Перечень документов для оформления дарственной на квартиру внуку 2019

Старшие родственники нередко желают проявить заботу о своих внуках. Такая забота может проявляться в их обеспечении жильем, которое не будет утрачено даже в том случае, если личная жизнь внука не сложиться. Предоставление дарственной от имени дедушки или бабушки на имя внука или внучки является той сделкой, которая требует минимальных финансовых затрат. Основанием для отсутствия налоговых обязательств, в данной ситуации, служит тот факт, что дед/бабка и внук/внучка, в соответствии с положениями семейного законодательства, имеют близкое родство. В статье будут представлены наиболее важные разъяснения того, как оформить дарственную на квартиру на внука.

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру внуку 2018

В виду того, что дед и бабушка могут быть в силу опеки законными представителями малолетнего, их участие в качестве обеих сторон договора запрещено. В том случае, если это требуется для заключения договора, такие опекуны вправе ходатайствовать перед органами опеки о назначении временных законных представителей.

Если же внук отнесен к числу несовершеннолетних, даритель, являющийся опекуном, имеет право на выдачу письменного разрешения и одновременного участия в сделке. Процедура оформления дарственной внуку Подготовить проект заключаемого договора стороны могут самостоятельно, но, более правильно обратиться за его подготовкой к нотариусу, который возьмет на себя не только обязанность по составлению дарственной, но и по формированию пакета документов к регистрационным процедурам.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи. Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители.
Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Как правильно оформить договор дарения на внука или внучку

Не могут выступать в роли дарителя и одариваемого и коммерческие компании. Еще не получится передарить неприватизированную квартиру.

Для начала нужно пройти процедуру приватизации, и только после этого оформлять сделку. Читайте также: Какие документы будут нужны для оформления квартиры в собственность Дарственная, которую оформили с нарушениями, не будет считаться действительной.

Внимание

Также закон определяет некоторые ограничения для заключения договора. Например, если квартира находится в долевой собственности, то оформить бумагу от лица одного хозяина не получится.

Нужно письменное согласие всех владельцев. В любом случае необходимо понимать, что дарственная – это документ, а устное соглашение ничего не значит.

Какие документы нужны будут для оформления дарственной в 2018 году

Инфо

Документы для дарения квартиры требуются для правильной подготовки к процедуре регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому лицу, а также для точной юридической формулировки самой дарственной. Перечень документов несколько разнится, в зависимости от того, кому именно передается в дар квартира (родственнику или нет, физическому лицу или юридическому), а также от того, как будет происходить регистрация – напрямую в Регистрационной палате или через нотариуса.

Документы, необходимые для передачи квартиры в подарок родственнику при самостоятельном оформлении дарственной и регистрации ее в Росреестре:

1. Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
2. Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру.

Дарственная на квартиру внуку

• Справка из БТИ.

• Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).

• Квитанция об оплате пошлины.

• Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).

• Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).

• Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

Какие документы нужны для дарения квартиры?

Важно

С другой стороны, статья 217 НК РФ указывает на ряд исключений; они прописаны в пп. 18.1 пункта 1. Согласно этим данным, налог на дарение отменяется в следующих случаях:

• Доходы для лиц, которые не были связаны с акциями, паями, недвижимостью, автомобильным или иным транспортом.
• Доходы, которые были получены в результате сделки между близкими родственниками.

Из второго пункта проистекает, что внук или внучка, получившие от бабушки или дедушки квартиру, комнату либо долю недвижимости в рамках дарения, освобождаются от уплаты НДФЛ Особенности дарения несовершеннолетнему Нередко бабушки или дедушки решают подарить движимое или недвижимое имущество внукам, при этом оформление сделки на юридическом уровне необходимо, если собственность имеет большую ценность (например, автомобиль, квартира, дом и пр.).

Какие документы нужны для дарственной на квартиру

Оформление дарственной на квартиру, которая является собственностью двух и более лиц, проводится у нотариуса. Если у жилья один владелец, и оно не поделено на доли, то помощь юриста не требуется.

В таком случае достаточно просто самостоятельно обратиться в Регистрационную палату. Оформить дарственную можно не только на квартиру или дом, но и на землю, автомобиль или бизнес.

Рассмотрим также некоторые нюансы. В каких случаях нельзя получить подобный документ? Можно ли с этим что-то сделать? Какие документы нужны для оформления дарственной? В каких случаях нужно обращаться к нотариусу Если квартира находится в собственности у нескольких лиц, то для того, чтобы оформить дарственную, необходимо обратиться к нотариусу. Это называется нотариальной формой договора. При оформлении (в рамках одной сделки) каждый собственник дарит свою часть.

Написание договора дарения на квартиру внуку Дарственная, которая заключается между дедом/бабкой и их внуком/внучкой, совершается письменно. Такая бумага должна содержать в себе ряд сведений:

1. о дарителе;
2. о стороне принимающей дар, в том числе и о законном представителе, разрешение или участие которого являлось необходимым, при условии, что одаряемый является несовершеннолетним;
3. о предмете, который передается в качестве дара, с указанием идентифицирующих его характеристик;
4. об условиях передачи.

Договор должен быть подписан обеими сторонами.

После его нотариального удостоверения, он может быть передан с установленным пакетом документов, к государственной регистрации. Необходимые документы При совершении договора дарения, со стороны его участников должны быть представлены определенные документы.

Ситуации, в которых нотариальное заверение и письменное закрепление дарения обязательно описаны в статье 574 ГК РФ.

• Дарение недвижимости или движимого имущества осуществляется строго на безвозмездной основе, и одаряемый не получает обременений или обязанностей с подарком. Такая сделка считается односторонне обязывающей, если критерий не соблюдается, документ является недействительным.
• Составление договора требует перечисления физических характеристик объекта, переходящего в собственность внука или внучки.
• Передача собственности осуществляется при подписании договора или спустя определенное количество времени, указанное в тексте документа либо приложении.

Важно! Договор дарения квартиры, автомобиля, дачи или иной собственности, может быть, расторгнут в одностороннем порядке.

Более сложной считается ситуация, когда внук/внучка еще не достигли возраста совершеннолетия; в этом случае, чтобы составить договор, требуется привлечь законных представителей интересов ребенка. К таким гражданам относят биологических родителей, лиц, проведших усыновление/удочерение, попечителей и опекунов (перечень регламентирован статьей 5 УПК).

При оформлении договора дарения в его тексте указывают факт участия третьих лиц, к документу прилагают справки, подтверждающие, что заявленный гражданин действительно является представителем интересов несовершеннолетнего лица. По остальным параметрам (список документов, содержание договора) сделка не отличается от дарения совершеннолетнему внуку или внучке.