Перепланировка в доме при долевой собственности и решение вопроса

Могу ли я сделать перепланировку в квартире в которой я зарегистрирована и имею 2/3 доли? Квартира 2-х комнатная с проходной комнатой, которую я хотела бы сделать изолированной. Что для этого нужно? номер вопроса №1969496 прочитан 136 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

• Светлана,добрый день! Прежде, чем делать перепланировку,необходимо написать заявление в управление архитектуры администрации муниципального образования. … Желаю удачи. Адвокат Раиса Николаевна. Для более полной консультации Вы можете позвонить по тел. 89180378512 либо по е-майл [email protected] Личная консультация

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Могу ли я выкупить долю в квартире если она куплена на материнский капитал.1/18 доля. У детей по 2/9 доли я выкупать несобираюсь. У меня 1/2 доля в квартире.

Перепланировка в доме при долевой собственности и решение вопроса

Вопрос о возможности реального раздела дома суд первой инстанции оставил без обсуждения, хотя по заключению экспертов, проводивших судебно-строительную экспертизу, разделить спорную часть дома с выделением ответчикам доли и отдельную квартиру вполне возможно. Однако суд экспертному заключению оценки не дал, а ограничился лишь указанием на то, что при разделе на следственной части дома потребуются расходы на значительную сумму, поскольку одна из комнат не имеет естественного освещения.
При этом суд не выяснил у ответчиков, согласны ли они нести указанные расходы и пользоваться комнатой без окон. Учитывая все эти обстоятельства, решение суда было отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Перепланировка в долевой собственности

При разделе домовладения сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. При решении этого вопроса важное значение имеет тот факт, что такие улучшения были осуществлены им с согласия других участников общей долевой собственности или по решению суда, которым ему была разрешена перепланировка жилого помещения.

Инфо

На увеличение доли влияют не все произведенные сособственником улучшения, а только те, которые отразились на площади дома. Такие работы, как замена кровли, укрепление фундамента и прочие работы, связанные с поддержанием технического состояния дома, не влияют на размеры долей в праве общей собственности.

Как обжаловать самовольную перепланировку в доме с общедолевой собственностью?

Право собственностив частном доме на 5 собственников один из них перестроил свою веранду, а теперь еще и захватывает общую площадь внутри дома(выгораживает часть кухни). Как его заставить вернуть стрение к изначальному плану (паспорт дома с промерами помещений и указанием долей послений раз составлялся в 2001г.).
Остальные собственники против, он пассивны ( не знают как противостоять) Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

• Возникает ли общедолевая собственность, на основании договора инвестирования в строительство частного жилого дома в селе?
• Законность налогового органа выставлять ограничительную меру на право общедолевой собственности в доме

Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на недвижимость Москва от 120000 руб.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

Истица предложила ответчику вариант раздела домовладения, однако от подписания соглашения по предложенному ею варианту он отказался. Размер общей площади дома составляет 80 кв. м, из них жилой — 50 кв.
м.

Важно

Истица постоянно проживает в этом доме и пользуется двумя жилыми комнатами площадью 11 и 15 кв. м. Ответчик пользуется домом только в летнее время, имеет в собственности квартиру.

Истица считает, что жилой дом можно разделить с предоставлением ей во владение фактически занимаемой части дома. В случае увеличения размера ее доли при разделе по данному варианту истица согласна была выплатить ответчику соответствующую денежную компенсацию. На основании ст. 252 ГК истица просила разделить жилой дом, а также назначить по делу техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела жилого дома на две изолированные части.

Какие вопросы рассматриваются судом при разделе дома в натуре?

Внимание

Доводы истца о том, что он нуждается в помещении для использования его под дачу и не желает получать денежную компенсацию, не может служить правовым основанием для отмены принятого судом решения. К тому же из приобщенного к делу извещения истца, направленного им на имя ответчика, видно, что он не возражал против продажи принадлежащих ему долей домовладения при условии выплаты ему 5000 руб., тогда как действительная стоимость всего дома, по заключению экспертизы, составляет 7168 руб., а доля истца — 1792 руб.

Данная сумма и была судом взыскана в пользу истца. Никаких возражений в части оценки дома от сторон не поступало. Учитывая все эти обстоятельства, суд обоснованно вынес решение о взыскании в пользу истца денежной компенсации за принадлежащую ему 1/4 дома.

…После смерти отца спорный жилой дом перешел в порядке наследования истице и ее брату в равных долях.

Перепланировка в квартире, находящейся в долевой собственности.

Ответ: Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.).

В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением. Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации.

После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. При разделе дома в судебном порядке истцу необходимо к заявлению приложить свой вариант раздела домовладения.

Суд может узаконить перепланировку и без согласия сособственника квартиры

Если участник общей долевой собственности построил на земельном участке за счет собственных средств и сил другие подсобные постройки (баню, душ и т.п.), то это также не является основанием для увеличения его доли в праве общей собственности на домовладение, однако при разделе они переходят в его собственность целиком. Примеры …Рассмотрев заявленное исковое требование о разделе дома, суд признал за истицей право собственности на 2/3 доли дома и возложил на нее обязанность выплатить компенсацию ответчикам. Как было установлено судом кассационной инстанции, ответчики не были согласны на выплату денежной компенсации за их долю в упомянутом доме, так как имеют существенный интерес к данному наследственному имуществу, в состав которого входит хозяйственная постройка, необходимая им в качестве мастерской.
Ответчик в суде утверждал, что дом, по поводу которого возник спор, — его единственное место жительства, этим жилым помещением он постоянно пользуется в течение многих лет и поэтому не согласен на получение денежной компенсации за свою долю. Эти доводы судом не были проверены, хотя они имеют существенное значение для правильного разрешения спора при том условии, что право общей собственности на дом без согласия одного из собственников может быть прекращено лишь в исключительных случаях. Произведя раздел дома, суд выделил ответчице в собственность комнату № 5 и часть мансарды. Вместе с тем, суд не проверил доводы истицы о том, что эта комната — наиболее удобное помещение в доме, а в составе ее семьи муж-инвалид и двое несовершеннолетних детей, да и сама она также больной человек.