Оспаривание результатов торгов арестованного имущества по исполненому решению

Нарушения, допущенные судебным исполнителем при наложении ареста на имущество должника при его оценке, передаче на реализацию, не являются основанием для признания судом торгов недействительными, поскольку они не связаны с правилами проведения торгов, нарушением требований, предъявляемых к форме, содержанию торгов и к участникам сделки. Срок исковой давности по обжалованию результатов торгов — 3 года, и нередки случаи, когда торги обжалуются на второй и даже на третий год, т. е. тогда, когда деньги, вырученные от реализации имущества, распределены взыскателям и их возврат является невозможным. Деятельность судебного исполнителя, предшествующая реализации имущества с публичных торгов, заканчивается подачей заявки специализированной организации на проведение торгов и не влияет на правильность проведения процедуры торгов организатором торгов.

Статьи по предмету исполнительное производство

Инфо

В исполнительном производстве истец и ответчик становятся взыскателем и должником. Последний имеет право в течение 5 дней добровольно исполнить свою обязанность по возмещению долга взыскателю.

По истечении этого срока судебный исполнитель начинает принудительное исполнение обязанности должника в порядке, предусмотренном Законом. Наложив арест на объект недвижимости, судебный исполнитель производит оценку имущества, передает его на хранение, извещает об этих и других действиях стороны исполнительного производства, а также совершает другие действия, конечным результатом которых является реализация арестованного имущества.

Торги арестованным имуществом проводятся специализированными организациями, имеющими право совершать операции с недвижимостью. С этими организациями заключается соответствующий договор.

Основные сведения:

Внимание

Риск утраты вещи хранителем до ее передачи несет продавец.Оспаривание торговСобственно процедуре проведения торгов посвящена достаточно обширная литература, и, видимо, нет смысла воспроизводить здесь основные положения.Практически важным стал вопрос, что следует понимать под нарушением правил проведения торгов, дающим право на оспаривание в суде. Нередко возражения против иска состоят в том, что по буквальному смыслу статьи 449 ГК РФ суд вправе обсуждать только саму процедуру торгов, не вдаваясь в действия, им предшествовавшие, такие, как арест и опись имущества, оценка, а также действия, последовавшие после несостоявшихся торгов, такие, как передача вещи взыскателю или комиссионная продажа.Например, судебный пристав, исполняя решение против должника, изъял у него документы — подлинник договора, акты сверки и др.

— о правах требования к двум хозяйствам на общую сумму более 700 тыс. рублей.

Оспаривание результатов торгов по продаже заложенного арестованного имущества

Извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ст.

448

ГК РФ). Вместе с тем определенные обязательные условия возлагаются и на участников торгов. Они обязаны внести задаток в тех размере, сроке и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Эта обязанность возлагается на участников торгов с той целью, чтобы отсечь от торгов недобросовестных участников гражданского оборота, и тем самым обеспечить выполнение обязательств, возникших в результате проведения торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату.

Задаток возвращается также тем, кто участвовал в торгах, но не выиграл их.

Реализация арестованного имущества

Так, рассматривая спор о признании торгов недействительными, Федеральный арбитражный суд Северо — Кавказского округа указал, что, хотя торги проводились ООО «Пирамида», это общество действовало как агент в рамках договора поручения в качестве поверенного, поэтому стороной в договоре, заключенном на торгах, то есть продавцом является Управление юстиции Краснодарского края.Если мы считаем службу судебных приставов продавцом, то, естественно, должник не является ни продавцом, ни участником торгов, равно как и купли — продажи или иного отчуждения имущества, совершаемого на торгах.Это вполне понятно и отражает смысл и назначение публичных торгов, проводимых не для должника, а для его кредиторов. Положение должника в процессе торгов совершенно пассивное.
Предоставленные ему права ограничиваются только возможностью участия в определении цены вещи.

Обжалование результатов торгов

Добрый день, вопрос про обжалование результатов торгов. Участвовал в торгах по реализации имущества должников через публичное предложение.

Моя заявка была первая и меня должны были признать победителем торгов, но организатор торгов признал победителем участника предложившего максимальную цену. В данном случае организатор торгов ссылается на новую редакцию 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», где данные условия появились в соответствии с изменениями, который внес в него 432-ФЗ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, в частности Пункт 11 статьи 7 данного ФЗ.

Важно

Кроме того, представительство вопреки воле представляемого вплоть до применения к нему административного насилия со стороны «представителя» никак не согласуется с основами частного права.Право службы судебных приставов на организацию торгов вытекает не из частного, а из публичного права и потому не требует наличия агентского полномочия либо имущественного права. Не случайно в пункте 6 статьи 447 ГК РФ говорится, что к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила статей 448 и 449 ГК РФ и процессуальное законодательство.

Из этого, во всяком случае, следует, что норма пункта 2 статьи 447 ГК РФ, требующая наличия у организатора торгов частного (имущественного) права (полномочия) на имущество, на проведение публичных торгов не распространяется.Поэтому мы должны исключить конструкцию представительства должника судебным приставом, производящим торги.
При новом рассмотрении суд кассационной инстанции отменил решения судов первой и апелляционной инстанций и в иске отказал, так как истцом пропущен годичный срок исковой давности. Десятилетний срок неприменим, так как сделка, совершенная на торгах, является оспоримой.Характерно, что и заместитель начальника отдела организации исполнения судебных приставов Московской области, обсуждая проблему оспаривания публичных торгов, приходит к выводу, что, кроме случаев нарушения собственно процедуры проведения торгов, торги могут быть также оспорены, «если имущество продано лицу, не имевшему права участвовать в торгах, а также в случае допущения судебным приставом — исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений». Кроме того, торги могут быть оспорены, если будут обнаружены «нарушения в самом процессе обращения взыскания на имущество», в том числе — при наложении ареста <*.
Поэтому в заявке должны быть указаны данные, которые позволяют точно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение его на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ст. 554 ГК РФ). Заявка обязательно должна содержать также стартовую цену реализуемого имущества, определяемую в соответствии с требованием ст.
85 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом.