой документ снимает все лишние вопросы. Конечно, в том случае, когда в договоре аренды есть пункт о согласии на возможную передачу недвижимости третьим лицам на условиях аренды, такой документ Вам не потребуется.

Стороны договора субаренды в 2017 году

В такой ситуации возникает естественный вопрос, как называются стороны в договоре субаренды? Сообразно с указаниями ГК РФ в сделке найма арендуемой недвижимости участвуют:

• арендатор, в качестве арендодателя;
• субарендатор, в лице арендатора.

Совершаемая ими сделка может носить как возмездный, так и безвозмездный характер. В первом случае арендодатель сдает арендуемую недвижимость за определенную плату. Во втором субарендатор пользуется им без внесения платы за аренду на протяжении оговоренного сторонами срока.
Но в дальнейшем арендатор может пересмотреть свое решение. Сообразно условиям договора субаренды арендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

Обязательным условием при заключении договора субаренды является наличие письменного согласия владельца недвижимого имущества. Оно оформляется в виде отдельного соглашения, которое прилагается к договору субаренды. Норма предусмотрена указаниями статьи 421 ГК РФ. Но не исключается вариант внесения записи в договор аренды, что владелец не возражает о сдаче в аренду недвижимости арендатором.

Внимание

Форма и содержание договора субаренды схожи с формой и содержанием основного договора. Его пояснительная часть делится на отдельные разделы, каждый из которых предусматривает определенные арендатором и субарендатором условия. В заголовок вписывается название договора, его регистрационный номер.

Во вводную часть вносятся персональные данные участников договора, их полномочия, дата его составления и место его подписания с указанием юридического адреса.

Что такое субаренда, или в третьи руки

Обычно составляют и поэтажные планы всего, что сдаётся в субаренду. Это позволяет избежать неточностей в документации. Стороны и форма договора В качестве субъектов описываемого договора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели и дееспособные физические лица. У российского законодательства относительно этого никаких особых требований нет.

Важно

Не всё так просто с формой договора. Так, независимо от срока субаренды, документ должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Если договор заключается на год или даже больше, то его необходимо зарегистрировать. Без этого он не имеет юридической силы. Сроки В пункте №2 615-й статьи ГК РФ говорится о том, что длительность субаренды не может быть большей, чем действие аренды.

Также необходимо отметить, что существует и разница в продлении.

Субаренда нежилого помещения

Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.

• Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств.
• Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения. Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте.

  
  Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества (арендодателя).

• Особые условия.

Правила субаренды: что важно знать

• Ответственности сторон.
• Сколько (до какого времени) действует договор.
• Реквизиты, а также подписи (при необходимости и печати) сторон.
• Кроме этого, к договору прилагаются следующие документы:

1. Описание помещения, которое арендуется.
2. График платежей.
3. Кадастровый паспорт.
4. Свидетельство о том, что человек имеет разрешение собственника о сдаче помещения третьим лицам.

Также могут быть добавлены такие документы:

1. Акт о передаче/приёме нежилого помещения.
2. Дополнительные соглашения, в которые оговариваются определённые нюансы.
3. Протоколы разногласий и документы их согласования.

Обязанности арендатора и субарендатора Как у арендатора, так и у субарендатора имеются определенные обязанности.