Передача жилья в муниципальную собственность при ипотеке

Право собственности по договору приватизации В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения. Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины. В том случае, когда собственность долевая, в правоподтверждающим документе (выписке из ЕГРП) должен быть прописан размер доли каждого сособственника квартиры.

Порядок расприватизации квартиры

• Аварийное жильё.
• Служебное.
• Жильё, которое находится в закрытых военных городках и гарнизонах.
• Комнаты в общежитии.
• Жильё, которое находится в природоохранных зонах.
• Если квартира не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно приступать к оформлению сделки. В первую очередь, нужно заручиться письменным согласием всех, кто имеет право на собственность (заявление о согласии).
  Важно

  Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации именного этого жилья, то он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника. Отказ должен быть заверен у нотариуса. «Отказники» не лишаются своего права на приватизацию.

  После того, как все документы будут собраны, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в МФЦ, которые есть уже во многих городах России.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Инфо

В исключительных случаях закон дает право выхода за предусмотренные временные ограничения. Судебное отчуждение в государственную собственность недвижимости позволяет повторно участвовать в бесплатной приватизации жилья.

Существующие ограничения Не получится передать в муниципальный фонд недвижимость следующих категорий:

• Юридически обремененную.
• Перешедшую в собственность по наследству, дарению.
• Имеющую несанкционированные перепланировки.
• Прошедшую через процедуры продаж и перепродаж.
• Ведомственное жилье.

Наниматель не имеет права продать, подарить или передать по наследству муниципальную квартиру. Однако он может обменять жилье на другой вариант из городского фонда.

Сданный объект навсегда выбывает из приватизационного фонда.

Договор приватизации квартиры

• Правоустанавливающую документацию на приватизированное жилье (правоустанавливающий договор, регистрационное свидетельство);
• Документы, подтверждающие отсутствие на жилом помещении, подлежащем расприватизации, каких-либо ограничений (обременений);
• Выписку из домовой книги;
• Поэтажный план с экспликацией передаваемых жилых помещений;
• Удостоверения личностей собственников жилья, которые желают передать муниципалитету в собственность ранее приватизированное жилое помещение;
• Квитанцию об оплате заявителем регистрационного сбора.
• Договор между муниципальным органом и собственником жилья, передаваемого муниципалитету, подлежит в дальнейшем обязательной государственной регистрации.

Расприватизация квартир — способы и условия

Помимо того, что она должна быт ранее приватизирована, это помещение должно быть постоянным местом жительства человека, передающего это жилье в собственность муниципалитета. Есть свои особенности расприватизации квартиры, в которой проживают несовершеннолетние дети.
Если ребенок только прописан по данному адресу, то проблем с расприватизацией не возникнет. Однако, если в процессе приватизации несовершеннолетний стал собственником доли данного имущества, то необходимо будет получить в органах опеки соответствующее разрешение на отчуждение у него данного имущества.
Способы расприватизации жилья Как уже было сказано, существует два способа расприватизации:

1. Через суд.
2. Добровольная передача.

Необходимо разобрать подробнее каждый из них, их особенности и отличия.

Как расприватизировать квартиру — возможные нюансы

Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

• принимаются необходимые документы;
• проверяется подлинность документации;
• выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
• принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
• в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов. В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

Список документов, которые понадобятся Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

• паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
• заявления от участников.

Расприватизация квартиры: для чего и кому нужна?

Внимание

Как происходит процесс деприватизации Для деприватизации своей квартиры ее собственнику надо обращаться с заявлением, подписанным всеми совладельцами в Управление Департамента жилфонда Москвы, своего административного округа . К заявлению надо приложить пакет документов:

• оригиналы документов, устанавливающих право собственности;
• документ-подтверждение отсутствия обременений на квартире;
• техпаспорт (срок действия документа – до одного года);
• справка о регистрации или выписка из домовой книги (использовать в течение месяца);
• ксерокопии удостоверений личности;
• копия финансового лицевого счета (действительна один месяц);
• квитанция об оплате регистрационного сбора.

Право на приватизацию жилья предоставляется только один раз в жизни.

Исключение составляет расприватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком.
Вполне вероятно, что при несанкционированном переустройстве помещения придется заплатить штраф. При добровольном отказе от недвижимой собственности следует «семь раз отмерить, а потом только отрезать»: повторная бесплатная приватизация недоступна. Однажды гражданин воспользовался этим правом (ст. 11 закона о приватизации), и теперь даже ту квартиру, в которой он продолжает проживать, придется выкупать у государства. А вот члены семьи собственника, не достигшие 18 лет на момент участия в деприватизации, смогут воспользоваться правом безвозмездного получения от государства квартиры в частное владение.

Передача жилья в муниципальную собственность при ипотеке

После погашения ипотеки заемщику возвращается закладная и на этом основании он получает право снять обременение с объекта ипотеки. Важно! При необходимости банк может продать закладную.

Для заемщика это практически ничего не меняет. Изменяются только реквизиты для платежей. После уплаты долга держатель закладной обязан вернуть ее заемщику.

Как образец закладная на квартиру по жилищному кредиту в «Сбербанке». Оформление права собственности на ипотечную квартиру в 2018 году мало чем отличается от регистрации права при обычной купле-продаже. Особенность только в наличии обременения на предмет ипотеки.
Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи. Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество. Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой. Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем.

Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Тогда как, в судебном порядке происходит доказывание недействительности договора о приватизации, а значит, и приватизировать квартиру еще можно будет. Кто имеет право расприватизировать квартиру Непосредственно в законе указано, что расприватизировать квартиру, может гражданин, который приватизировал свою жилплощадь в период времени до 1 марта 2007 года. То есть ограничительных положений дополнительных нет. Кроме того, в случаях решения данной проблемы в судебном порядке, подать исковое заявление, кроме собственников жилья, могут муниципальные органы или органы государственной власти, такие как органы попечительства, или прокуратура, а также поручители и заинтересованные в этом лица. Документы при добровольной расприватизации квартиры

1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на данное жилье, например, договор приватизации.

Возможно оспаривание через суд договоров при доказанном воздействии на сторону сделки при помощи насилия, обмана или угрозы. Судебный способ расприватизации занимает значительно больше времени и, соответственно, усилий заинтересованного лица, чем добровольная процедура возврата помещения в муниципальную собственность, поскольку истцу нужно доказывать, что соглашение приватизации было заключено с нарушениями гражданского законодательства. Кроме того, на практике, по схожим делам в судах выносились противоположные судебные решения, поэтому гарантии деприватизации квартиры в судебном порядке не существует до сих пор, несмотря на имеющуюся обширную судебную практику.