Если имеются опасения по поводу сохранности имущества, то нужно обращаться в суд о расторжении договора ареды и ходатайствовать о применении обеспечительных мер в виде удержания имущества, находящегося во владении Арендодателя. За заявление о применении обеспечительных мер, подаваемое в арбитражный суд, взыскивается госпошлина в размере 3000 руб. (п. 6 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ). На практике Арендодатели часто ограничивают доступ Арендатора к арендуемому помещению, но это нигилистическая практика. Законное ограничение доступа Арендатора в арендуемое помещение возможно только после расторжения договора аренды и только в целях удержания имущества арендатора до момента погашения задолженности по арендной плате. РАЗБИРАЕМСЯ С ИМУЩЕСТВОМ АРЕНДАТОРА До того момента, как договор не прекращен любые действия Арендодателя по удержанию имущества арендатора будут нарушать права арендатора.
Претензия по договору аренды
Поскольку Арендатор своевременно не вносил арендную плату, Арендодатель потребовал освободить помещение и уплатить долг, дважды отправил уведомление об отказе от исполнения договора. Общество вывезло из помещений свое оборудование, но долг не погасило, имущество по акту не вернуло. Суд взыскал с нерадивого арендатора задолженность с процентами за каждый просроченный день, а также судебные расходы.
Позиция суда. 1. Так как Общество за аренду не платило, первая инстанция обоснованно взыскала долг и проценты за использование чужих средств. 2. Утверждения Арендатора, что имущество ему не передавалось и договор аренды не заключался, безосновательны. Предмет договора четко определен в договоре, все необходимые документы подписаны и заверены печатями обеих сторон.
Помимо этого, Общество не возражало относительно заключения договора при получении уведомлений Арендодателя. 3.
Арендатор не платит аренду
Как еще можно объяснить то, что права на землю несколько раз переуступались разным организациям? Могу предположить, арендатор полагал, что не он, а компании, которым переуступлены права, должны платить за землю. Но он оказался неправ. 2. Жаль, что Администрация пропустила срок исковой давности, ведь из-за этого суд принял решение об уплате Арендатором долга в меньшем размере. 3. На мой взгляд, лучше обезопасить себя от передачи прав на землю другим лицам, для этого дополнить текст договора следующим пунктом: «Арендодатель имеет право передавать права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, только при условии получения письменного согласия Арендодателя».
Не всегда арендодателю удается взыскать задолженность по арендной плате.
Образец претензии о нарушении условий договора аренды
Условиях вышеназванного договора аренды (пункт 1.1, статья 3, пункты 4.1, 4.3, 10.1, 10.4 договора аренды нежилого помещения № 97/15-16 от 01 декабря 2015 г.). 2. Нормах, предусмотренных параграфами 1, 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ). 3. Положениях статей 1, 10, 307, 309, 310 ГК РФ. 4. Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г.
№ 73 «
Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды». 5. Информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». 6. Постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора».
7. Правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г.
Юридическая консультация в екатеринбурге
Только тогда увеличение оплаты будет считаться законным. Вернуться к содержанию ↑ ○ Когда появляется долг? Как правило, в договоре прописывается оплата за будущий месяц проживания. Так, при заключении арендного соглашения, квартирант оплачивает первый месяц проживания, а затем авансом вносит платеж за следующий.
Обычно в документе указывается, до какого числа следует внести оплату, например, до 25 числа текущего месяца должен быть оплачен следующий.
Содержание статьи ○ Оплата по договору аренды ○ Когда появляется долг? ○ Взыскание на досудебной стадии. ○ Взыскание через суд. ○ Взыскание судебными исполнителями. ○ Ответственность при долге за аренду. ○ Долги по коммунальным платежам. ○ Советы юриста: ✔ Долг за коммунальные услуги.✔ Арендатор съехал и не выплатил долги. ○ Видео. ○ Оплата по договору аренды Размер арендной платы устанавливается заключенном договором. В документе может быть прописана фиксированная сумма либо порядок ее исчисления.
Наиболее предпочтительный вариант — вручение претензии лично в руки НАДЛЕЖАЩЕМУ (Доверенность или Трудовой Договор в идеале) представителю арендатора, с проставлением отметки об этом на отдельном экземпляре, остающемся у Арендодателя. Если такой возможности нет, то претензию необходимо направить по юридическому адресу Арендатора (ИП — прописка по паспорту, Юр.Лицо — смотри Устав, выписку ЕГРЮЛ), в порядке указанном выше. Таким образом претензионный порядок будет считаться соблюденным и подтверждаться самим фактом направления письменной корреспонденции даже в случае отказа контрагента от ее получения.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ Обычно в договоре аренды предусматривается право арендодателя отказаться от своих обязательств при ненадлежащем исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы. В этом случае уведомить контрагента об отказе от договора можно в претензии.