Консультация юриста - Перенос кухни в комнату и санузла на кухню на первом этаже

Для одобрения придется хорошенько продумать варианты. Возможные решения Есть два способа. Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение. Что нужно учесть при этом:

совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья.

Содержание:

Перенос кухни в жилую комнату

В жилую комнату не разрешается переносить кухню с газовым прибором, так как это потребует перемещения газовых труб, что запрещено законом. Наиболее приемлемый выход из такой ситуации – купить электроплиту.

Инфо

В данном случае вам нужно будет демонтировать газовое оборудование, а на его месте установить защитные раздвижные конструкции или жалюзи – они необходимы для обеспечения максимальной безопасности дальнейшего использования комнаты. При переносе кухни вам скорее всего придется отказаться от газовой плиты в пользу электрической И третий момент – освещение.

Внимание

Одно из главных условий законного переноса кухни, согласно действующим санитарным нормам, – наличие в новом функциональном помещении источника естественного света. Соблюсти это условия не всегда просто. Особенно если кухня перемещается в комнату, где нет окна.

Перенос кухни в комнату или коридор. все нюансы.

Такую услугу можно получить в государственном или частном проектном ведомстве.

Согласование готового проекта у балансодержателя многоэтажного дома, в котором находится квартира, в пожарной, газовой, санитарной и прочих службах (полный перечень инстанций вы сможете узнать в Управлении архитектуры).
Согласование проекта перепланировки непосредственно в местном архитектурном ведомстве.
Если решение принимается в вашу пользу, можете начинать искать строителей и начинать перепланировку кухни. Альтернативный вариант – объединение Сегодня все более популярным становится вариант объединения кухни с другой жилой зоной.

Это хорошая альтернатива переносу, ведь совмещение проще согласовать в соответствующих инстанциях, нежели кардинальную перепланировку. Но и здесь владельцам квартир в многоэтажках необходимо знать несколько важных тонкостей.

Как реализовать перенос кухни в жилую комнату: оформление разрешения

Ранее требовали собрать определенный перечень документов, в который входили разрешение от газоснабжающей организации, согласие всех совладельцев, проект с подтвержденными санитарными нормами и регистрация ЕГРН (в прошлом БТИ). В начале 2017 года в силу вступил закон, который значительно облегчает согласование перепланировки в частных домах.

Для получения разрешения достаточно обратиться в МФЦ. После этого все документы будут переданы в территориальную жилищную инспекцию.

Важно

Запрет на перепланировку Если с частными застройками можно обойтись малой кровью, то с жильем в многоэтажных домах все значительно сложнее. В законе прописаны четкие условия, при которых получить разрешение на перепланировку с переносом кухни нереально.

Давайте рассмотрим некоторый из них.

Ухудшение санитарных условий вызывает смещение (даже частичное) кухни в сторону санузла.

Согласование переноса кухни в жилую комнату — как правильно сделать

Как крайняя мера, возможно выселение и реализация недвижимости на торгах. Сосед – контролирующий «орган»? Именно. Инициировать разбирательства по незаконной перепланировке вправе жилищная инспекция, управляющая компания и даже другие жильцы.

Достаточно заявления бдительного соседа в БТИ, а то и прокуратуру, чтобы нагрянула компетентная проверка. На заметку. На основании поступившей информации контролирующие органы вправе провести внеплановую проверку по выявлению и пресечению нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждается административное производство с возможной передачей материалов в суд. Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, согласовав заранее предстоящие работы.

Перенос санузла

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение. Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено. Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет.

Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется. Согласование переноса кухни в жилую комнату и перепланировки в 2017 году Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

Местной жилищной инспекцией.
БТИ.
Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности.

На заметку.

Перенос кухни в жилую комнату: тонкости согласования и реализации идеи

Внимание! Незаконный перенос кухни влечет за собой наложение денежного штрафа на хозяина жилплощади. Кроме того, квартира с несогласованной перепланировкой не может переоформляться, то есть ее нельзя официально продать, разменять или подарить.
Когда перенос кухни разрешен? Несмотря на многочисленные запреты, перенос кухни – это реальная задача. В частности, в таких случаях:

Если жилье находится на последнем этаже (верхнем), кухню частично можно переместить в ванную или санузел.
Если квартира размещается на первом этаже, а подвальные помещения не предназначены для проживания, разрешено переносить кухню в любую жилую комнату.
Возможен перенос, если квартира многоуровневая и непосредственно кухня находится не на первом, а на втором уровне.

Перенос кухни: что реально согласовать, а что нет

Стоит отметить, что в каждом регионе она может иметь свои отличия, но в целом процесс включает в себя следующие этапы. Сначала вам необходимо собрать пакет документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцем квартиры. Далее нужно взять выписку из ЖЭКа, паспорт квартиры БТИ, а также собранные ранее документы, и отправиться в местное Управление архитектуры для подачи заявления на осуществление перепланировки жилья. Для согласования проекта вам нужно посетить Управление архитектуры После этого займитесь составлением проекта переноса кухни.
За подобной услугой можно обратиться в государственную или частную проектную организацию. После того как проект полностью готов, его необходимо согласовать:

у балансодержателя вашего многоквартирного дома;
в пожарной и газовой службах;
в санэпидемстанции.

Это обязательный минимум.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

План объединения кухни и гостиной Главное, о чем нужно помнить, затевая объединение, – убирать несущую стену между кухней и жилым помещением запрещается. Не разрешается даже ее частичное деформирование, так как это поможет привести к появлению трещин и проседанию всего здания или другим аварийным последствиям.

Самовольное разрушение несущей стены карается штрафом. Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой.

Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения. Обустройство новых коммуникаций Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция.
Исходя из всего этого, назвать точную сумму до начала перепланировки довольно затруднительно. Одно можно сказать, что она будет очень и очень впечатляющей. Но если посмотреть фотографии современных дизайнерских проектов, перенос кухни в жилую комнату не кажется таким уж и нереальным. Функциональное, органичное и, главное, просторное помещение – мечта каждой хозяйки. Поэтому если есть желание, время и денежные средства, отказывать себе нерезонно. Но в этом вопросе есть некоторые щепетильные моменты, о которых мы и поговорим далее. Частные застройки в один этаж Как узаконить перенос кухни в жилую комнату? Этот вопрос беспокоит каждого, кто затеял перепланировку квартиры. Когда речь идет о частном доме, то проблем не возникает.

Перенос кухни в комнату и санузла на кухню на первом этаже

Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки. Меньше всего проблем возникает с водоснабжением – трубы можно разместить под полом, под потолком, спрятать в специальные штробы или провести через стены. Подключение коммуникаций А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены. Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию. Не менее важный вопрос – обустройство вентиляционного короба. Он обязательно должен быть присоединен к вытяжному каналу бывшей кухни. При этом запрещается его частичное перекрытие.